Közös tulajdon elfogadása ingatlanfejlesztési szerződések keretében
Sorozat:
- Írások a német és a nemzetközi építési, környezetvédelmi és energetikai törvényről
Viviane McCready
A közös tulajdon elfogadása ingatlanfejlesztési szerződések keretében állandó téma az esetjogban és a gyakorlatban. Az ingatlanfejlesztők és a vásárlók érdeke a közös tulajdon egységes elfogadása. Az ítélkezési gyakorlat azonban nagyon korlátozó ebben a kérdésben. Ebben a könyvben a szerző ezzel a feszültségterülettel foglalkozik. Olyan megoldást keres, amely egyszerre praktikus és összhangban áll a bírósági határozatokkal, és alkalmas a fennálló jogi bizonytalanságok kiküszöbölésére. További hangsúly a következmények elemzése, ha a közös ingatlanok vásárlásához nem hatékony záradékokat alkalmaztak.
Könyv (EPUB)
Árak
Ajánlott bolti ár
A pénznem a szállítási címetől függ
Fejezet
Árak
Fejezetár (Csak digitálisan elérhető fejezetek)
A pénznem a szállítási címetől függ
Kivonat
3. fejezet: Az érvénytelen záradékok következményei
Ennek eredményeként az ingatlanfejlesztési szerződések elfogadói engedélyekre vonatkozó záradékainak többsége a jelenlegi feltételek mellett nem ellenáll a tartalomellenőrzésnek, és hatástalan. Ennek ellenére ezek a záradékok sok éven át bevett gyakorlatnak számítottak. Nagyszámú szerződés esetében felmerül a kérdés, hogy a hatástalan kikötések alkalmazása milyen hatással van. Ez nemcsak maga a szerződés hatékonyságát és tartalmát érinti, hanem a hatástalan kikötés alapján végrehajtott hivatalos elfogadást is. Az első kérdés az, hogy a záradék hatástalansága befolyásolja-e az elfogadást is. Ebben az esetben hiányozhat a tényleges elfogadás. Vajon az elfogadás jogi következményei akkor más módon következtek-e be? A szerződés még mindig végrehajtási szakaszban van? Lehet-e követelni hibákat? Mi az igények alapja és milyen elévülési idő vonatkozik a jótállási jogokra?
A meghatalmazási záradékok általános szerződési feltételekkel szembeni hatástalanságáról szóló ítélkezési gyakorlatból fakadóan tehát nem csak a szerződés kialakításának összefüggésében, hanem a jogi oldalon is jelentős tisztázási igényre van szükség. Ez különösen akkor fontos, ha a közös tulajdonban hiányosságok vannak.
Az egyedi fejlesztői szerződések esetében a BGB 306. § (1) bekezdése szerint a szerződés a hatástalan záradék alkalmazása ellenére is hatályos marad. A közös tulajdon elfogadását illetően a szerződés tartalma a BGB 306. § (2) bekezdése szerinti törvényi rendelkezéseken alapul. A BGB 640. cikkének (1) bekezdése szerint minden felvásárlónak el kellene fogadnia a művet.795 A.
Nincs hitelesítve a fejezet vagy cikk teljes szövegének megtekintése.
Ehhez a webhelyhez előfizetés vagy vásárlás szükséges a könyvek vagy folyóiratok teljes szövegének eléréséhez.