Mennyire jövedelmező egy szállodát bérelni
Laura konstanzi származású, és 4 évvel ezelőtt egy fiának vett egy stúdiót Mamaia nagyon jó területén - a Hotel Ambasadorral szemben található lakóépületben. Kihasználta az alkalmat, és igénybe vette 40 000 euróért, berendezve és felszerelve.
A fia nem maradt ott, és Laura úgy döntött, hogy pénzt szed a stúdióból. A szállodabérlésből a szezon 4 hónapjában egész havi 300 eurós havi bérleti díjból keres pénzt.
"Ez egy teljes iparág a szürke területen, vannak olyan ingatlanügynökségek, amelyek egy szállodai rendszerben használt ingatlan kezelésével foglalkoznak. Még az állomáson rád várakozók is közvetítők, akik jutalékot fizetnek minden behozott turistáért.
Sokszor a háztulajdonosok sem innen származnak. Az ország minden részéből érkezem vásárolni a Mamaia Nord-ba, ahol az új szomszédság épült. A házat ünnepekre használom, a többit pedig pénzt keresem "- mondja Laura.
Üzleti a Booking.com-val és az Airbnb.com-tal
Laura elmondása szerint nem fordult senkihez, de inkább olyan otthoni megosztási platformokat tesztelt, mint az Airbnb.com és a Booking.com.
Az Airbnb (légi, panzió) egy nemzetközi házmegosztó platform, amely a magánszállásokat népszerűsíti a szállodai elhelyezés számára. Már több mint 10 000 romániai ház szerepel a webhelyen, és a 15–34 éves román fiatalok 7% -a már igénybe vette a szolgáltatást - derül ki az Exact Research and Consulting és a WaveTreeZero májusában közzétett tanulmányából.
Alapvetően a Booking.com egy foglalási oldal, ahol a világ minden tájáról származó szállodák, hosztelek és panziók felsorolják ajánlataikat. Az Airbnb modell sikere miatt a Booking.comon évről évre egyre több otthont megosztó otthon jelenik meg.
"A stúdiót hat helyszínen népszerűsítem: három román és három külföldi. Az elmúlt négy év tapasztalatai alapján elmondhatom, hogy a foglalások 95% -a a Booking.com-tól, 5% -a pedig az Airbnb.com-tól származik.
A vállalkozás csak szezonban működik, az alábbiak szerint: fenntartásaim vannak május 1-jére, aztán kevesebbre, június gyenge, július jó, augusztus tele van. Ennek ellenére május 1. és szeptember 1. között körülbelül 50 éjszakám van elfoglalva, de végül egész évben ebből a pénzből élek. ”
Laura a PFA-nál (jogosult természetes személy) dolgozik, ebben az időszakban éjszakánként 548 lejt kér és évszakonként több mint 16.000 lejt keres. Ebből a pénzből adókra, közüzemi díjakra és kötelező termékekre kerül: törülközők, ágynemű, szappan, sampon, sima víz - minden, amit tiszteletben tartanak egy panzióban.
"Bár a Booking.com népszerűbb nálunk, és az elmúlt években a házmegosztási ajánlatok megsokszorozódtak, csak foglalásokkal foglalkozik, és a lemondások száma nagyon magas.
Az Airbnb rendszer sokkal jobb. Ez a turisták által kínált értékeléseken is alapul, de házigazdaként minden egyes foglaláshoz hozzájárulást adok. Ez biztosítja, hogy az ügyfelek értékelése jó legyen, és hogy a foglalások ne fedjék egymást.
Akkor nekem megfelel, hogy nem készpénzzel megy, mert a kifizetéseket teljes egészében a rendszerükön keresztül teljesítik. Foglalt, fizetett, amikor a szobába telepedett, megadja beleegyezését, és a pénz eljut a házigazdához. Aki meggondolja magát, szankcionálják "- magyarázza Laura.
Mivel sokkal jövedelmezőbbnek tartotta, feladta azt a munkát, amelyért a gazdaságban minimálbért kaptak, és kizárólag a vállalkozásnak szentelte magát. Gondoskodik a fenntartásokról, tisztítja és kezeli a turistákkal való kapcsolatot.
Kis adományai segítenek bennünket a létezésben. Ha a PressOne olvasói csak évi 5 eurót adományoznak, akkor ötször több megoldást nyújthatunk Önnek Románia problémáira. Segíteni akar nekünk?
Közvetítés általi adminisztráció
De lehet más is: a piacon nagyon sok olyan cég vagy magánszemély foglalkozik, akik a szállodai ingatlanok kezelésével foglalkoznak.
Például a Constanta Rentbook.ro webhely 15% jutalékot igényel a szállás árától az otthon népszerűsítéséhez, és 20% -ot a teljes szolgáltatásokhoz: promóció, be- és kijelentkezés, készpénzfelvétel, takarítás.
Nem nyújt bizonyos jövedelmet, "minden attól függ, hogy néz ki a lakás, és mennyit kérsz érte" - magyarázta nekünk egy alkalmazott, de mindkét fél érdeke, hogy a ház minél inkább lakott legyen.
A vállalkozás másik formája a szállodai szállás hosszú távú bérlése.
"A bérbeadó egy cég vagy magánszemély lakását fix összeggel, havonta bérli, mint a szokásos bérleti díj esetén. A bérleti díj azonban megduplázható cserébe a ház bérleti szerződéses kezelése mellett létrejött megállapodásért. A turisztikai piacon lévő otthonok 80% -át így kezelik "- magyarázza Ion Radu Zilișteanu ingatlanelemző.
Szerinte a recept elterjedt, különösen Nyugat-Európa nagyvárosaiban, például Barcelonában.
Például, ha egy háromszobás lakás bérleti díja a Főváros központi részén 700 euró, a tulajdonos szállodai használatért havonta akár 1400 eurót is kaphat. Ebből a pénzből fizeti a rezsit és biztosítja a ház fenntartását. A bérlő ezután a lehető legtöbbet szerzi meg a házból, szállodai szálláson keresztül, azaz havi 2500 eurót.
Minden felelősség azonban a tulajdonosra hárul, tekintve, hogy a gyakorlat illegális - figyelmeztet Candice Karina, a szállodai szállásra szakosodott bukaresti Cert Accommodation cég képviselője.
Sőt, azt mondja, hogy egy ilyen vállalkozást a hatóságok nem kerülhetnek el.
"Ebben az iparágban vannak olyan intézmények, amelyek nem alszanak. Amikor a Közel-Keleten egy külföldit egy panellakásba helyez, a rendőrség (SRI) érdekli. Útlevelek hívnak minket, hogy ellenőrizzük a lakcím címét ”
Candice Karina szerint a törvény nem engedélyezi, hogy a bérbeadó turisztikai engedély nélkül béreljen szállodát évente 30 napnál tovább.
"Annak érdekében, hogy engedélyt kapjon a szállodai rendszerbe történő felvételre, az apartmant az LLC működési pontjaként kell bejelenteni, és ezt a tulajdonosok szövetségének beleegyezésével kell megtenni.
Mondom, hogy ilyesmit nehéz beszerezni, különösen a Főváros központjában, ahol a tömbházakat idős emberek lakják, szűk kilátásokkal, akik félnek, ha színes embert találnak a liftben. ”
Továbbá kérelmet kell benyújtani legfeljebb 3 csillagos minősítési tanúsítvány kiadására a Nemzeti Turisztikai Hatósághoz. A dokumentumot egy ellenőrzés után szerzik be.
"Mindent a könyv alapján csinálunk. Lakásokat bérelünk legalább kétéves időtartamra, az ANAF-val kötött szerződéssel, piaci áron. Ezután megkapjuk az összes dokumentumot, de azt mondom, hogy az előírások ellenére sok problémánk van.
Fizetjük a rezsit és biztosítjuk az apartman karbantartását, amelynek kopása sokkal alacsonyabb a szállodai rendszerben. Például a konyhát nagyon ritkán használják.
Romániában azon kevés társaságok közé tartozunk, amelyek CAEN kóddal rendelkeznek más szállásegységekkel, amelyek esetében az áfa 9% -ra csökken. Ellenőriztetjük, hogy nem történt-e csökkentés.
A Cert Accommodation 10 apartmant kezel Bukarest központi részén. Szerezzen nekik éjszakánként 40 és 130 euró közötti árakat, a helyzettől, a felszereltségtől és a szobák számától függően.
Ezzel párhuzamosan azonban az Airbnb-n csak Bukarestben több mint 500 ház szerepel.