5 tipp az épület tulajdonosainak a GEV biztosítási tervezés szakaszában
Függetlenül attól, hogy faházról, bungalóról, ikerházról vagy tömör házról van szó - mindenkinek, aki saját házat akar építeni, szüksége van egy tervre, szemmel kell tartania az építési költségeket, és jóvá kell hagynia a vonatkozó építési fázisokat. Sokat kell eldönteni. De hogyan tovább, ha saját ingatlant akar építeni? Összeállítottuk az öt legfontosabb ötletet az új építési projektek számára.
Az a hely, ahol a ház később lesz, ugyanolyan fontos, mint maga a ház, ezért fontos az ingatlant gondosan megválasztani.
Házat építünk!
Éles ceruzával kiszámolta, hogy mennyi ingatlant engedhet meg magának. Mérlegelte, hogy milyen típusú ingatlanban szeretne lakni, és döntött egy új épület mellett. Akkor itt az ideje, hogy körülnézzünk egy megfelelő telken.
1. tipp: Hogyan találhatom meg a megfelelő ingatlant?
Megtalálta álmai tulajdonát, majd beszerezze a fejlesztési tervet az önkormányzattól vagy a várostól. Ebben az alapszabályban meghatározzák, hogy mely felhasználások engedélyezettek, pl. B. milyen magas lehet egy épület. Ha ezeket a követelményeket figyelembe veszi a tervezés során, megkönnyíti az építési engedély későbbi megszerzését.
Ezenkívül gondosan meg kell vizsgálni a lehetséges építési telket. A talaj jellege mellett - a puha homokos talaj és a kemény agyagos talaj között itt minden lehetséges - az ingatlan szennyezett helyekkel is szennyezhető. Ilyen lehet például, ha az ingatlant ipari célokra használják. Tehát fontos: Mi volt az ingatlanon korábban? Például az alapfalak eltávolítása ártalmatlan. Drága lehet, ha méreganyagok találhatók a talajban.
A vásárlás szempontjából a helyszínnek is meghatározónak kell lennie, mert ez az ingatlan értékelése szempontjából is fontos. Hogyan lehet egy házat igazítani az ingatlanhoz? Lehet, hogy az ingatlan lejtőn van? Ezután figyeljen a nap helyzetére. Ezenkívül az ingatlant nem csak hétvégén szabad megtekinteni. Különösen a hét folyamán nőhet a forgalom sűrűsége, vagy a környéken lévő vállalkozások kellemetlen szagokat vagy zajt okozhatnak.
2. tipp: A tervezés minden és minden
Az álomház megtervezése általában a legnagyobb kihívást jelenti az ügyfél, valamint az alfa és az omega számára. Itt időre van szükség, elvégre számtalan háztípus létezik. Előregyártott vagy tömör ház, sorház, faház, ikerház, passzívház, bungaló vagy egyszemélyes ház? Vagy külön-külön tetszik? Akkor egy építész ház egy lehetőség az Ön számára.
Látogasson el a házakba vagy a házak parkjaiba Ez egy nagyszerű hely inspirációra. A ház megtekintésekor már figyelnie kell a szoba elrendezésére, és fontolóra kell vennie, hogy néhány év múlva is tetszeni fog-e az építészeti stílusnak.
Kell-e a háznak alagsora? Ez tárhelyet teremt, de további költségeket okoz. A tető alakjának megfelelő megválasztása különösen fontos. Itt az a fontos, hogy lakni kell-e a padláson.
A szoba elrendezése szempontjából meghatározó a szoba mérete. A nappaliban legyen étkező is? Ekkor a négyzetméterek száma meghaladja a 40-et, jobb legyen 50 négyzetméter. A hálószobás szobák mérete általában 16-20 négyzetméter. A gyermekszobák átlagosan 10-15 négyzetméteresek. És: A fűtés típusa is meghatározó az építkezés szempontjából. Ma természetesen az építkezés energiatakarékos, vagyis a szigetelőanyag megválasztása is fontos. Tippünk: A KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) elősegíti az energiatakarékos építkezést. Időben tájékozódjon a lehetséges támogatásokról.
A családok a KfW-n keresztül is pályázhatnak Baukindergeldbe. Ez egy pénzügyi támogatás, hogy a családok megengedhessék maguknak saját otthonukat.
Gondosan válasszon egy potenciális építési partnert. Megalapított-e az építőipari vállalat a piacon? Milyen a hírnév? Mennyi munkát vesz le a partner?
A tervezési szakaszban létre kell hoznia egy ellenőrzőlistát, hogy ne felejtsen el fontos pontokat vagy döntéseket, és nyomon kövesse a dolgokat.
Információs mező: Nagyon terjedelmes és ingyenes PDF dokumentum "Jó épület: az épületek tulajdonosainak ellenőrzése" Gutes Bauen a kezdeményezés összefoglalja az összes szükséges lépést az előzetes megfontolásoktól, a tervezéstől és a kivitelezéstől a felhasználásig és az értékmegőrzésig.
Tervezési és kivitelezési költségek egy pillanat alatt?
Minden tervezés ellenére mindig figyelemmel kell kísérni a költségeket. A tervezés szakaszában is mindig tegye fel magának a kérdést: Mennyi ingatlant tud igazán megengedni magának? Rendelkezzen pénzügyi pufferrel előre nem látható körülményekre.
3. tipp: Az új építési projekt szíve - az építési szerződés
A kivitelezési szerződés meghatározza az építési és szolgáltatási leírásokat. Itt számítanak a részletek. Minél pontosabban vannak megfogalmazva a részletek, annál kevesebb gond van általában a megvalósításban vagy vita esetén. Ajánlott pl. B. olyan épületelemekhez, mint a lépcsők, ajtók, csempék, padlóburkolatok és szerelvények, anyag, szín és pontos márka. Későbbi viták esetén az ügyfél hivatkozhat a megállapodásra. Ezenkívül itt kell meghatározni, hogy néznek ki a lehetséges szerződéses büntetések, ha késik az építkezés, vagy késik a teljesítés. Időpontot egyeztet. Mikor kezdődik az építkezés, és mikor kell befejezni vagy készen állni az épület használatára? Célszerű megállapodni egy fizetési tervben is, és ezt összekapcsolni az építkezés bizonyos előrehaladásával.
Tippünk: Építési biztosítást kössön. Véd a károsodásoktól az építkezés teljes ideje alatt, például ha vihar tönkreteszi a falazatot, vagy ha már beépített mosogatókat vagy ajtókat lopnak el. Ezenkívül a lakóépület biztosításának részeként prémiummentes tűzhéj-biztosítás ajánlott, mivel a tűzkárok nem szerepelnek az építési biztosításban.
4. tipp: az építkezés
Az építők felelősek az építkezésükért, ezért a megfelelő védelem különösen fontos. Aki építőipari vállalatot vesz fel, annak nem kell részletesen foglalkoznia az építkezés felszerelésével. Itt a telepvezető gondoskodik az építkezés biztonságával kapcsolatos minden fontos kérdésről. Ennek ellenére az építtetőnek tisztában kell lennie azzal, hogy mit kell szervezni. Helyszíni kerítést kell felállítani, az építkezéshez áramra és vízre van szükség. Az építőmunkásoknak WC-házra van szükségük, ezt is meg kell takarítani és újra fel kell venni. És: Az építkezéshez való hozzáféréshez jóváhagyást kell szerezni, mint általában a közterületen. Aki ezt megsérti, annak meg kell fizetnie a költségeket.
Tippünk: Az építtető fontos biztosítási védelme az építtető felelősségbiztosítása. Védelmet nyújt harmadik felek követeléseivel szemben, akik sérülhetnek vagy más módon károsodhatnak az építkezésen.
5. tipp: az építési dokumentáció
Rögzítse fényképekkel a fontos építési fázisokat. Például csövek fektetésekor. Ha később bekövetkezik a kár, a fotók segíthetnek az ok megállapításában. Ezenkívül a fényképes bizonyítékok segítséget nyújtanak az építkezési partnerekkel fennálló vita esetén. Ügyeljen arra, hogy a fényképeket datálja.
Meg kell őriznie a ház építésével kapcsolatos összes dokumentumot, beleértve az ajánlatokat, a számlákat és a szerződéses megállapodásokat. Továbbá, ha az építési projektet egy építőipari vállalat végzi, akkor időről időre meg kell mutatnia magát az építkezésen, és ellenőriznie kell az építkezés fázisait.