A bérlakások a valódi rendszert választják
Azok a tulajdonosok, akik régi szállásukat bérlik és az "igazi" adórendszert választják, 1993 óta jogosultak minden évben az összes jövedelmükre terhelni az ingatlanköltségeik levonásával keletkező földhiány jelentős részét.
Ez az eszköz, amelynek szabályait jól ismerni kell az adóigazgatással kapcsolatos problémák elkerülése érdekében, elsősorban azokat érinti, akik hitelbe fektetnek egy olyan ingatlanba, amely jelentős felújítási munkákat igényel, hogy a levonható díjak maximalizálódjanak. Az ebben az esetben elért adónyereség lehetővé teszi a bérleti díj megtérülésének jelentős növekedését.
Megjegyezni: ez a típusú tranzakció jó alternatíva a Pinel vagy a Censi-Bouvard rendszer hatálya alá tartozó új épületekbe történő beruházásokhoz, mivel ezt nem veszik figyelembe az adóhézagok 10 000 eurós teljes felső határában.
Igazi étrend szabály
Önön múlik, hogy az adóköteles jövedelmét meghatározza-e a költségeinek levonásával A nettó ingatlanjövedelem megfelel a díjak levonása után kapott összes bérleti díjnak. Ha bruttó éves bérleti jövedelme nem haladja meg a 15 000 eurót, akkor az egyszerűsített adórendszer hatálya alá tartozik, amelyet "mikrovállalkozónak" neveznek. Ebben az esetben a bérleti díjak 30% -át az adóhatóság automatikusan levonja az Ön költségeiért. Előnyök: Nem kell semmit sem igazolnia, és csak a bérleti díjának 70% -át kell fizetnie. Hátrány: még akkor sem, ha a díjak meghaladják a bérleti díjakat, nem lehet levonható ingatlanhiányt létrehozni. Ha költségei meghaladják a bérleti díjak 30% -át, akkor az Ön érdeke a valós rendszer kiválasztása (amelyet szintén kötelezően felosztanak Önnek, amint a bruttó éves bérleti díja meghaladja a 15 000 eurót). Ezután Önön múlik, hogy az adóköteles jövedelmét meghatározza-e a bérleti díjakból fizetett díjak levonásával (az összes bérlemény együttesen).
A bevételi fejezetben a bérlők által megtérített bérleti díjak és költségek szerepelnek. A díjak, kezelési díjak, adók, biztosítási díjak, társasházi díjak, munkálatok, kölcsönkamatok tekintetében. Negatív eredmény esetén vagyonhiány van: nem fizet adót a bérleti díjaiból, és ráadásul ezt a hiányt a teljes jövedelmére terhelheti, legfeljebb 10 700 euróig, levonva az esetleges egyenleget bérleti díjak a következő tíz évben. Olyan rendszer, amely a bérleti díj hozamát évi 4,5% fölé emelheti.
Hitelkamat
A biztosítási díjak és az igazgatási díjak is levonhatók. A munkálatok mellett a hitelkamat a fő tétel, amely csökkenti (vagy törli) az ingatlanjövedelem adóztatását. Így levonhatja a bérleti díjakból az év folyamán fizetett kamatot, ha az kölcsönzésre szánt ingatlan vásárlásához, felépítéséhez, újjáépítéséhez, nagyításához, fenntartásához vagy javításához felvett kölcsönhöz kapcsolódik, amely gyakorlatilag minden típusú munkára kiterjed.
Magán a kamaton felül levonhatja az ebből az alkalomból fizetett hitelfelvételi költségeket: adminisztrációs költségek, a bankár vagy a hitelközvetítő által felvett jutalékok és ügyletek, a hitel visszafizetésének biztosítására szolgáló biztosítási díj, a kezes szervezetnek fizetett összegek vagy jelzálogköltségek.
A munka típusai
Lehetetlen figyelembe venni a lakásbővítési műveleteket. Csak kétféle munka megengedett a levonásban. Mindenekelőtt a karbantartási és rutinszerű javítási költségek (fűtés, szaniterek stb.) Arra irányultak, hogy az ingatlant normál körülmények között lakhatóvá tegyék. Ha azonban ezek a költségek állítólag a bérlő felelőssége és nem az öné, akkor nem vonhatja le őket. Ez vonatkozik azokra a javításokra, amelyeket kénytelen volt fizetni, mert a bérlő a számla kifizetése nélkül távozott ... Ezután a javítással kapcsolatos kiadások működnek, ezáltal további kényelmet vagy korszerűséget hozva egy jóba (felszerelt konyha, kád. .), de felületének vagy szerkezetének módosítása nélkül.