Működési ingatlanköltségek 4
A gyártási költségeket ellensúlyozzák a karbantartási költségek. A karbantartási költségek mind a karbantartási, mind a javítási kiadások.
A karbantartási költségek olyan javításokból állnak, amelyek a tervek szerint meghatározott időközönként történnek. A javítási költségek a javítások tervezett költségei. Az ilyen kiadások felhasználható állapotba hozzák az eszközt.
A fenntartási költségek akkor is felmerülnek, ha egy eszköz egyes részeit kicserélik vagy korszerűsítik anélkül, hogy az eszköz funkcióját jelentősen megváltoztatnák.
A karbantartási erőfeszítés minősítése nem állja útját, ha
- jobb minőségű, drágább anyagok felhasználása a műszaki fejlődéshez történő hozzáigazítással vagy a nem létező alkatrészek későbbi telepítése a funkcionalitás fenntartása érdekében az eszköz értékének növekedését eredményezi,
- a költségek meghaladják az eredeti gyártási költségeket,
- az eredeti eszközt már teljes egészében leírják,
- objektív módon a megújult rendszer technikai funkcionalitása továbbra is adott.
Példák a fenntartási költségekre
- További radiátorok telepítése,
- További homlokzati burkolat rögzítése,
- Homlokzati felújítás,
- Hőszigetelés,
- Tetőfelújítás, ablak- és ajtófelújítás,
- A légkondicionálás megújítása,
- A padló felújítása,
- Az egészségügyi létesítmények felújítása,
- A csatorna tisztítása elzáródás után,
- Kertészkedés,
- A kéményseprő költségei,
- A vízvezetékek megújítása,
- A víz- és viharkárok megszüntetése,
- Gondnok költségei,
- Lift, szemétszállítás, utcatakarítás, lépcsőházi világítás stb.
Csatorna tisztítása a csatornában
Hans Groß vállalkozó csatornája el van zárva. A takarításhoz felveszi a Sauber GmbH csatornatisztító céget (765183 gyártói fiók). Ez 600 eurót és 114 euró áfát számít fel.