Ingatlan - Melyek a különböző EDUCAFI bérleti rendszerek
Ha van épülete (lakás, ház stb.), Számos lehetőség áll rendelkezésre. A szállás bérelhető csupaszon, vagyis üresen, vagy bútorozva.
De mi van bútorozott bérlés ?
A bútorozott bérleti díjak a bútorozatlan bérlések különböző előnyeivel járnak.
A jövedelem típusa és az alkalmazandó adózás eltérő.
A bérlet jellege más, mivel a berendezett bérletre a saját szabályai vonatkoznak.
A szállásomat milyen bútoroknak kell bútorozottnak tekinteni ?
Az Aluri törvény előírja, hogy a bútoroknak "elegendő számban és mennyiségben kell lenniük ahhoz, hogy a bérlő a mindennapi élet igényeinek megfelelően aludhasson, étkezhessen és ott élhessen".
Egy 2015. augusztus 5-i rendelet felsorolja a minimális kötelező bútorokat:
- Ágynemű, paplan vagy takaró;
- Ablakmaszk készülék hálószobáknak szánt helyiségekben
- Forró tányérok
- Sütő vagy mikrohullámú sütő
- Hűtőszekrény legalább egy fagyasztóval
- Az étkezéshez szükséges ételek
- Főzőeszközök
- Asztal és ülések
- Tároló polcok
- Világítás
- A szálláshely jellemzőihez igazított háztartási karbantartó berendezések
Milyen számviteli és adóelőnyök vannak a bútorozott bérleti díjaknak a csupasz bérleti díjakhoz képest ?
Jövedelemadó
A tőkenyereség adóztatása
Meztelen kölcsönzés
- Valódi rezsim : Ha jövedelme meghaladja a 15 000 eurót, akkor ebbe a rendszerbe kerül. A költségeket a tényleges összegnek megfelelően kell levonnia.
Az ingatlan értékcsökkenésére nincs lehetőség.
jegyzet : Ha a jövedelme kevesebb, mint 15 000 €, opcionálisan a tényleges rendszer alá helyezheti magát. Ebben az esetben az opció 3 évig visszavonhatatlan.
A csupasz lakások bérbeadásából származó jövedelmet a földjövedelem kategóriájában kell megadóztatni.