LMNP és LMP hogyan kell kitölteni a 2042 C Pro-t

"Májusban tedd, amit akarsz" ... De mindenekelőtt ne felejtsd el kitölteni az adóbevallást! Néhány napja felkérést kaptál arra, hogy nyújtsa be a bútorozott ingatlan bérléséből származó bevételt a híres 2042 C Pro-n. És vigyázz, a kitöltendő rovatok nem azonosak, ha LMNP vagy LMP vagy! Mivel tudjuk, hogy a papírmunka gyakran szinonimája a szóváltásnak, összeállítottunk egy kis útmutatót, amellyel teljes nyugalommal teljesítheti 2042 C Pro készülékét.

2042 C Pro: Ön LMNP vagy LMP ?

Bérleti beruházást hajt végre, valószínűleg már ismeri a különbséget a nem professzionálisan berendezett bérlés (LMNP) és a professzionálisan berendezett bérlet (LMP) között. Abban az esetben, ha új a tevékenysége előtt, értesül arról, hogy az LMP-ben való minősítés nem attól függ, hogy regisztrálták-e az RCS-t, amely már nem kötelező, hanem attól, hogy megfelel-e az alábbi két feltétel egyikének:

Éves bérleti jövedelme meghaladja a 23 000 eurót;

Jövedelme meghaladja az adóháztartás jövedelmét. Jövedelem alatt az Ön bérét és fizetését, az ipari és kereskedelmi nyereségét (BIC) értjük, kivéve az ingatlanok bérbeadásából, nem kereskedelmi nyereségéből (BNC) vagy mezőgazdasági nyereségéből.

Az LMNP vagy az LMP minősítése fontos, mert amint azt a bevezetőben elmondtuk, ez hatással lesz a 2042 C Pro űrlap kitöltendő rovataira.

Egy másik különbség, amellyel tisztában kell lennie: a bérleti jövedelem jellege. Ha üresen bérelne, a bérleti jövedelme az ingatlanjövedelem kategóriába esne. Éppen ellenkezőleg, a bútorozott bérleti díjak esetében a BIC kategóriába tartoznak. Most, hogy ismeri az elméletet, itt az ideje gyakorolni !

2042 C Pro forma az LMNP számára

Nem számít, hogy LMNP vagy LMP vagy-e, be kell jelentenie a bérbeadásból származó összes jövedelmet, kivéve az alábbiakban ismertetett mentesség esetét. Nem számít az sem, hogy klasszikusan berendezett bérletről vagy szezonális bérlésről van szó, például az Airbnb típusú platformokon.

Amikor elkezdte, kitöltött egy tevékenységi nyilatkozati űrlapot, amelyen jelezte, hogy vagy a mikro-BIC rendszer, vagy a valódi rendszer alá kíván tartozni. Ez az opció fontos a 2042 C Pro-hoz történő deklaráláshoz is.

Az eladók és az ingatlanügynökök megnyugtatása érdekében állítsa elő megvalósíthatósági tanúsítványát. Írja le a projektjét, beszéljen szakértővel telefonon, és ingyenesen és kötelezettség nélkül kapja meg az igazolását !

A mikro-BIC-nél

A mikro-BIC rendszer használatához kevesebb, mint:

70 000 euró egy klasszikusan berendezett bérleti díjért;
170 000 euró vendégszobák és minősített turisztikai szálláshelyek bérléséhez.

Mivel azonban figyelmes olvasó vagy, megértetted, hogy itt vagyunk az LMNP-ben, és általában nem kellene 23 000 eurónál többet bevallanod a bérleti díjból.

A mikro-BIC rendszerben nem vonhatja le a kiadásait azok tényleges összegére. Ezeket a klasszikus bérleti díjak 50% -kal, a minősített bútorozott apartmanok és vendégszobák esetében pedig 71% -kal csökkentik. Felhívjuk figyelmét, hogy nem Önnek kell kiszámítania a juttatást, hanem az adóhatóságnak! Az Ön oldalán csak a megfelelő rovatokban kell feltüntetnie a bruttó bevételeket és költségeket.

Ha klasszikus bútorokkal bérleti jövedelmet kap: az 5ND rovatban tüntesse fel a bruttó összeget + bérleti díjak. Ha a másik felét is érinti a nyilatkozat, akkor ki kell töltenie az 5OD. Rovatot is. Ugyanez, ha van olyan eltartottja, aki bérleti jövedelmet kap, jelölje meg őket az 5PD rovatban.

Ha minősített bútorozott bérbeadásból vagy vendégszobákból származik jövedelme: írja be a bruttó összeget + költségeket az 5NG rovatba, és adott esetben töltse ki az 5OG és 5PG rovatokat.

Valódi rezsimnél

Előnyben részesítheti a tényleges adórendszert, különösen akkor, ha díjai meghaladják a mikro-BIC által biztosított juttatást. Ha nem az LMNP-tevékenység elindításakor választotta ezt, akkor minden év február 1-ig kell élnie ezzel a lehetőséggel. Ami N + 1-ben érvényes lesz, legalább 2 évig, és automatikusan megújul.

Valójában 2 űrlapot kell kitöltenie: a 2031-SD csomagot és a 2042 C Pro kiegészítő jövedelemadó-bevallást. Ezúttal nem a bruttó bérleti jövedelmet, hanem a nyereség összegét, vagyis a költségeinek levonása után kapott összeget jelenti be. Nincs különbség a klasszikus vagy a minősített bútorok között. A kitöltendő négyzet azonban nem ugyanaz, attól függően, hogy csatlakozik-e jóváhagyott felügyeleti központhoz. Ha nem ez a helyzet, akkor a bérleti jövedelem összege 25% -kal nő, és a felmerült számviteli költségek 2/3-os adócsökkentéséből nem részesülhet.