Különbség a lakossági és az általános villamos energia között - ki mit fizet
A villamos energia pénzbe kerül. Különbség van a lakossági és az általános villamos energia között, így felmerül a kérdés annak a bérlőnek, aki melyik áramot fizeti?
Csak ideális esetben a bérbeadó és a bérlő megállapodik olyan bérleti szerződésben, amelyben az alapbérleti díj mellett az összes többletköltséget is fedezik. Akkor minden vita felesleges. Az ilyen „durva megállapodások” azonban általában csak azokban a kétcsaládos házakban engedélyezettek, amelyekben a bérbeadó maga lakik egy lakásban.
Ellenkező esetben, a fűtési és melegvíz-költségek kivételével, a lakóházak villamosenergia-fogyasztása átalánydíjat számolhat fel a hideg bérleti díj ellenében. Ekkor sem szabad vitát folytatni az áramról.
Valamennyi bérlő általános villamos energiát fizet
Általános szabály, hogy a bérbeadó a közüzemi számlán keresztül a villamosenergia-fogyasztást a ház összes bérlőjének kiosztja. Ezután a bérlő az alapbérleti díj mellett fizeti az áramfogyasztást. A működési költségekről szóló rendelet 2. cikkének (11) bekezdésével összhangban ez kezdetben az általános villamos energia költségeire vonatkozik.
Ez magában foglalja a közös helyiségek megvilágításának költségeit, az alapdíjakat és a villanyóra számláját. Ezenkívül a bérbeadó átháríthatja a kültéri létesítmények és az épület minden része által igénybe vehető részek világításának költségeit (bejáratok, folyosók, lépcsők, padlások, mosókonyha, kerékpártároló, közös helyiségek) a bérlőknek. A földalatti parkoló és a parkolóhelyek megvilágításának költségei szintén feloszthatók. Ugyanez vonatkozik a vészhelyzeti generátor üzemeltetésének költségeire.
Mivel az üzemeltetési költségekről szóló rendelet csak magukat az áramköltségeket említi, a bérbeadó nem alkalmazhatja a csereként beépített lámpák és izzók költségeit. Ezenkívül más célú villamosenergia-fogyasztás nem megengedett. Ha a bérbeadó felújítja az épületet, akkor a technikai eszközök üzemeltetésének villamos költségeit magának kell fizetnie.
Ezenkívül a bérbeadó átháríthatja a bérlőknek a kommunális antennarendszer üzemeltetési villamos energiájának költségeit vagy a mosodai ellátás létesítményeit (mosógépek, szárítógépek, centrifugák, vasalógépek, mosók).
A bérlőnek csak akkor kell megfizetnie a házon belüli szauna, fitneszterem vagy uszoda áramköltségeit, ha saját maga használhatja, és ha a használatról a bérleti szerződés rendelkezik. Ugyanez vonatkozik a parkolási területek világítási költségeire, amelyek csak az egyedi bérlők számára állnak rendelkezésre.
A villamos energiát egyedileg kell kiszámlázni = bérlői ingatlan
Saját szállítási szerződés az áramszolgáltatóval
A bérlő megkötheti saját ellátási szerződését az áramszolgáltatóval, és egyéni áramfogyasztását közvetlenül a szállítóval rendezheti.
Szabadon választhatja meg a beszállítót. Kiválaszthatja a számára legolcsóbb szolgáltatót, és az elektromos fogyasztásmérőjén keresztül számlázhatja az áramfogyasztást. A bérlő havi előlegeket fizet a villamosenergia-szolgáltatónak a valószínűleg bekövetkező villamosenergia-fogyasztásért.
A villamos energia ára folyamatosan változik, a villamosenergia-szolgáltatók neves portálokon történő összehasonlításának van értelme, és csökkentheti a bérlő összes lakhatási költségét. (Itt nem hiányozhat egy javaslat, hogy a bérbeadók természetesen összehasonlíthatják/meg kellene hasonlítaniuk az általános villamos energia árát, és ezzel csökkenteni lehet a járulékos költségeket.).
A bérbeadó az áramszolgáltató szerződéses partnere
A másik változatban nem a bérlő, hanem a bérbeadó az áramszolgáltató szerződéses partnere. Ezután a bérbeadó a közüzemi számla részeként átutalja az egyenként számlázandó villamosenergia-felhasználást a bérlőnek. Ezt megelőzően a bérlő havi előlegeket fizet a várható villamosenergia-fogyasztás után, amelyet kifejezetten az éves közüzemi számla részeként kell számlázni.
Ebben a változatban a bérlő villamosenergia-fogyasztását általában egyedi villanyóra rögzíti. Ha nincs ilyen villanyóra, akkor a bérbeadónak más módon kell nyilvántartania az áramfogyasztást. Ehhez a terjesztési kulcs segítségével hivatkozhat a lakótérre vagy a bérlői lakásban lévők számára, és az áramfogyasztást az egyes bérlőkhöz rendeli a bérház lakóterületéhez viszonyítva.
Az üresedés a bérbeadó költségén történik
Ha egy bérház egy vagy több lakása üres, akkor az ezzel a villanyórával feljegyzett villamosenergia-fogyasztás megterheli a bérbeadót. Nem tudja továbbadni az áramfogyasztást a többi bérlőnek. Ugyanez vonatkozik az általános villamos energiára is. Ezeket a költségeket a bérbeadó is viseli, amíg a lakást újra bérbe nem adják.
Az általános és a háztartási villamos energiát fel kell osztani
A közüzemi számlában a bérbeadónak különbséget kell tennie az általános és a háztartási villamos energia között. A „villamos energia általában” vagy az „általános villamos energia” pozíció nem felel meg a közüzemi számlákra vonatkozó követelményeknek. A bérbeadónak szét kell válnia.
Ugyanez vonatkozik arra az esetre is, ha egy bérleményben vannak lakások és üzlethelyiségek, különösen, ha a kereskedelmi üzemeltetés magasabb villamosenergia-költségeket okoz a speciális használat miatt.
A bérlők korszerű áramellátásra számíthatnak
A lakás szerződéses használata általában azt jelenti, hogy legalább nagyobb háztartási készülékeket, például mosógépet vagy mosogatógépet, és ezzel egyidejűleg más szokásos háztartási elektromos eszközöket (porszívó, televízió, zenei rendszer) lehet használni a lakásban.
A lakás modern használata azt is jelenti, hogy a fürdőszobában van egy tápegység, amely nemcsak világítást biztosít, hanem a kisebb elektromos eszközök működését is aljzaton keresztül. Az, hogy a bérlő olyan állapotban vett át egy lakást, ahogyan azt megnézte, semmit sem változtat. Ha ez a korabeli szabvány nem áll rendelkezésre, a bérbeadó kivételesen köteles korszerűsíteni és alkalmazkodni a korabeli körülményekhez.
További információra van szüksége? Itt talál további megfelelő cikkeket: