Milyen adózási rendszert alkalmaz az ingatlanvállalata számára
Tulajdonosként lehet, hogy létrehozott (vagy tervez létrehozni) egy ingatlantársaságot: ez a jogi struktúra valóban megfelelő lehet eszközei korai átadásának előkészítéséhez vagy a gyermekeivel közösen bérelt ingatlan kezeléséhez. Vigyázzon azonban a megfelelő adórendszer kiválasztására.
>> Videóban - az ingatlanok 10% -os jövedelmezősége lehetséges !
> Különböző célok
Sok magánszemély ingatlanvállalatot használ arra, hogy törvényesen megszervezze az ingatlanok kezelését és kezelését több ember között, különösen gyermekeikkel. Ez a struktúra valójában lehetővé teszi a közös tulajdon elkerülését, mivel minden partner részesedéssel rendelkezik az SCI-ben, amely az ingatlanvagyonnal rendelkezik.
A megfelelő alapszabály megalkotása mellett az ügyvezető (általában a két szülő egyike) tehát irányíthatja a vállalatot és az SCI tulajdonát tetszése szerint értékesítheti, anélkül, hogy minden döntéshez egyhangúságra lenne szükség, mint például közös tulajdonban.
Ez a szerkezet az átviteli szempontból is előnyöket kínál. Az SCI lehetővé teszi részesedéseinek a gyermekek számára történő továbbítását az idő eloszlásában, kihasználva az adományok 100 000 euró levonásának 15 évenkénti megújítását. Hab a tortán: vezetőként a szülők akár ilyen helyzetben is kezelhetik (vagy eladhatják) ingatlanjaikat, ahogy jónak látják.
Pénzügyi értelemben az SCI-nek előnye van a vagyonadó szempontjából, mert az adóigazgatás elismeri, hogy a partnerek csökkenthetik a SCI-részvények értékét, a kedvezmény akár 30% -ot is elérhet, mivel kevésbé likvidek, mint az otthon tartott.
> Társasági adó vagy jövedelemadó ?
Vigyázzon azonban a megfelelő adórendszer kiválasztására. A családi SCI-kből származó jövedelem vagy jövedelemadóval (IR) vagy társasági adóval terhelhető. Eddig az adófizetők elsöprő többsége az első megoldást választotta. Kivéve, hogy egy 45% -os marginális zárójel bevezetése bonyolultabbá teszi a számításokat. Ezért sok családban csodálkozni kezd, különösen, ha lehetséges az étrend megváltoztatása, még akkor is, ha már létrehozta az SCI-t. Magyarázatunk ezen adóügyi kérdések megértéséhez.
Jövedelemadó-köteles SCI-k: ebben az esetben az Ön SCI-je "átlátszó", ez azt jelenti, hogy minden bérleti jövedelem, kivéve a költségeket (hitelkamat, biztosítás, felújítási munkák, bérleti díjak, ingatlanadó stb.) az SCI-t minden évben az egyes partnerek marginális adókulcsa alapján adózzák. Ez pedig, függetlenül attól, hogy ezeket a bevételeket felosztják-e, vagy az SCI-ben tartják-e, annak pénzforgalmának biztosítása érdekében.