Viszonteladók; új épületek, ingatlan-áfa-kötelesek
Új épületek esetében az építtető-eladó kérheti, hogy az eladásra héarendszert alkalmazzanak. Viszonteladás esetén lehetőség van e rendszer alkalmazására is, bizonyos feltételek mellett.
Vegyük a következő példát: miután teljes tájékoztatást kaptak az összes fizetendő adóról, Jean és Marie elhatározta magát, és megvásárolt egy épülő házat az áfa alkalmazásával. Alig telepedtek le az épületben, és John megtudja, hogy sokkal érdekesebb munkát végezhet külföldön. Jean és Marie elfogadják, és úgy döntenek, hogy eladják a házukat.
Ebben az esetben azt is kérhetik, hogy az adásvételre héa legyen alkalmazandó: ez lehetővé teszi számukra, hogy visszaszerezzék a megszerzésük során befizetett adót, és a jogok egy részét is visszaszerezhetik. a felvétel. Ehhez több feltételnek is teljesülnie kell.
Először is, Jeannak és Marie-nak alkalmi leigázást kell kérnie az áfa-adminisztrációtól. Először a lakóhelyükön található áfa-hivatalnál kell két példányban bevallást benyújtaniuk, amelyben kifejezik szándékukat az értékesítés áfa alkalmazásával történő lebonyolítására, majd kapnak egy külön alávetési számot.
Ezután viszont világosan tájékoztatniuk kell a vevőt arról a szándékukról, hogy az eladást e rendszer keretében kívánják végrehajtani, az első dokumentumba beillesztett említéssel, amelyet aláírnak (általában a kompromisszumot). A héa magasabb, mint a regisztrációs díj, logikus, hogy a vevőt az elkövetés előtt tájékoztatják a művelet további adóköltségeiről. Ebben a dokumentumban az árat el kell osztaniuk a földre vonatkozó árrész és az építkezésekre vonatkozó rész között is.