Kamatfejlesztési és építési projektek - Ingatlanfinanszírozás - Finanztip Fórum
Jó estét fórum,
Szükségem van a megalapozott tanácsára. A lányom és a férje építkezni tervez. Jövő héten építési területet vásárol 200 000 euróért.
Legalább még egy évbe, sok időbe telik, amíg az ingatlant fejlesztik és végre elkezdhetik az építkezést. rövidebb is, de inkább hosszabb.
Előregyártott házat tervez építeni körülbelül 350 000 euróért, és az építkezéssel ezután körülbelül 600 000 euró lesz.
Az Ön legfőbb gondja a kamatlábak alakulása. Jelenleg úgy tűnik, hogy a kamatlábak hosszú távon alacsonyak maradnak, de ki tudja. Természetesen az egész házépítési projekt kudarcot vallott volna, ha a kamatlábak a következő évben növekednének.
Van-e értelme alacsony kamatozású hitelből finanszírozni az építkezést, és 1 évre befektetni a saját tőkét, majd hagyni, hogy az a lakásfinanszírozásba áramoljon?
Elég szkeptikus vagyok, hogy a bankok ilyen hosszú ideig kamatmentesen nyújtanak-e ilyen összegű hitelt, de ezzel kapcsolatban nincs tapasztalatom.
Hm, mennyivel emelkedhet a kamat, mielőtt a projekt megbukna?
Ez rosszul van varrva a szélén.
Nem tudok erre pontosan válaszolni. lehetőségük van havi 1500 eurót fizetni.
600 000/1500 = 33,3 év (kamat nélkül)
Anélkül, hogy tudnám a saját tőke összegét, óvatosságra intek.
(De én sem akarok elrontani semmit.)
Köszönöm a gyors választ. A saját tőke 150 000.
Örülök minden szakértői értékelésnek.
Úgy hangzik, mintha határidős kölcsönt keresne: https://www.finanztip.de/baufinanzierung/forward-darlehen/. Ez elhárítja a kamat hirtelen emelkedésétől való félelmet. De légy óvatos: ez nem lehetséges, de le kell venned (vagy ki kell vásárolnod magad) a feltételekkel. Ez az elmúlt 10 évben folyamatosan rossz üzlet volt. Megfontolhatja annak felosztását is. Tehát csak egy részét fedezze le Forwarddal és a másik felével (pl.) Vállaljon nagyobb kockázatot és gyorsabb törlesztést jobb feltételekkel (a Forward természetesen felárba kerül - de ez még mindig jobb, mint az az ötlet, hogy hitelt vegyen fel, és pénzt hagyjon mellette kamat nélkül ). A saját tőke és a megtakarítási ráta szilárdan hangzik, és mozgásteret enged.
Egyszer lefuttattam az FMH gyors ellenőrzését, amelynek adatai: 600 000, 150 000, teljes visszafizetés 30 év alatt. Ennek eredménye már 1530 euró. Ebből a szempontból úgy találom, hogy @Referat Janders "peremre varrva"
Ezenkívül röviden a fenti megfontolást:
30 év alatt 450 000 euró értékben évi 15 000 eurót, azaz havi 1250 eurót kell visszafizetni - kamat nélkül. Ebből láthatja, hogy még egy kis kamatemelés sem a probléma, hanem a törlesztés. Ezért javasolnám az építési költségek újbóli kritikus vizsgálatát.
A kifejezett aggodalmaktól függetlenül az EKB legutóbbi döntése és Lagarde asszony vezetésének megváltozása után az alacsony kamatlábak vége rövid távon nem várható. Inkább kissé lecsökkenhet, mert a Pfandbriefe, mint az építési hitelek párja, már negatív kamatokkal rendelkezik. Dániában már léteznek negatív kamatozású jelzálogkölcsönök.
Ezek a számok a belem érzésemre.
. Köszönöm az igazán hasznos válaszokat. A belem érzése a kezdetektől fogva nem volt a legjobb, de a lányom is mindent át fog gondolni.
szeretem a üdvözletet és kellemes estét kívánunk
Korrigálnom kell magam egy ponton: a 150 000 saját tőke 600 000 teljes költséggel még mindig nagyon jó (abban a reményben, hogy az összes kiegészítő vásárlási költséget/költöztetést/konyhát beleszámítják).
Az 1500 eurós havi törlesztőrészletek - amint azt az előző felszólalók már említették - meglehetősen szűk a projekt számára. Ha a lányod 20 éven keresztül fix kamatlábakkal fedezi a biztonságot, akkor a 20 év után 1,1% -os kamat jár hozzá, ami körülbelül 157 000 euró marad fenn. Ha továbbra is csak 1500 euróval törleszt, és további 10 év múlva készen akar állni (vagy a nyugdíjazása előtt időben kell, hogy legyen), akkor megengedheti magának, hogy a kamatlábak 3% -ot meghaladó átmeneti emelkedést érjenek el. Jobb lenne azonban 1600 euróval/1700 euróval kezdeni, hogy 25 éven belül "már" teljes egészében visszafizesse. Ez 5 évvel több időt hagyott arra, hogy valamivel többet takarítson meg a nyugdíjra, minthogy a ház kifizette volna.
Az igazmondás, de mindenképp elmondom: A legnagyobb kockázatot nem az érdek jelenti, hanem az, hogy a kapcsolat ilyen sokáig fog-e tartani.