Milyen szabályok vonatkoznak a bútorozott szezonális bérlésekre (Airbnb) DERHY AVOCAT
Ha lakását vagy stúdióját egy Airbnb típusú internetes platformon szeretné bérelni a további bevétel megszerzése érdekében, feltétlenül be kell tartania a vonatkozó előírásokat a szezonálisan berendezett kölcsönzés. Ellenkező esetben fennáll annak a veszélye, hogy Párizs városa bepereli, és súlyos pénzbírsággal sújtja.
1. Van-e jogom lakást bérelni egy Airbnb típusú platformon?
A szezonális bútorok, más néven rövid távú bútorok, olyan bérleteket érintenek, amelyeket az elhaladó ügyfelek érdekében általában néhány napra vagy hétre Airbnb típusú platformon nyújtanak. A "rövid távú" berendezett bérleti díjakra (más néven "turista" vagy "szezonális") vonatkozó előírások attól függően változnak, hogy elsődleges vagy másodlagos lakóhelyről van-e szó. Így nem lehet bútorozott turisztikai szálláshelyet bérelni, ha az áthaladó személy el akarja terelni a használatát, ennek hiányában az airbnb platform mellett be lehet perelni, ha az eset tényei ezt lehetővé teszik.
Így fedezte fel egy tulajdonos, aki az airbnb-n bérelte a lakását, hogy azt pornográf film forgatására használták fel. Ezért eljárást indított a platform ellen, de a színésznő és a produkciós társasága ellen is.
1.1 Bérelhetem-e fő lakóhelyemet bútorozott szezonális bérletként ?
Mi az elsődleges lakóhely ?
Az 1989. július 6-i 89-462 sz. Törvény 2. cikke meghatározza a fő lakóhelyet, mint azt a szállást, amelyet évente legalább 8 hónapig - szakmai okokból, egészségi állapotból vagy vis maior esetétől eltekintve - a bérlő vagy az általa igénybe vett személy foglal el. egy eltartottal él, vagy.
Kiadhatom-e a fő lakóhelyemet bútorozott turisztikai szálláshelyeken, korlátlanul egy airbnb típusú platformon? ?
A fő lakóhely bérlése a turisták számára egy internetes platformon, például az Airbnb-n keresztül, évente 120 napos határidőn belül lehetséges, anélkül, hogy a bérbeadónak külön lépéseket kellene tennie a szerződés feltételei szerint.cikk az építési és lakáskódex L631-7-1. cikkének (5) bekezdése.
Ezen küszöbön túl a bérbeadónak meg kell szereznie a használati engedély megváltoztatásának engedélyét. Így ha egy személy az elhaladó turistáknak kívánja felajánlani a fő lakóhelyét, akkor ezt közvetlenül megteheti azáltal, hogy hirdetést tesz fel az Airbnb típusú weboldalakon; az egyetlen korlát, hogy ne bérelje 120 napot meghaladó időtartamra.
2019. január 1-je óta az Airbnb platform, valamint más platformok létrehoztak egy eszközt, amely automatikusan blokkolja a törvényes 120 napos korlátot meghaladó hirdetéseket, a következő városokban: Aix-en-Provence, Annecy, Bordeaux, Levallois-Perret, Lille, Lyon, Martigues, Menton, Neuilly-sur-Seine, Nizza, Párizs, Roquebrune-Cap-Martin, Saint-Cannat, Saint-Paul-de-Vence, Sète, Villeneuve-Loubet, Versailles.
Vannak-e kivételek a törvényes 120 napos korlátozás alól ?
120 napnál hosszabb ideig lehet bérelni, ha:
- egészségügyi okokból, szakmai okokból vagy vis maior miatt 4 évnél hosszabb távollétet igazol az évben
- saját szobát bérel a fő lakóhelyén. A vendégszobákra nem vonatkozik a 120 napos korlátozás
1.2 Bérelhetem-e második otthonomat berendezett turisztikai szálláshelyként ?
Mi a második otthon ?
A második otthon egy olyan lakóhely, amelyet évente kevesebb mint 8 hónapig foglalnak el. A törvény szerint Önnek csak egy fő lakóhelye van, ezért egyéb vagyona másodlagos lakóhelynek minősül.
Ha az elv az lenne, hogy joga van második házát saját belátása szerint bérbe adni, akkor is tény, hogy a szezonális bérlésre vonatkozó jogszabályok 2017 óta jelentősen szigorodtak, különösen olyan nagyvárosokban, mint Párizs. bizonyos kötelezettségeket az ilyen tevékenység gyakorlása előtt.
Kérjen engedélyezési kérelmet a marie használatának megváltoztatására bizonyos városokban
Néhány város megköveteli, hogy előzetes engedélyt szerezzen a városházától, mielőtt bérelheti második otthonát. Az érintett városok: