Mely feladatok alól mentesíthet a bérleti ügyintézés?
A bérbeadók számára gyakran vannak olyan feladatok, amelyeket időhiány miatt nem tudnak elvégezni. A bérletkezelés akkor is hasznos lehet, ha a tapasztalatlan ingatlantulajdonosok nem akarnak hibázni bérbeadáskor.
Azok a feladatok, amelyeket az ingatlan bérbeadójának el kell látnia, sok tulajdonos számára túl időigényessé válhatnak. Annak érdekében, hogy ne kerülhessenek jogi problémák elé, vagy vegyenek részt a végtelen jogi vitákban, gyakran ajánlatos sok bérbeadónak szakmai segítséget kérni.
Az ingatlantárgy biztonságos bérbeadása mellett a jó bérleti adminisztráció egyéb előnyös szolgáltatásokat is kínál.
Mi a bérleti menedzsment?
A bérleti menedzsment fogalmát törvényileg nem határozták meg, és a köznyelvben gyakran más célokra használják. Gyakran használják a lakásgazdálkodás és a vagyonkezelés kifejezéseket is, amelyeknek valójában más feladataik vannak. Az ingatlankezelés felelős az épületek kezeléséért és a közös tulajdonhoz kapcsolódó minden kérdésért. A bérleti vezetőség elsősorban a bérlőkről, az új elhelyezésről és a közüzemi számla elkészítéséről gondoskodik.
A gyakorlatban azonban a két feladat gyakran átfedésben van. A felelősségi körök olyan gördülékenyen esnek egybe, hogy a bérleti adminisztrációk is gondoskodnak a műszaki rendszerekről, vagy a lakásigazgatások is új bérlőket keresnek, vagy közüzemi számlákat készítenek és elküldik a bérlőnek.
A házkezelés és a bérletkezelés egyaránt felfogható olyan szolgáltatásként, amelynek célja az ingatlantulajdonosok életének megkönnyítése.
Az ingatlankezelés két felelősségi területre oszlik:
Kereskedelmi ingatlankezelési feladatok
fogadja el a bérleti díjakat és rögzítse azokat helyesen
emlékeztetni a kiemelkedő bérleti jövedelemre
jogilag biztonságos bérleti szerződések megkötése
a bérleti díjak áttekintése és szükség esetén kiigazítások elvégzése
Közüzemi számlák létrehozása és időben történő kézbesítése
Ingatlankezelés technikai feladatai
Az elektromos rendszerek karbantartása és javítása, a melegvíz előkészítés és a fűtés.
Rendszeres házvizsgálat a műszaki hibák azonosítása és a hibák megszüntetésének megszervezése érdekében.
Bérbeadások elfogadása és átadása, amikor a bérlő megváltozik
Szoba- és szórványtervek készítése
Miben különbözik a Home a többi bérleti adminisztrációtól?
Az otthon biztosítja az ingatlantulajdonosoknak a biztosítékot, hogy ingatlanjaikat a bérleti szerződésnek megfelelően használják, és hogy a bérleti díjat mindig fizetik - még ha üres is. Tudjuk, milyen értékes az ingatlanod, és hogy gondosan meg kell védeni. Vállaljuk a bérleti díjak kezelését és még sok minden mást.
Ezért különös figyelmet fordítunk a megfelelő bérlők kiválasztására, amely alapvető követelmény, hogy ingatlanja problémamentesen kibérelhető legyen. Minden leendő bérlőnek először ki kell töltenie egy 30 pontos ellenőrzőlistát. Csak azoknak a jelentkezőknek van esélyük arra, hogy később megemlékezzenek egy üres lakásról.
Mivel a Home vállalja az Ön kockázatát, ha a bérlő nem teljesít fizetést, vagy egyáltalán nem fizet, nagy jelentőséget tulajdonítunk egy nagyon pontos kiválasztási folyamatnak.
Tökéletes bérlő az ingatlanhoz
Az otthon alapvető kompetenciája az ideális bérlő kiválasztása. Az otthon olyan körültekintően választ, mert az egész kockázat Otthonra hárul. Még akkor is, ha a bérlő túl későn fizet, vagy egyáltalán nem fizet, a Home mindig időben átutalja Önnek a bérleti díjat, és soha nem hagyhatja magára egy megbízhatatlan bérlővel.
Amint felmérjük az Ön lakását vagy házát, megkeressük a házának ideális bérlőjét. Az otthon alapvető kompetenciája az ideális bérlő kiválasztása. Az otthon olyan körültekintően választ, mert az egész kockázat Otthonra hárul. Még akkor is, ha a bérlő túl későn fizet, vagy egyáltalán nem fizet, a Home mindig időben átutalja Önnek a bérleti díjat, és soha nem hagyhatja magára egy megbízhatatlan bérlővel.
Miért olyan sikeres a Home szolgáltatása?
Szolgáltatásunk gondtalan bérlést kínál a bérbeadónak. Korrekt bérleti díjat kínálunk Önnek, amelyre minden hónapban támaszkodhat. Menti a bérlő keresését, nem kell többé hirdetést feladnia, és több tucat jelentkezővel kell beszélnie. Még ha véleménye szerint megtalálta is a tökéletes bérlőt, soha nem lehet biztos abban, hogy nem fog csúnya meglepetésekkel találkozni.
Mi történik, ha az ingatlan megsérül?
A Home Team felajánl egy kapcsolattartót, aki elérhető a nap 24 órájában. Ezután a csapat gondoskodik a szerződésnek megfelelő károk elhárításáról is. A kár rendezésénél a szokásos bérleti szerződések feltételei érvényesek.
A lakás állapotát az átadás-átvételi jegyzőkönyv rögzíti, amikor átadják a Home-nak, így biztos lehet benne, hogy a lakást a szokásos kopásjelekkel azonos állapotban kapja meg.
Az otthon a bérbeadó közvetlen kapcsolataként működik. Minden szükséges munkáról gondoskodunk, és csak akkor tájékoztatjuk Önt, ha ez feltétlenül szükséges.
Hogyan számítják ki a ház bérleti díját?
Gondosan figyeljük az összes trendet, és felhasználjuk őket pontos adatmodellek létrehozásához. Ingatlanát összehasonlítjuk az ugyanazon lakóövezetben lévő ingatlanokkal és azonos feltételekkel, és szakértőink értékelni fogják. Az általunk kifejlesztett nagyon összetett értékelési algoritmusok aztán kiszámolnak egy javaslatot, amellyel az összes összegyűjtött adat alapján korrekt ajánlatot tudunk összeállítani.
Biztosak vagyunk abban, hogy tisztességes ajánlatot tehetünk Önnek, hogy biztonságosan élvezhesse befektetését.
Igyekszünk összehozni a bérbeadókat és a bérlőket, és elkerülni az egyre bonyolultabb ingatlanpiacon nem kizárható problémákat. A bérleti fékek, az információs kötelezettségek, a bérlői jogok és sok más akadály megnehezíti, különösen a bérbeadók számára, szeretnénk megkönnyíteni az Ön számára a bérlést. Vegye fel velünk a kapcsolatot, és szakértőink örömmel válaszolnak bármilyen kérdésére.
Házibérlés
Az otthon a legegyszerűbb, legbiztonságosabb és jövedelmezőbb módszer a lakások bérlésére.
Érdekel a kiadó otthon? Hívjon minket: +49 30 88789851
Könnyű átadás mindössze 30 perc alatt
Hosszú távú stresszmentes átfogó gondtalan bérlői támogatás révén
Havi bérleti díj akkor is, ha a végső bérlő nem teljesíti a fizetést