Lakóingatlan elfogadása 1
Ha a közös ingatlant az ingatlanfejlesztési szerződésben érvénytelen záradék miatt fogadták el, akkor nincs jogilag érvényes elfogadás. Még akkor is, ha a lakástulajdonosok már beköltöztek a lakásokba, vagy a részleges tulajdonosok külön ingatlanjaikat használják, implicit elfogadás nem feltételezhető ezekben az esetekben. [1] Mivel a hallgatólagos elfogadáshoz is szükség van bizonyos magyarázkodási hajlandóságra, legalábbis a magyarázat megfelelő tudatosságára, ami éppen az, ami hiányzik egy hatástalan elfogadási klauzula esetén. [2] Kivételes esetekben ezt másként kell értékelni, ha a vevő pozitívan tudta a záradék hatástalanságát. Itt azonban különösen szigorú normákat kell alkalmazni a vevő javára.
A nem hatékony vagy hiányzó elfogadás elsődleges következménye, hogy az egyes vevők hibás követeléseinek elévülési ideje nem kezdődik el, és a (fennmaradó) vételár nem esedékes.
A hibajogok az elévülési idő lejárta után is fennállnak!
példa
A közösségi ingatlant a fejlesztő által 2010-ben kinevezett szakértő fogadta el az ingatlanfejlesztési szerződés hatástalan kikötése miatt. Az egyik vevő, aki 2010-ben vásárolt és költözött lakásába, független bizonyítási eljárást indított az ingatlanfejlesztő ellen 2018-ban a közös vagyon különböző hibái miatt. Ez megerősíti a hiányosságokat. Ezután a lakástulajdonosok úgy határoznak, hogy keresetet nyújtanak be az ingatlanfejlesztő ellen a tulajdonosok közösségének részéről.
Az elévülési idő csak a tényleges elfogadással kezdődik
Ha az ingatlanfejlesztő ennek során kifogást emelne az elévüléssel szemben, akkor ez lényegtelen. A német polgári törvénykönyv (BGB) 634a. §-ának (2) bekezdésében foglalt rendelkezés szerint a lakástulajdonosok által követelt hibákra vonatkozó követelések öt éven belül lejárnak. Ennek előfeltétele azonban, hogy a mű elfogadásra kerüljön, és már nincs a teljesítés szakaszában. A tényleges csökkenés éppen nem történt meg. Mivel a fejlesztői szerződés megfelelő záradéka hatástalan, a szakértő nem tudta jogilag kijelenteni az egyedi vevő általi elfogadást.
Még akkor is, ha az egyes ingatlanegységeket évek óta és jóval a jótállási jogok elévülési idejének lejárta után használják a vevők, az ingatlanfejlesztő nem hivatkozhat jogsértésre. A vállalkozó az elfogadásig köteles teljesíteni. Csak azután indokolt megvédeni őt, hogy a megrendelő munkáját jóváhagyó módon fogadta el, hogy a jogalkotó által elegendőnek ítélt 5 éven túli építési munkálatok hiánya miatt továbbra is igényt tarthat rá. Ez az elévülési idő által garantált adósvédelem nem szükséges, amíg a teljesítési szakasz folytatódik, és az ügyfél nem adta beleegyezését a szerződéses teljesítéshez. [3] Ezért csak az elfogadás utáni időszakra van szükség határidőre. Ezért a vevő szavatossági igényeinek elévülési ideje nem kezdődik mindaddig, amíg a munkát nem fogadják el, és nincs más olyan körülmény, amely alapján a szerződéses teljesítési viszony megszűntnek tekinthető. [4]