Nyereséges-e megvásárolni az elsődleges lakóhelyét? Mennyi ideig kell amortizálni a költségeket?
A ház megvásárlása, a lakás megvásárlása, amely megkapja az otthona szállását, sokunk álma. Szinte mindenki arról álmodozik, hogy elsődleges lakóhelye lenne, és akik elmagyarázzák neked, hogy választásuk szerint bérlők, ugyanazok, mint akik elmagyarázzák neked, hogy nem szeretik a nyaralást, mert félnek a zavartól.
Röviden: az elsődleges lakóhely megvásárlása szinte mindenki életcélja. azonban, az elsődleges lakóhely megvásárlása drága vásárlás, amely váratlan életbaleset esetén súlyos hibává válhat.
Általános szabály, hogy az elsődleges lakóhely megvásárlása hosszú távon egészséges és releváns döntés. Időbe telik az ingatlanvásárláskor fizetett jelentős költségek amortizálása még akkor is, ha a túl alacsony alacsony jelzálog-kamatlábak élesen csökkentik ezt a minimális tartási időt azokban a városokban, ahol az ingatlanárak 2008 óta nem emelkedtek meredeken (lásd "A legjobb jelenlegi hitelkamatok személyre szabott skálája")
Milyen díjakat kell fizetni az elsődleges lakóhely vásárlásakor ?
Az elsődleges lakóhely megvásárlása azt jelenti, hogy olyan tárgyi eszköz tulajdonosa lesz, amelynek használati értéke vitathatatlan; De az elsődleges lakóhely megvásárlása azt is jelenti, hogy díjat kell fizetnie a háztulajdonosá válásért. Ezek a költségek elvesznek, és feltételezik, hogy viszonylag hosszú ideig megtartják a fő lakóhely tulajdonjogát amortizálásuk érdekében.
Beszerzési költségek és egyéb közjegyzői díjak.
A közjegyzői díjak a megvásárolt lakás értékének százaléka. Amint azt ebben a cikkben kifejtettük nekünk: "A közjegyzői díjak szimulátora: Hogyan lehet kiszámítani az ingatlanbefektetésért fizetendő beszerzési költségeket? ", a közjegyzői díjak a szállás árának 7% -át teszik ki.
A közjegyzői díjak a következőket tartalmazzák:
- A közjegyző díjazása, aki a jegyzőt díjazza;
- Átutalási adó értékes ellenérték fejében (DMTO), amelynek mértéke az új épületekben történő vásárlás esetén az áfa nélküli érték 0,71% -a, régebbi részvények esetén pedig 5,11–5,81%;
- A telekkönyvi adó, amely a vásárlási összeg 0,10% -át teszi ki, minimum 15 euróval.
Ezeket a lakásszerzési költségeket a vásárlónak kell fizetnie a közjegyzői okirat aláírásakor.
Ingatlanközvetítői díjak.
Ha a lakásvásárlást ingatlanügynök útján hajtják végre, a javadalmazása jelentős költség, amelyet nem lehet behajtani; Ez a jutalék a régiótól, az ingatlan értékétől és az ingatlanügynöktől függően 4% és 8% között változik.