Ingatlan, amit 2020-tól tudnia kell
A 2020-as pénzügyi törvényben nem kell keresni az ingatlanokkal kapcsolatos főbb újdonságokat. A törvény kevés módosítást hajt végre a témában. Lényegében a jelenlegi adómentességi rendszereket (Denormandie, Malraux, Cosse, Pinel stb.).
Az elkövetkező években az ingatlanokat érintő főbb változások méréséhez inkább a 2019.11.08-i energia- és éghajlat-törvényt kell megvizsgálnunk. Magyarázatok.
kiterjesztett és kibővített adózási szabályok
A 2019-ben hatályban lévő fő ingatlanadó-mentességi rendszereket meghosszabbítják és alkalmazásuk során többnyire enyhítik.
denormandie
Felállítva: 2019.01.01, a Denormandie-tervet meghosszabbítják 2022.12.31-ig.
Ez az eszköz a régi ingatlanok rehabilitációjára vonatkozik, amelyek nem felelnek meg az úgynevezett tisztességes lakhatási kritériumoknak, és amelyek bizonyos városközpontok szívében találhatók, és ezt megkövetelik (245 önkormányzat rendeletével létrehozott lista "A város akciószíve" néven vagy aláírták). az állammal területi revitalizációs műveleti megállapodást (ORT)).
Munkavégzés körülményei, amelyek a művelet teljes összegének legalább 25% -át teszik ki (beruházás + munkálatok) és a 300 000 euró és 5500 euró/m2 összérték felső határán belül a befektető 12% -os, 18% -os vagy 21% -os adókedvezményben részesül, az ingatlan bérbeadására vonatkozó kötelezettségvállalás időtartamától függően fő lakóhelyként 6, 9 vagy 12 év felett, valamint az erőforrások és a bérleti díjak tekintetében.
Bérelhető olyan felmenőknek vagy leszármazottaknak, akik nem tartoznak az adóháztartásba.
Az adócsökkentés kiszámításakor figyelembe vett munkálatok nem vonhatók le az ingatlanjövedelemből hiány kialakulásához.
2019-ben csak azokat a munkákat lehetne figyelembe venni, amelyek legalább 30% -kal javítják az energiahatékonyságot (20% a kollektív lakások esetében).
2020.01.01-től működik a fejlesztés (korszerűsítés, szennyvízelvezetés, lakótér fejlesztése, további lakótér kialakítása) szintén szerepel a számításban.
Sőt, a A beruházási zóna az érintett városok teljes területére kiterjed.
malraux
A munka összegének 22–30% -os adócsökkentésének felajánlása, a Malraux készüléket meghosszabbítják 22/12/2012-ig.
- Beruházás a figyelemreméltó örökség részét képező, védelmi és fejlesztési tervvel (PSMV) vagy a régi degradált környéken (QAD) és régi védett területeken található régi lakásokba: 30% -os adócsökkentés
- Beruházás egy figyelemre méltó örökségi helyszínre építészeti és örökségértékelési tervvel (PVAP) vagy egykori városi vagy tájépítészeti védelmi övezettel (ZPPAUP): 22% -os csökkentés
- Az adócsökkentés a munka mennyiségére számítva, négy év alatt 400 000 euró határon belül
- Csupasz bérleti feltételek fő lakóhelyként 9 évig a munka befejezésétől számított 12 hónapon belül
hüvely
A régi Besson- és a Borloo-rendszer leváltása, amelynek célja a Besson gyakorlatának ösztönzése úgynevezett "megfizethető" bérleti díjak, a Cosse rendszer lehetővé teszi, hogy részesüljön a földjövedelem 15% -os és legfeljebb 85% -os csökkentésében, a földrajzi területtől, a bérleti díj szintjétől, a bérlők forrásaitól és attól függően, hogy igénybe vesznek-e állami vagy magánvállalkozásokat vagy sem. bérleti test.
Ugyanakkor a A teljes jövedelemre átvitt ingatlanhiány felső határát 15 300 euróra emelik a Cosse-rezsim alatt, normál esetben 10 700 euróval szemben.
Körülmények
- csupasz bérbeadás fő lakóhelyként 6 évre (9 év, ha az munkát Anah (Nemzeti Lakásügynökség) támogatja).
- az A, Abis, B1, B2 és C zónában található ház Anah-val kötött megállapodás alapján és a munka
- a bérleti határok és a bérlői források betartása
- munkálatok támogatásának lehetősége, ha Anah-val 9 évre szóló bérleti kötelezettséggel megállapodást kötnek
Ezt a tervet meghosszabbítják 2022.12.31-ig. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a lakásoknak 2020. július 1-jétől meg kell felelniük az energiateljesítmény küszöbének.
censi-bouvard
A Censi-Bouvard eszköz aggodalomra ad okot berendezett bérleti díjak szolgáltatott lakóhelyeken és 11% -os csökkentést kínál a befektetésben, amelynek felső határa 300 000 euró.
Ezt a tervet meghosszabbítják 2021.12.31-ig.
Az ingatlant egy üzemeltető javára bútorozott bérleti szerződésnek kell alávetni legalább 9 évre. Ahhoz, hogy részesülhessen a csökkentésből, a befektetőnek nem professzionálisan berendezett bérleti társaságnak (LMNP) kell lennie.
A bérlés legalább három, a bérléshez kapcsolódó szolgáltatást nyújtó professzionális üzemeltető számára lehetővé teszi a vételár 20% -os áfájának visszaszerzését, 20 éves bérleti kötelezettség mellett.
pinel
6, 9 vagy 12 éves bérleti kötelezettségvállalás fejében, tiszteletben tartva a bérleti díjak szintjét, a bérlők forrásait és a földrajzi zónákat („feszültnek nevezett A, A bis és B1 zónák”), a Pinel beruházás adócsökkentés 12%, 18% és 21% az ingatlan árának felső határa: évi 300 000 EUR (évente legfeljebb két egység) és 5500 €/m2.