2016. november - Az ingatlan befektetési alapok kezelése mentesülhet az áfa alól
2016. november 28 - Richard Foissac
- Küldeni
- Nyomtatni
A tőzsdén jegyzett ingatlanbefektetési társaságok (SIIC-ek) és leányvállalataik kötelesek nettó bérleti jövedelmüket, nettó tőkenyereségüket és osztalékukat elosztani azoktól a leányvállalatoktól, amelyek a SIIC-rendszer mellett döntöttek, a társaságiadó-mentesség (IS) elvesztése miatt. amelyből részesülnek, azonban a fel nem osztott nyereség, a tőkenyereség és az osztalék mértékével ellentétben az alkalmazandó adórendelkezésekkel.
Gaëtan Berger-Picq, a TVA partner ügyvédje. Tanácsot ad és segítséget nyújt a vállalatoknak, különösen az ingatlanügyekben, az áfa és a béradókkal kapcsolatos kérdésekben, valamint az adóellenőrzések és a perek nyomon követésében és irányításában. gaetan.berger-picq (at) cms-bfl.com
A Bíróság szerint a héairányelv által biztosított mentesség a „kollektív befektetési alapok” általánosságára terjed ki, anélkül, hogy csak egy meghatározott befektetési formára korlátozódna, sem pedig nem különböztetné meg azokat az eszközöket, amelyekbe az alapokat befektetik (lásd a 135. cikk (1) bekezdését) g a 2006/112 irányelv).
Így azok az ingatlanalapok, amelyek kezelése a mentesség hatálya alá tartozik:
- amelyek hasonló jellemzőkkel bírnak, mint az ÁÉKBV-irányelv által meghatározott kollektív befektetési vállalkozások. Ez az eset áll fenn, amikor az elérni kívánt cél a tőke kollektív befektetése, és az alap működése a kockázatfelosztás elvén alapul;
- és amelyek nemzeti vagy közösségi szinten külön felügyelet alatt állnak.
Az ingatlan kollektív befektetési vállalkozások (OPCI) tehát megfelelnek ezeknek a kritériumoknak, különös tekintettel az Autorité des marchés finanszírozóinak jóváhagyására.
Az áfa alóli mentesség érdekében a Számvevőszék szerint a kezelési szolgáltatásoknak az alap tevékenységére kell vonatkozniuk. Ez a helyzet az alapok eszközeinek kiválasztásával, vételével és eladásával, valamint a kapcsolódó adminisztratív és számviteli feladatokkal kapcsolatosan is, még akkor is, ha azokat harmadik fél végzi. Az ingatlanhasználattal kapcsolatos műveletek viszont nem tartoznak a mentesség hatálya alá, mivel nem csak az alapra vonatkoznak.