Üzlet Bolt bérlése vagy vásárlása - Ladenfl; che - Immoweltnél

A magánbérlők ingyen hirdetnek i

Áttekintés egy online hirdetéshez

1 hét *	0 € - 58,39 €
2 hét	0 € - 121,75 €
4 hét	19,45 € - 170,49 €
8 hét	34,07–287,47 euró

Az akció csak azokra a magánszolgáltatókra érvényes, akik az elmúlt 24 hónapban nem hirdettek ingatlanokat az immowelt.de oldalon. A kampány korlátozás nélkül, 2021. február 28-ig tart Németország-szerte az összes ingatlan számára, amelyet 14 napos kezdőcsomaggal lehet bérelni az immowelt.de oldalon. Ezenkívül a jelenleg érvényes általános árak érvényesek. A reklám lemondható legalább 1 nappal a futamidő lejárta előtt. Ellenkező esetben automatikusan meghosszabbítja, amíg a szolgáltató törli.

* Az 1 hetes hirdetési idő csak új bérlő keresésére vonatkozik.

2 hét	43,77–175,36 €
4 hét	63,26–253,35 euró
8 hét	107,13 € - 428,81 €

Kiskereskedelmi hely a legnagyobb városokban

Berlin
Bielefeld
Bochum
Bonn
Bremen
Dortmund
Drezda
Duisburg
Düsseldorf
eszik
Frankfurt am Main
Hamburg
Hannover
kölni
Lipcse
Mannheim
München
Nürnberg
Stuttgart
Wuppertal

Béreljen vagy vásároljon üzletet: Így találják meg az üzletemberek az ideális ingatlant

Ha eladni vagy szolgáltatásokat szeretne nyújtani, megfelelő helyre van szüksége. A keresőknek azonban nem mindig könnyű megtalálni a megfelelő üzlethelyiséget. Annak érdekében, hogy a keresés sikeres legyen, először pontosan elemeznie kell, hogy milyen bolt és hol van szüksége rá.

A forgalmas bevásárlóutcák földszintjén található üzletek vonzzák a bejáró ügyfeleket, ezért nagyon népszerűek. Fotó: iStock/Kerrick

Kis, hangulatos üzlet szabóüzletnek, közepes méretű terület egy fiatal, de feltörekvő divatüzletnek vagy a lehető legtöbb négyzetméter egy jól ismert bútorkereskedő számára: Aki tégla- és habarcsos kiskereskedelmet folytat, kapcsolattartó pontra van szüksége vásárlóinak. Tevékenységétől és ügyfélkörétől függően nagyon specifikus követelményeket támaszt - például az üzlet mérete, a szoba elrendezése vagy elhelyezkedése, és nem utolsósorban, hogy a szobák mennyibe kerülhetnek.

Annak érdekében, hogy a megfelelő hely felkutatása sikeres legyen, és hogy a tulajdonos sokáig élvezhesse az új üzletet, a keresőknek előzetesen pontos igényelemzést kell végrehajtaniuk.

Fontos szempontok - méret, felszerelés és állapot

Megfelelő kereskedelmi ingatlan keresésekor a cégtulajdonosoknak először maguknak kell tudniuk, hogy milyen területre van szükségük. Annak érdekében, hogy a keresést a legmegfelelőbb ingatlanra szűkítsék, a keresőknek előre fel kell tenniük maguknak ezeket a kérdéseket:

Mekkora lehet az eladóterem? Több szoba szükséges?
A boltnak földszintesnek és akadálymentesnek kell lennie, vagy a felső vagy az alsó emeleten is lehet? Ezután lift szükséges?
Fontos, hogy az üzlet a belváros forgalmas bevásárló utcájában vagy egy bevásárlóközpontban található?
Ha nem, milyen előnyökkel járhat egy hátrányos helyen lévő üzlet?
Szükségem van-e szállítási bejáratra?
Az áruháznak egész nap könnyen elérhetőnek kell lennie teherautók és autók számára, például a beszállítók számára?

A helyszín kiválasztása

A helyszín különösen fontos a kereskedelmi ingatlanok szempontjából, és elsősorban az ügyfélkörtől függ:

Ha rendszeres vagy bejáratott ügyfelekre számít?
Az ügyfelek inkább autóval vagy tömegközlekedéssel érkeznek?
Mennyire nagy a verseny nyomása a közvetlen közelében?
Van-e olyan egyedi értékesítési pontja az üzletnek, amely vonzza az ügyfeleket is, ha az üzlet egy mellékutcában van, vagy valamivel odébb van?

A bevásárlóutcákban vagy a bevásárlóközpontokban található üzletek különösen alkalmasak gyalogosan vagy tömegközlekedéssel érkező ügyfelek számára. Fotó: Robert Kneschke/fotolia.com

Azok, akik ismerik ügyfeleiket, jobban szűkíthetik a megfelelő üzlethelyiség keresését.

Például, ha egy vállalkozás elsősorban bejáró vásárlókból él, akkor a gyalogos övezetben vagy egy bevásárlóközpontban lévő üzlet ígéretesebb, mint egy külterületen. Egyrészt az ilyen területek tömegközlekedéssel általában könnyen megközelíthetők. Másrészt sok fogyasztó tudatosan csak olyan utcákra jár, ahol a lehető legnagyobb választékot találja az üzletekből és az árukból.

Ha viszont az ügyfelek főleg autóval érkeznek, mert az áruk túl nehézek vagy terjedelmesek ahhoz, hogy cipeljék őket, akkor például fontos szempont az ajtó előtti parkolás. A belvárosban vagy a gyalogos övezetekben ezeket nem vagy alig adják meg. Akkor egy csendes lakónegyed vagy a városközponton kívüli üzlet lehet a jobb választás. Egyes üzletek, mint például az outlet üzletek, a beépített területeken kívül is működnek, ha a vásárlók a környékről érkeznek. Ezután a kényelmes elhelyezkedés, például egy autópálya kijárata mellett, különleges plusz pont.

Vásároljon vagy béreljen üzletet?

Ha új helyet keres vállalkozásának, akkor óhatatlanul felteszi magának a kérdést, hogy mi a megfelelőbb: boltot vásárolni vagy bérelni. Mindkét formának megvannak a maga előnyei és hátrányai. A személyes preferenciák mellett ez a vállalkozás pénzügyi helyzetétől és a várható üzleti fejlettségtől függ.

Például van egy bérelt üzlet az az előny, hogy a vállalkozás tulajdonosa csak a futamidő alatt dolgozik Helyi bérleti szerződés van. Ha a helyiségek valamikor már nem felelnek meg a követelményeknek, vagy ha az üzleti tevékenység annyira megnőtt, hogy az üzlet a varratokon reped, az új helyiségekbe való költözés sokkal könnyebb. Ezenkívül a keresett területeken, például a sétálóövezetekben történő vásárlás gyakran lehetetlen, különösen a kisebb vállalatok számára, vagy hatalmas adósságokkal jár. A bérleti díjak ott is nagyon magasak, de a bérlők elkerülik a hosszú távú hitelterhek pénzügyi kockázatát.

A bérlők mindig ellenzik a bérbeadótól függ. Ez vonatkozik a kereskedelmi ingatlanokra is. Itt általában hosszabb, akár tízéves feltételeket állapítanak meg. De ha a szerződés lejár, a bérlő lejárt nincs garancia a szerződés meghosszabbítására. Még akkor is, ha az üzlet jól megy, és nem is akar elköltözni a telephelyről, előfordulhat, hogy nem kap bérleti szerződést a bérbeadótól, vagy az új feltételeket többé nem lehet teljesíteni egy utólagos szerződéssel.

Aki különös jelentőséget tulajdonít annak a biztonságnak, hogy ne kelljen kimozdulnia a megszokott szobákból, megteheti Vásárlás legyen a jobb megoldás. A vásárlóknak azonban viszonylag nagy keresletű helyeken kell lenniük magas árak igazítani. Olyanba fektet be, amelyet biztonságosnak tekintenek Tőkebefektetés, hanem kockázatot is vállal a magas pénzügyi ráfordítás miatt. A legtöbb esetben nincs elegendő tőke a vásárláshoz, és hitelt kell felvenni. Ezenkívül a kereskedelmi ingatlanok vásárlóinak néhány évet a jövőbe kell tervezniük: Van-e elegendő hely az új helyiségekben, ha nő az üzlet vagy az alkalmazottak száma? Tényleg ésszerűen választották a helyszínt az ügyfelek szempontjából? Ha a drága helyiségek valamikor lelassítják a vállalkozás terjeszkedését, ez kétszeresen idegesíti a tulajdonos számára.

Bérelni vagy vásárolni? Az előnyök és hátrányok egy pillanat alatt: