Jövedelemadók 2020 az ingatlan tőkenyereség adóztatása Les Echos
Nincs átalányadó az ingatlan tőkenyereség után. Az adókulcs lényegesen magasabb. De az ingatlan jellegétől vagy személyes helyzetétől függően kedvezményekben vagy akár mentességekben is részesülhet.
Az Ön ingatlan-nyereségét 19% átalányadóval kell adóztatni, kivéve, ha ez a fő lakóhelye vagy más, a mentességnek nagyon speciális esete (lásd a keretet). Ráta 17,2% -os társadalombiztosítási járulék. Ebbe az adórendszerbe beletartoznak az ingatlan értékesítésével kapcsolatos összes ügyletek, de az ingatlanhoz kapcsolódó jogok (szolgalmi szolgáltatások), az ingatlanvállalaton keresztüli értékesítés (SCI) vagy az ingatlanbefektetési alap (REIT) is.
A többletérték kiszámítása
A tőkenyereség megegyezik az eladási ár (levonva az eladási költségekkel) és a vételár különbségével. "Az árból levonhatja az igazoló dokumentumokon az eladás során felmerült költségeket (például a kötelező diagnosztikával kapcsolatos költségeket)" - teszi hozzá Frédéric Desson. Így a felvásárlási ár növekszik: a beszerzési költségek tényleges összegükért vagy a beszerzési ár 7,5% -ának megfelelő átalányösszegért, valamint a tényleges összegükért vagy a vételár 15% -ának megfelelő átalányösszegért felvett munkaköltségek. ha az ingatlant több mint 5 éve birtokolják.
Olvassa el még:
Az ingatlan öröklés vagy ajándékozás útján történő megszerzése esetén a beszerzési ár megfelel az öröklési vagy ajándékozási adók felszámolásához megtartott értéknek. Ebben az esetben a beszerzési költségeket valós és indokolt összegüknél figyelembe kell venni. Ezeket a költségeket kizárólag oklevél vagy nyilatkozat költségei értik (közjegyzői díjak, öröklési vagy ajándékozási adók).
Az őrizet időtartamára vonatkozó két csökkentési mechanizmus lehetővé teszi az adóköteles tőkenyereség összegének csökkentését, amíg az teljes mentességet nem eredményez.
Jövedelemadó-kedvezmények
"A levonások játékát mind a 19% -os adókulcs, mind a társadalombiztosítási járulékok esetében gyakorolják, az ingatlan tulajdonjogának hosszától függően" - magyarázza Fredéric Desson, a Cher közjegyző partnere. Az adót tekintve a juttatás a fogva tartás hatodik évétől a 21. évig évente 6%, majd a 22. évig 4%. Az ingatlan tehát 22 év tulajdonlás után teljesen mentesül a tőkenyereség-adó alól.
Olvassa el még:
Társadalombiztosítási levonások
A társadalombiztosítási járulékok esetében a juttatás éves szinten 1,65% a fogva tartás 6. évétől a 21. évig. A csökkentés a tulajdonjog 22. évében 1,60% -ra, majd a 22. év után minden évben 9% -ra nő. Így a társadalombiztosítási járulékok alóli teljes mentesség az eladott ingatlan tulajdonjogának 30. évétől érvényes.
50 000 eurót meghaladó tőkenyereség pótléka
Ha a nettó adóköteles jövedelemadó-nyereség összege meghaladja az 50 000 eurót, az eladónak 2% és 6% közötti progresszív skála alapján számított pótdíjat kell fizetnie.
A skála a következő (PV = adóköteles tőkenyereség):
50,001 és 60 000 között: 2% HP - [(60 000 - HP) x 5%]
60 001 és 100 000 között: 2% HP
101 001 és 110 000 között: 3% HP - [(110 000 - HP) x 10%]
110 001 és 150 000 között: 3% HP
150 001 és 160 000 között: 4% HP - [(160 000 - HP) x 15%]
160 001 és 200 000 között: 4% HP
200 001 és 210 000 között: 5% HP - [(210 000 - HP) x 20%]
210 001 és 250 000 között: 5% HP