Minden az építési bérletről 5 perc alatt (2021)
Építési bérlet esetén a bérlő vagy a bérlő vállalja, hogy épületeket épít, helyreállít (rehabilitációs bérlet) vagy javít a bérbeadó vagy a tulajdonos földjén. Abban is egyetért, hogy jó állapotban tartja őket, valamint hogy a bérlet ideje alatt viseli az összes díjat és javítást. A bérlő tehát ebben az időszakban az épületek tulajdonosa, majd a bérlet lejártával a bérbeadó válik tulajdonosává, amely lehetővé teszi számára, hogy részesüljön az összes elvégzett fejlesztésből. A két fél között aláírt szerződés meghatározza a bérleti díj összegét, amely háromévente felülvizsgálható (összege az épület bruttó jövedelmétől függ). Noha léteznek pontosabb meghatározások, ez a cikk az alapokat ismerteti a magyarázatok egyszerűsítése érdekében. Mielőtt folytatná, vegye figyelembe, hogy az építési bérletre az építési és lakáskódex L. 251–1.
Az építési bérlet jellemzői
Az épületbérlet az 1964. december 16-i törvény óta létezik, és 2007 elején korszerűsítették, amikor a Pass-foncier rendszer hatályba lépett. Ez a hosszú távú bérlet az a szerződés, amely a bérlőnek ingatlanjogot ad az építkezésekre, majd jogainak átruházására. Az is lehetséges, hogy társaságba hozzák őket, ami azt jelenti, hogy az engedményezett (ek) ugyanazokat a kötelezettségeket betartják. Az ilyen típusú bérlet nagy sajátossága, hogy magában foglalja a bérlő számára az alap fejlesztésének kötelezettségét a bérelt földterületen lévő épületek építésével.
Az épületbérlet bevezetése lehetővé tette, hogy az építtetők földet biztosítsanak nagyon kedvező feltételekkel, ugyanakkor felszabadították őket a vásárlási kötelezettség alól. A tulajdonosok viszont használhatják földjüket, ami előnyösebb, mint használaton kívüli megtartása. Az a tény, hogy a bérlet lejárta után a bérbeadó a bérlő által épített épületek tulajdonosává válik, önmagában az ilyen típusú szerződés valódi előnye a tulajdonosok számára.
A lízing jellege számos konkrét elemet indukál. Különösen érdekes idézni ingyenes jelzálogkölcsönét, valamint ingyenes engedményezését és bizonyos szolgalmi jogok nyújtásának lehetőségét, ami bizonyos előnyöket biztosít.
Akit érdekel ?
Bármely magánszemély, természetes vagy jogi személy, aki elidegenítési képességgel rendelkezik, vagyis képes eladni vagy átadni egy ingatlant, bérbe adhat épületbérletet. Egy közintézmény építési bérletet is nyújthat a magánterületén. Bizonyos esetek kivételével mindkét fél megőrzi szerződéses szabadságát, és szabadon meghatározhatja szerződésének tartalmát és a bérleti díj összegét.
Az épület bérleti szerződésének nagy előnyei vannak a tulajdonosok és a bérlők számára egyaránt. Az építtető, vagyis a bérlő így földet szerezhet anélkül, hogy meg kellene vásárolnia. A tulajdonos a maga részéről megragadja az alkalmat, hogy nyereségessé tehesse olykor fel nem használt domainjét, miközben az eladásra vár.
Hogyan alakul ki ?
Az épületbérletet a megalakulás érdekében szükségszerűen közzé kell tenni az illetékes telekkönyvi hivatalnál, korábban a jelzáloghivatalnál, harmadik személyekkel szembeni érvényesíthetőség céljából. Ezért vagy közjegyzői okirattal, vagy magán aláírással (vagy „magán aláírással”, vagyis a felek által írásban megkötött és általuk vagy meghatalmazottal aláírt) megkötött okirattal kell bejegyezni, amelyet a rangsorolási jegyzőkönyvben kell benyújtani. közjegyzőtől.