LMNP és az adórendszer melyik adórendszert válassza
Az adókedvezményeiről elismert nem professzionális bútorok (LMNP) lehetővé teszik a bérleti jövedelem optimalizálását. Val vel 2 lehetséges rezsim, különböző feltételektől függ, amelyeket fontos jól ismerni a bútorozott ingatlanberuházás sikere érdekében. Egyrészt a mikro BIC rendszer átalányadókedvezményt kínál. Másrészről a valós rezsim kedvez a költségek levonásának és a tevékenységének értékcsökkenésének. Kövesse az Ooinvestir útmutatót, hogy meghatározza azt, amelyik az LMNP státusz alatt a legjobban megfelel.
Az átalányos LMNP-rendszer sajátosságai
Alapértelmezés szerint a mikro BIC vagy átalánydíjas rendszer a végrehajtás egyszerűségével különbözik, és kiváltságos státuszt kínál a nem professzionálisan berendezett szállás bérbeadójának:
A bérelt bérleti díjakkal összefüggésben a bérleti díjak ipari és kereskedelmi nyereségnek minősülnek, és nem tulajdonosi jövedelemnek.
A végrehajtás feltételei
Az étrendre való jogosultsághoz 2 kritériumot kell teljesítenie:
- nyújtsa be nyilatkozatát a kereskedelmi bírósághoz, mint nem hivatásos bútor bérleti díjat;
- ne lépje túl az évi bérleti jövedelem 70 000 eurós küszöbét.
A mikro BIC étrend előnyei
Ennek a rendszernek köszönhetően 50% -os átalány-juttatásban részesül, szemben az ingatlanjövedelem 30% -ával. Az adóalap tehát csak az összes bérleti jövedelem felét fedezi. Ez az összeg a progresszív adókulcs hatálya alá tartozik, amely az adózárakat szabályozza.
Abban az esetben, ha a bérleti díjak a beérkezett bérleti díjak 50% -a alatt maradnak, ajánlott a mikro BIC rendszer fenntartása. Ellenkező esetben a valódi (később leírt) rendszer érdekesebbé válik.
Igazgatási kötelezettségek
A jövedelemadó-bevallásban feltétlenül meg kell adni a nem hivatásos bútorozásból származó éves jövedelem teljes összegét. Tartalmazza a bérleti díjakat, a szerződésben felsorolt díjakra vonatkozó rendelkezéseket. Az adóhatóság felelős az 50% -os csökkentés alkalmazásáért és a társadalombiztosítási járulékok befizetéséért.
Az LMNP egyösszegű bérleti állapota nem igényel adó- vagy számviteli csomagot. Ezért nincs hivatalos dokumentum, amelyet a pénzügyi év végén be kellene nyújtani az adóhatósághoz.