Üres vagy bútorozott NewsNews - Fonciere du Parc
A bútorozott bérlés előnyei
Az adóhatóság számára a bútorozott lakás bérleti tevékenysége kereskedelmi tevékenység, amely az ipari és kereskedelmi nyereség (BIC) kategóriába tartozik, és már nem tartozik az ingatlanjövedelem kategóriájába, mint például a bútorozatlan helyiségek bérlése.
Három adórendszer a BIC kategóriában.
A bútorozott bérleti nyereség a BIC kategóriába tartozik, az e tevékenységből származó jövedelem összegétől függően változó rendszer szerint:
32 600 euróig: a berendezett bérleti társaság a mikro-BIC hatálya alá tartozik, és 50% -os átalány-kedvezményben részesül. A számviteli kötelezettségek naplókönyv vezetésére korlátozódnak. Ennek a rendszernek az előnye az egyszerűsége: a bérbeadó a bruttó bevétel összegét felveszi a 2042 C számú éves eredménykimutatásába, és az adóhatóság automatikusan kiszámítja az 50% -os juttatást. Az adminisztráció részéről nem áll fenn vita a díjak levonásával kapcsolatban, mivel ez fix ár.
A mikro-BIC hátrányai megegyeznek a mikrovállalkozóval (amelynek a maga részéről csak a 30% -os csökkentés jár): ez a rendszer csak akkor érdekes, ha a díjak (kölcsön, munkálatok stb.) nem haladhatja meg az 50% -ot, mert tiltja a hiányokat.
32 600 és 234 000 euró felett: a berendezett bérleti társaság a valódi egyszerűsített rendszer hatálya alá tartozik. Egyszerűsített kötelezettségvállalási könyvelést kell vezetnie (a készpénz-számviteltől eltérő). Az év végén 2031. számú nyilatkozatot kell benyújtania. Ez a rendszer előnyösebb lehet, mint a mikro-BIC, amikor a levonható díjak (tulajdonosi díjak, építési beruházások, adók és vámok, hitel, különösen amortizáció) meghaladja a bevételek 50% -át. Lehetséges, hogy amikor a mikro-BIC (a bevétel nem haladja meg a 32 600 eurót) választhatja a valódi rendszert, hogy levonja a tényleges összegükre vonatkozó díjakat. A két évig visszavonhatatlan opciót postai úton kell gyakorolni annak az évnek a február 1-je előtt, amelyben a jövedelmet beszedik (ha a tevékenységet 2010-ben kezdték meg, akkor az opciót a részvény benyújtásának napjáig lehet gyakorolni. első nyilatkozat).
234 000 euró felett: a berendezett bérleti társaság a szokásos ingatlanrendszer alá tartozik. A lízingbeadónak meg kell egyeznie a társaság könyvelésével.
A bonyolult szállás bérbeadójának adózási helyzetének megértését bonyolítja, hogy ez a három adórendszer (mikro-BIC, egyszerűsített valós és normál reál) nem fedi át a megkülönböztetést, a hivatásos bérbeadót és a nem hivatásos bérbeadót. Gyakran zűrzavar van ezen a ponton. A mikro-BIC rendszer és a tényleges rendszer vonatkozhat mind a professzionálisan berendezett bérleti társaságra, mind a nem hivatásos berendezett bérleti társaságra. Így a lízingbeadó alávethető a mikro-BIC, mivel pénzügyi lízingbeadó fiskális értelemben.
Hasonlóképpen, a valóságrendszert (egyszerűsítve vagy sem) nem szabad összetéveszteni a professzionális bérbeadó minőségével: a bérbeadó a valóságban is létezhet, amely lehetővé teszi számára, hogy levonja az összes költségét, anélkül, hogy pénzügyi adottságokkal rendelkezne a szakmai bérbeadó minőségével.
A hivatásos bérbeadás feltételei
2009. január 1. óta a következő három feltételnek kell teljesülnie ahhoz, hogy professzionálisan berendezett bérleti társaságnak lehessen tekinteni:
- gyűjtsön évente több mint 23 000 eurót bérleti díjként a berendezett bérlésekből;
- A bérleti díjak összegének meg kell haladnia az egyéb szakmai jövedelmek összegét (fizetések, bérek, BIC, BNC stb.);
- be kell jegyezni a kereskedelmi és cégjegyzékbe, mint bútorozott bérleti társaságot. A professzionálisan berendezett bérleti társaság státusa lehetővé teszi, hogy bizonyos adókedvezményekben részesüljön, különösen a vagyonadó, a tőkenyereség megadóztatása és a hiány beszámítása tekintetében.
A professzionálisan berendezett bérleti társaság előnyei
- A díjak levonásából eredő működési hiány az adózó teljes jövedelmének tulajdonítható, az összeg korlátozása nélkül, ellentétben a nem hivatásos lízingbeadóval, aki hiányát csak azonos kategóriájú jövedelemnek tudja betudni (BIC nem a következő szakemberek számára) év vagy tíz év).
- A tőkenyereség teljes mentessége: amikor az adózó 5 év működtetés után értékesít egy ingatlant, és ha a bérlésből származó jövedelem nem haladja meg az adót tartalmazó 90 000 eurót, a tőkenyereség teljesen mentesül. Ez lehetővé teszi, hogy az adófizető, akinek több lakása van, eladja az amortizáltakat, helyettesítve azokat hitelre vásárolt új árukkal; így adómentes készpénzt szabadít fel. Ezt a kedvezményes rendszert össze kell hasonlítani a nem hivatásos lízingbeadó tőkenyereségének adórendszerével, amelyet az egyének tőkenyereségéről szóló általános törvény feltételei szerint kell adóztatni (19%, plusz társadalombiztosítási járulékok, azaz 31,3%).
A hivatásos bérbeadó státuszának hátrányai
Lehetséges összeférhetetlenség: egyes szakmák (közjegyzők, könyvelők stb.) Összeegyeztethetetlenek a kereskedelmi tevékenység gyakorlásával, ezért a cégnyilvántartásba hivatásos bérbeadóként történő nyilvántartásba vétel (de felvonulás azért létezik, köszönhetően a családi SARL a házastárssal .).
Számvitel és díjak. A könyvelés a vállalaté: könyvelési könyvek, mérleg, eredménykimutatás. Szociális díjakat is fizetni kell (a profit mintegy 30% -a).
A státuszvesztés következményei. A professzionálisan berendezett bérlő társaság elveszíti státuszát, ha jövedelme 23 000 euró alá esik az adókkal együtt, vagy jövedelmének kevesebb mint 50% -át teszi ki, vagy ha már nincs bejegyezve az RCS-be, mint bútorozott bérleti társaság. Ennek a státusnak a elvesztése súlyos következményekkel járhat, amelyek a tevékenység megszüntetésével párosulnak, és valószínűleg adót generálnak a nem realizált tőkenyereségre.