Lakótér-számítás - Bausparkasse Schwäbisch Hall

A lakótér kiszámítása ingatlanvásárláskor

A lakótér kiszámítása nagy szerepet játszik az ingatlanvásárlásban és -bérletben. A rögzített négyzetméterek befolyásolják a vételárat, a bérleti díjat, a járulékos költségeket és a lakásbiztosítást. Ez még fontosabbá teszi, hogy minden a kezdetektől megfelelő legyen. A lakótér-rendelet (WoFlV) és a DIN 277 alkotja a közös alapot a lakótér kiszámításához. Ebben a cikkben megtudhatja, milyen különbségek vannak, mire kell figyelnie és mi a jogi szempontból releváns.

második számítási

Az élettér kiszámításának módszerei

A lakótér kiszámítása általában a törvényi rendelet a lakótér kiszámításához (WoFlV) vagy a DIN 277 szerint. Családi házakhoz, a módszertől függően Legfeljebb 20 négyzetméteres különbségek. A lakótér kiszámításához választott módszer tehát nagy hatással van az ingatlanok értékelésére.

A DIN 277 szerinti módszer általában vezet a magasabb négyzetméter mint a WoFlV szerinti számítás, és ezért általában olcsóbb az eladó/bérbeadó számára.

A két módszer különböző megközelítéseken alapszik. Ban,-ben WoFlN irányítja a Élettér határozza meg a DIN 277 először a Használható vagy forgalmi terület. Az alábbiakban többet megtudhat a DIN 277 és a WoFIN szerinti számítási kritériumokról.

A támogatott lakások kivételével nincs olyan módszer, amelyet a törvénynek alkalmazni kellene.

Az ingatlanügynök expozéjában általában nem talál információt arról, hogy az élettér-számítást a DIN 277 vagy a WoFlV szerint hajtották-e végre. Ezért kérdezze meg az ügynököt vagy az eladót a módszerről.

A lakótér számítása a WoFIV szerint

  • Nak nek Az alapterületek meghatározása az alkatrészek közötti tiszta méreteket a falburkolat elülső szélétől használják.
  • A Minden szoba felülete 100% -ban közvetlenül a lakásban találhatók, például fürdőszoba, étkező, előszoba, gyermekszoba, hálószoba, nappali vagy tároló.
  • Az alagsor és a padló, a garázsok, a kazánházak és a mosókonyhák nem számítanak lakótérnek.
  • Oszlopok, oszlopok és a hasonlók, amelyek területe meghaladja a 0,1 négyzetmétert és a magassága meghaladja a 1,5 métert, megengedett a lakótér számításában nem tartalmazza akarat.
  • Fülkék, például az ablakok körül csak akkor áramoljon be, ha eléri a padlót és legalább 13 centiméter mély.
  • Lépcsők háromnál több lépéssel nem számít élettérnek, különben 100%
  • Lakótér mennyezeti magassággal kevesebb, mint 1 méter nem számít bele.
  • Lakótér mennyezeti magassággal 1-2 méter között számít 50 százalék a számításban.
  • Van egy szoba a lejtős mennyezet alatt 2 méternél magasabb, ő alkalmazza korlátozás nélkül, mint élettér.

Lakótér-számítás a DIN 277 szerint

A lakótér kiszámításának általános alternatívája a 277-es ipari szabvány (DIN 277) szerinti módszer:

  • Az első dolog a teljes Bruttó alapterület egy ingatlan. Erre a célra a négyzetméterek számát az épület vagy a társasház külső méreteiből számítják ki.
  • Az úgynevezett Építési felületek levonási. Ezek a falak, a meglévő kémények, fülkék, oszlopok és hasonlók.
  • Ennek eredményeként a Nettó lábnyom az ingatlan, amely hasznos, forgalmi és funkcionális területekre van felosztva.

  • Mikor Élettér A DIN 277 szerinti számításkor a Nettó alapterület mínusz a funkcionális terület. A funkcionális terület magában foglalja a fűtési helyiségeket és az egyéb épületszolgáltatások számára fenntartott szobákat.
  • A legnagyobb Előny az eladó számára A DIN 277 szerinti módszerrel a lejtők alatti tér, valamint az erkélyek, teraszok és pincék 100% -kal számítanak.

Készítse elő időben a finanszírozást

Már ellenőrzi, hány négyzetméteren fog lakni jövőbeni otthonában? Talán a szorosabb vételi tárgyalások már folyamatban vannak.

Mostanra már meg kellene terveznie finanszírozás megközelítés.
Beszéljen egyik házi szakértőnkkel, hogy biztosan álljon a finanszírozásban. Tanácsadóink örömmel dolgoznak ki készpénzcsökkenést Önnel, és kidolgoznak egy kamatbiztos finanszírozási koncepciót, amely pontosan megfelel Önnek.

Személyes tanácsok

Helyszíni otthoni szakértőink mindig szívesen állnak rendelkezésére.

Szervezzen konzultációt

Erkély a WoFlv és a DIN277 szerinti számításban

Lakótér-számítás a WoFlV szerint:
Az erkélyeket, loggiákat, tetőkerteket és teraszokat általában 25 százalékkal veszik figyelembe. Különleges körülmények között (kedvező elhelyezkedés, összetett kialakítás) 50 százalékos hitel is lehetséges. A társasházak előfeltétele, hogy a kérdéses területet csak az érintett tulajdonosok használhassák. A házközösség közös tetőkertjei nem játszanak szerepet.

Lakótér-számítás a DIN 277 szerint:
Az erkélyeket, teraszokat és pincéket 100 százalékkal számolják.

Lakótér-számítás a WoFIV és a DIN 277 szerint összehasonlítva

Az alábbi táblázat bemutatja a két számítási módszer fő kritériumait:

Alternatív lakótér-számítások

Egyre ritkább, de jó tudni: egyes esetekben kapcsolatba kerülhet a Az élettér kiszámítása a második számítási szabály szerint és DIN 283 szabvány jön.

2003. december 31-ig a tulajdonosok és a bérlők általában a második számítási rendeletet használták a lakótér meghatározásához. 2004. január 1-je óta ez már nem érvényes az újraszámításokra. Ritka esetekben azonban a rendelet továbbra is érvényes lehet: például ha a második számítási rendelet szerinti lakóterületet 2003. december 31. előtt határozták meg, és azóta semmilyen strukturális változás nem történt. Néhány kivételtől eltekintve a második számítási rendelet nagyon hasonlít a WoFlN-re.

Nagyon ritkán található meg DIN 283. 1983 óta nem lép hatályba, akkor is használható, ha mindkét fél kifejezetten úgy dönt. Gyakori vita itt: A DIN 283-ban megtalálható nincsenek előírások a kazánházakra, a teraszokra és a garázsokra vonatkozóan.

Lakótér-számítás - kérdések és válaszok

Hogyan lehetek biztos abban, hogy az élettér helyesen lett kiszámítva?

A szakértők azt javasolják, hogy válasszon lakóteret szakértő intézkedését engedni. Ezt az ingatlan adásvételi szerződés aláírása előtt kell megtenni. Ha kiderül, hogy az élettér kisebb a szolgáltató által megadottnál, akkor használja a Ennek megfelelően a vételár újratárgyalni. Az értékbecslő behívása az ingatlan méretétől függően 1000 euróba és annál többe kerül.

De itt is van egy, de: Hat tesztelő, hat különböző mért érték - ezt az eredményt a Haus und Grund tulajdonosok szövetségének mintája nyerte 2015-ben. Az egyesület három-három szakértőt kért fel egy ikerház és egy régi lakás élettérének meghatározására. Az értékbecslők a ház esetében legfeljebb 16, a lakás esetében pedig akár öt százalékkal is elkülönültek egymástól. Ennek okai a helytelen mérések és az értelmezési lehetőségek voltak a lakótér-rendeletben.

Magam is ellenőrizhetem a helyes élettér-számítást?

Mindenesetre: lehet alaprajz alapján vagy az ingatlan tényleges ellenőrzésének részeként. Először kérdezze meg, hogy az eladó melyik mérési módszert használta - WoFlV vagy DIN 277. Ezután maga számíthatja ki a lakóteret a vonatkozó előírásoknak megfelelően.

Mit tehetek, ha a lakóterületet helytelenül számolták ki?

Vevőként nem jogosult egy meghatározott mérési módszerre. Ragaszkodhat azonban ahhoz, hogy a lakótér kiszámításához a kiválasztott módszert helyesen használják. Ez nem mindig így van, warents Stiftung Warentest: Háromból kettőben a tényleges lakóterület eltér az adásvételi szerződésekben szereplő információktól - a módszertől függetlenül. "Az újramérés valódi pénzt hozhat", ezért a fogyasztó támogatja.

A Stiftung Warentest ebben az összefüggésben a következőket szeretné kiemelni: Ha a vásárolt ingatlan valójában kisebb, mint a megállapodás, Ön mint vevő csökkentheti az árat. Pozitív hatása van, ha a szerződés megkötésekor rákattint egy részletesre A lakótér kiszámításának igazolása telt el. Ha azonban először veszi át az ingatlant, és kiderül, hogy az adásvételi szerződésben megjelöltnél kisebb, akkor a bizonyítási teher Önre hárul. A koblenzi felsőbb bíróság 2013-ban azonban a vásárlók javára döntött: A közjegyzői adásvételi szerződés aláírása után is Visszafizetési igény, megítélték a bírákat. Ennek előfeltétele, hogy a tényleges élettér több mint tíz százalékkal kisebb legyen, mint amiben megállapodtak.

A jó tanács elengedhetetlen

Gondolkodik már egy tulajdonságon? Ha megfelelő finanszírozást keres a projektjéhez, forduljon egyik otthoni szakértőnkhöz. Örömmel válaszol a különböző lehetőségekkel kapcsolatos kérdéseire, és együttműködik Önnel egy finanszírozási terv elkészítésében. Foglaljon időpontot most, és vegye igénybe egyéni tanácsainkat.

  • Egyéni tanácsok
  • Több mint 85 éves tapasztalat
  • 7,2 millió elégedett ügyfél