Milyen adózás a bérelt ingatlanokért L Express Your Money
Az ingatlanadózás finom, sőt ambivalens játékszabályairól híres.
Grégoire Gicquel (Pekelo)
Új vagy régi, bútorozott vagy üres, az ingatlanjövedelem adóztatása nagyban függ az ingatlan típusától. Itt vannak a kulcsok.
A legtöbb befektetéshez hasonlóan az ingatlan sem mentes az adó alól. A megtakarító számára mindenekelőtt az a kérdés, hogy utat kell-e találni a levonások és az adójóváírások maquis-jában. Leegyszerűsítve: a befektető két fő adókategóriával szembesül: először a jövedelem után, majd a tőkenyereség miatt. Egy bizonyos értéktől az ingatlanvagyon (IFI) adóköteles is, amely az ISF új formulája, amely alól minden pénzügyi eszköz mentesül. Még a fő lakóhely is az IFI hatálya alá tartozik, miután 30% -kal csökkentik azokat, akiknek az "örökségkője" meghaladja az 1,3 millió eurót.
Az ingatlanadózás finom, sőt ambivalens játékszabályairól híres. El kell ismerni, hogy a bérleti beruházás adóztatottabb, mint más beruházás. Míg a pénzügyi jövedelemre az új, 30% -os átalányadó (PFU) vonatkozik, az ingatlanjövedelem után jövedelemadó fizetendő (általában 30 vagy 41% -os kulcs), amelyhez hozzá kell adni a társadalombiztosítási járulékokat (15.5. 2018 óta 17,2% -ra), vagyis 47,2% és 58,2% közötti adó. Egy figura, amely papíron visszatarthatja.
Hogyan csökkenthető az adószámla?
Kivéve, hogy az állam megsokszorozza az adómagokat, hogy ösztönözze a megtakarítókat az építkezés és a felújítás támogatására. A történelmi emlékektől és a régi kövektől (Malraux-törvény) a tengerentúli szociális lakásokig (Girardin-törvény), beleértve az új bérleti beruházásokat (Pinel) vagy a régi szociális (Cosse), számos intézkedés ígéri az adószámla támogatásokra való csökkentését, a szabályok betartásával. formalizmus a migrén megadására.
"A 2044-es földadó-bevallási űrlap kitöltése nem egyszerű, de az oktatóanyagunk követésével maga is megteheti" - magyarázza Thibault Diringer, a Corrigetonimpot.fr webhely alapítója, amely nagyon hozzáférhető oktatási segítséget nyújt., Okleveles könyvelő beavatkozása. elengedhetetlen a valós rendszer szerinti berendezett bérleti díjakhoz, mivel ezek ipari és kereskedelmi nyereségek (BIC), amelyekhez mérleg és egyszerűsített eredménykimutatás szükséges. "
Csak a bérleti jövedelem esetében, külön ösztönzők nélkül, két rendszer van két alrendszerrel: valós földjövedelem vagy mikrotelep üres bérleti díjért, valós nyereség vagy mikro-BIC a berendezett bérleti díjért.
Ha kevesebb, mint 15 000 euró bérleti díjat kap évente, a mikrovállalkozói rendszer vonzereje az egyszerűség: nincs szükség a vagyonjövedelem részletes bevallásának kitöltésére és a könyvelés vezetésére sem. A bérleti díjakat közvetlenül a 2042-es nyomtatványon deklarálja, amely tartalmazza az egyéb jövedelmek előzetes bevallását, és a bérleti díjak fedezésének állítólag automatikusan 30% -kal csökken a bérleti díja.