Ő lett az ország legnagyobb bevásárlóközpont-tulajdonosa, de most egyesével eladja ingatlanjait
Szerző: Alexandru Urzică/Megjelenés dátuma: 2017-09-12 00:09
Dél-afrikai befektetési alap, a MAS Real Estate Inc. (MAS REI), amely Romániában a Prime Kapitalal partnerségben működik, bejelentette az Era Shopping Park Iaşi bevásárlóközpont jelzálog fedezetű adósságának megszerzését. A tranzakció egyenértékű azzal, hogy átveszi az ingatlan irányítását. Az Argo Real Estate, az ásasi kiskereskedelmi park fejlesztője a válság idején a romániai bevásárlóközpontok legnagyobb tulajdonosává vált.
"Megszereztük a garantált adósságot, amelyet az Era Shopping Park Iaşi tulajdonában lévő vállalatnak adott egy bankcsoport, jelentős csökkenéssel a projekt piaci értékéhez képest. Az adósságot első osztályú jelzálog fedezi, amelyet az összes projekt vagyonára helyeznek. Az ingatlan fejletlen és túlzottan eladósodott, de mivel a város másik két versengő bevásárlóközpontjának bővítési tervei hiányoznak, és 14 hektár föld áll rendelkezésre bővítésre, a projekt áthelyezhető egy regionális kiskereskedelmi központtá "- mondta a dél-afrikaiak.
Az Iraşi Era bevásárlóparkot 2008-ban avatták fel, területe közel 50 000 négyzetméter, és olyan bérlők vannak, mint a Carrefour, a Praktiker, az Altex, a Mobexper, a JYSK, a Pepco vagy a Takko. A bevásárlóközpontot az Argo Real Estate Opportunities Fund (AREOF) fejlesztette ki, mintegy 65 millió eurós tartozással az Eurobank, a Bancpost, a Banca Românească, a Görög Nemzeti Bank és a Ciprusi Bank konzorciumának.
Az AREOF a válság közepette romániai piacvezetővé vált a társaság alapítója, a ciprusi Andreas Rialas - a Deutsche Bank volt alelnöke - ellenőrzése alatt álló eszközök összevonásával. Az adósságteher azonban megszólalt, és a romániai befektető tulajdonában lévő négy bevásárlóközpont teljesítménye romlani kezdett. 2013 őszén a váradi Era Shopping Park projekt fizetésképtelenségbe került. Három évvel később a cég eladja a legfontosabb romániai ingatlant, a Shopping City Sibiu bevásárlóközpontot. A nagyszebeni bevásárlóközpontot dél-afrikaiak vették meg a NEPI-től 100 millió euróért.
Miután a befektető elvesztette irányítását az Era Shopping Park Iaşi felett, a 2016-os forgalom után a nagyváradi központ és a Shopping City Suceava maradt a 36. helyen a romániai 63 funkcionális bevásárlóközpont rangsorában.
"Az Argo Group folytatja romániai portfóliójának átalakítását a közép- és kelet-európai kereskedelmi piacon történő beruházások optimalizálása érdekében" - mondta Dennis Selinas, az Argo Group vezérigazgatója a nagyszebeni projekt értékesítése után.
Érdekesség, hogy tavaly októberben az AREOF megerősítette azon szándékát, hogy a válság előtt elindított 33 millió eurós beruházást követően 30 000 négyzetméterrel bővíti a jászvásárhelyi bevásárlóközpontot. Meg kell nézni, hogy a dél-afrikaiaknak lesz-e nagyobb bátorsága és végrehajtják-e a tervet.
Az biztos, hogy a MAS REI és a Prime Kapital, Martin Slabbert és Victor Semionov által alapított társaság, miután visszavonult a NEPI vezetésétől, olyan ingatlanfejlesztéseket céloz meg, amelyek meghaladják az egymilliárd euró értéket Közép- és Kelet-Európában.
Romániában a befektetők bevásárlóközpontot akarnak építeni a Ploieşti-i Upetrom 1 Mai terület egy részén, amelyet Hornbachtól vásároltak 7,9 hektár baloteşti földterületet egy olyan bevásárlóközpont számára, amely egy Lidl-üzletet is tartalmaz, és sorozatot tervez négy kis kereskedelmi terület szomszédos hipermarketekkel, például Carrefour, Kaufland vagy Lidl Focsaniban, Sloboziában, Romanban és Nagybányán. Kapital miniszterelnök George Becali üzletembertől egy 8 ha nagyságú telket is vásárolt a Pipera úton, amelyen több mint 500 lakással rendelkező lakóépületet kíván építeni. Szintén a lakossági szektorban a befektetők 380 lakással rendelkező negyedet akarnak építeni az új Bukarest szomszédságában található egykori bukaresti márványgyár helyett, a Gránit Managementtől közvetetten megvásárolt földterület - Demján Sándor és Csányi Sándor magyar milliomosok társasága.
A Romániában kialakult és később a régióban kibővített NEPI-modellel ellentétben a Prime Kapital a román beruházásokkal párhuzamosan a szomszédos országokban is akvizíciókat kezdett. Legnagyobb projektjük Ljubljana központi pályaudvarának, Szlovénia fővárosának átalakítása bevásárlóközponttá. A közelmúltban a vállalat két bevásárlóközpontot vásárolt Bulgáriában, és egy lengyelországi bevásárlóközponttal is rendelkezik.