2018. február - A "kereskedelmi értékesítések" adórendszere
2018. február 12 - Elisabeth Ashworth, Gaëtan Berger-Picq és Frédéric Gerner
- Küldeni
- Nyomtatni
Az épület általános használatának megváltoztatása, valamint a lakóépület átalakítása irodai célú épületté az adózás szempontjából nem semleges, és annak módjainak és következményeinek alapos elemzésére érdemes.
Által Elisabeth Ashworth, asszisztens ügyvéd, az adóügyi doktori osztály áfa-ügyekért felelős. elisabeth.ashworth (at) cms-fl.com
Gaëtan Berger-Picq, társult adójogász. Tanácsot ad és segítséget nyújt a vállalatoknak, különösen az ingatlanügyekben, az áfa és a béradókkal kapcsolatos kérdésekben, valamint az adóellenőrzések és a perek nyomon követésében és irányításában. gaetan.berger-picq (at) cms-fl.com
és Frédéric Gerner, társult adójogász. Mind a közvetlen adókkal kapcsolatos tanácsadói, mind peres ügyekben részt vesz, különösen a csoporton belüli szerkezetátalakítással és az ingatlanügyekkel kapcsolatban. frederic.gerner (at) cms-fl.com
Az áfa szempontjából önmagában valószínűleg bizonyos következményekkel jár az épület épülethasználatának megváltozása. Egyrészt ki kell fizetni az adó kiigazítását, amely megterhelte az építését vagy befejezését, ha a változás húsz éven belül bekövetkezik, és az a tevékenység, amelyre az épületet újonnan besorozták, az eredetileg alkalmazottaktól eltérő rendszer hatálya alá tartozik. Másrészt az új felhasználáshoz szükséges munka, ha jelentős, új épület építését eredményezheti.
Az ingatlan rendeltetési helyének megváltoztatásával létrejövő kereskedelmi jogok fiskális sorsa azonban különösen vonzza a figyelmet.
A „kereskedelmi engedményt” egy irodaház tulajdonosa hajtja végre, amelyet lakóépületté alakít át (általában „kompenzációs alapnak” hívják) annak érdekében, hogy egy üzemeltető tervezze a változtatást. az "elszámolt alap").
A megértéshez meg kell jegyezni, hogy az építési és lakáskódex (a továbbiakban: CCH) L.631-7-1. Cikke előírja, hogy „a használat megváltoztatására vonatkozó előzetes engedélyt annak az önkormányzatnak a polgármestere adja ki, amelyben az épület található. értesítés után Párizsban, Marseille-ben és Lyonban található az érintett körzet polgármestere. Lehet kártérítés tárgyát képezni, ha ezzel egyidejűleg más rendeltetésű helyiségek kerülnek átalakításra.
A felhasználás megváltoztatásának engedélyezése személyes alapon történik. Hatályát veszti, ha a kedvezményezett szakmai gyakorlatát bármilyen okból véglegesen megszüntetik. Ha azonban az engedély kompenzációhoz kötött, a címet a helyiséghez kell kötni, és nem a személyhez. Az ellenszolgáltatásként felajánlott helyiségeket megemlíti az engedély, amelyet az ingatlan-aktában tesznek közzé, vagy az ingatlan-nyilvántartásba vezetik ".
Jogilag a kompenzációs alap tulajdonosa soha nem valósítja meg a jogok tényleges átruházását a kompenzált alap javára, mert a kompenzált alap felhasználásának megváltoztatásának jogát közvetlenül a közigazgatási hatóság biztosítja. Az alapok tulajdonosai közötti pénzügyi áramlást azonban a kompenzációs alapból a kompenzációs alapba történő értékátadással indokolják. Gazdasági szempontból ez a mechanizmus összehasonlítható az átadás mechanizmusával.