LMNP Nantes - Ingatlanprogramok kiválasztása a GV Finances oldaláról
A bútorozott bérbeadás az ingatlankezelés egyik formája, amely lehetővé teszi a vonzó adórendszer előnyeinek kihasználását. 2004-ig ez a rendszer jogi érdekeket is felkeltett: nem vonatkoztak rá a hagyományos bérleti díjakra vonatkozó szigorú előírások (bérleti díj, a bérlet időtartama, a lakás visszavétele stb.). 2005 óta a jogalkotó egy kicsit jobban szabályozza ezt a típusú bérleti díjat, amely azonban továbbra is kevésbé korlátozó, mint a csupasz bérlet.
Mi az a nem professzionálisan berendezett bérleti társaság ?
A bútorozott bérlés abból áll, hogy a bérlő közvetlenül lakható bútorozott helyiségeket (szobákat vagy apartmanokat) bérel. A berendezett lakásnak teljesen felszereltnek kell lennie (ágynemű, konyhai eszközök, fűtés, tároló bútorok, hűtőszekrény, asztal és székek stb.). A bérlőnek képesnek kell lennie arra, hogy csak személyes holmijával hozza lakóhelyét.
2009 óta a berendezett bérleti társaság csak akkor tekinthető profinak (LMP), ha összesítve teljesíti a következő 3 feltételt:
be kell jegyezni a kereskedelmi és cégnyilvántartásba (RCS),
a berendezett bérleti tevékenységből (időarányosan értékelve) legalább 23 000 euró bevételt szerezzen,
ezeknek a bevételeknek meg kell haladniuk a jövedelemadó alá eső háztartás jövedelmét a fizetések és a bérek, a berendezett bérleti tevékenységből származó BIC-ek kivételével, a mezőgazdasági nyereség és a BNC kategóriában.
Költségvetési előnyök
A nem hivatásos bérlők tekintetében a berendezett bérlés és az azt követő adózás által nyújtott előny a BIC kategóriában az, hogy igénybe vehessék a mikro BIC rendszert.
Ön akkor részesül előnyben, ha a jövedelme nem haladja meg a 32 600 vagy 81 500 eurót a vendégszobák, a vidéki szállók és a berendezett turisztikai szálláshelyek bérlésénél. Az Ön jövedelmét akkor kell megadóztatni, miután egy átalány-csökkentést alkalmaztak, amely 50% -os díjat jelent (71% a vendégszobák, vidéki vendégházak és berendezett turisztikai szálláshelyek bérleti díja esetén) (30% helyett a mikrovállalkozói rendszer esetében, amely nem érvényes meghaladja a 15 000 euró bérleti jövedelmet). Ugyanakkor továbbra is lehetséges a tényleges adórendszer választása abban az esetben, ha a díjak a bevétel több mint 50% -át teszik ki.