Mennyi ideig marad új épület az áfa szempontjából? Carnet de route en droit immobilier Carnet
Gilles Carnoy, ügyvéd Brüsszelben
Gilles Carnoy 2013. május 15-én
Egy új épületet áfa-rendszer keretében átruházhat egy adóalany a szokásos tevékenysége részeként, vagy az a személy, aki az értékesítést megelőzően az áfa-rendszer mellett döntött, mivel adóalany, aki nem hivatásos eladó, vagy nem adóalany (az áfakódex 8. cikke).
Ez érvényes egy új épületre vonatkozó ingatlanjog megalkotására, átruházására vagy újrafeldolgozására is.
Mi az az időszak, amely alatt az ingatlant a héa szempontjából újnak tekintik, kivéve a nyilvántartásba vételi jogot (159. cikk, C. reg.) ?
1992 óta egy épületet újnak tekintettek az ingatlanadóba történő első felvételét követő év december 31-ig. Egyes ingatlanok ezért nem "öregednek" olyan gyorsan, mint mások, ha valaha is: öt évre forrásadó alóli mentességgel támogatott épületek vagy forrásadó alól mentes állami hatóságok tulajdonában lévő ingatlanok.
Ezt a rendszert nem sikerült fenntartani. A hatodik HÉA-irányelv 4. cikkének 3 ° a) pontjának 2. bekezdése valóban az első foglalkozás napjától számított legfeljebb ötéves időszakot írt elő. A jogalkotó ezért 2002. augusztus 2-án lépett közbe (2002. április 26. óta hatályos).
E reform óta a figyelembe veendő időszak most az első foglalkozás, első használat vagy első használatba vétel utáni második év december 31-ig tart (44. cikk, 3. §, 1 °, a) és b) pontja).
Mi történik, ha egyes eszközöket egy komplexumban használnak, másokat pedig nem használnak? Egy promóció során például az apartmanok vagy a parkolók bérlő nélkül maradhatnak. Ezért nem fognak olyan gyorsan "öregedni", mint a többiek az áfa szempontjából.