A bérlet - mire kell figyelnie a bérlőknek!

Találtál új lakást? Gratulálok! De még a legjobb lakás esetén is jó tudni, hogy mire készteti magát: Milyen arányban vannak a járulékos költségek? Elkötelezi magát a lépcsőtisztítás vagy a hó lapátolása mellett? Ki fizeti a javításokat? Ezeket a részleteket a bérlőknek alaposan tisztázniuk kell a bérleti szerződés megkötése előtt, hogy később elkerüljék a kellemetlen meglepetéseket.

Évente 2-3 millió új bérleti szerződést kötnek a német bérlők szövetségének becslése szerint. Általában írásban szabályozzák azt az összeget, amelyért a bérbeadó engedélyezi a bérlőnek a lakás használatát. De számos olyan szempont is van, amelyet érdemes bérlőként figyelembe vennie.

Az átvételsel meghatározzák a lakás állapotát, amely a bérleti jogviszony végén aktuálissá válhat, és a berlini bérlők szövetsége szerint gyakran vitákhoz vezet - különösen a B hibák eseténmegszüntetése, korszerűsítése és karbantartása. Szánjon időt arra, hogy alaposan teljesítse a szerződést - ideális esetben független szakértők ellenőrizzék. Sok bérleti szerződés tartalmaz jogilag érvénytelen feltételeket.

Tartalom:

A bérbeadó címe
Információ a lakás méretéről
A lakás használata
A bérlet és a felmondás időtartama
A bérleti díj összege és a bérleti díj növekedése
Közüzemi költségek és közüzemi számlázás
Kis javítások és kozmetikai javítások
Megengedhetetlen záradékok
Ellenőrzőlista a bérleti szerződéséhez

A bérbeadó címe

Banálisan hangzik, de rendkívül fontos: a bérbeadó teljes címe. Soha ne kössön olyan szerződést, amelynek nincs konkrét címe, ahova fordulnia kell, ha bármilyen kérdése van.

Információ a lakás méretéről

Ellenőrizni kell a bérleti szerződésben a lakás méretére vonatkozó információkat, mert a Német Bérlők Szövetsége szerint ők azok A négyzetméter az összes bérlakás körülbelül kétharmadában hibás. Ne fogadja el a nem kötelező négyzetmétereket a bérleti szerződésben. Akár tíz százalékos eltérés is elfogadható, de ha a lakás 15 százalékkal kisebb, mint azt a bérleti szerződés rögzíti, akkor joga van 15 százalékos bérleti kedvezményhez.

A lakás területei kevesebb mint két méter magas nem számít teljes élettérnek. Az erkélyek, teraszok, tetőkertek és loggiák a lakóterület legfeljebb felét foglalhatják magukban. Tiszta Hasznos hely mint például a pincék, raktárak vagy mosók, nem vehetők figyelembe.

Győződjön meg arról, hogy a lakóterület helyesen van-e megadva a szerződésben, és hogy a lakáshoz tartozó kiegészítő helyiségek, például az alagsor és a garázs pontosan vannak-e kijelölve.

A lakás használata

A bérbeadónak joga van szerződésszerűen kizárni a lakás kereskedelmi használatát. Az albérlet szintén jóváhagyáshoz kötött: Ha albérletbe akarja adni a lakását, mert gyakran üzleti ügyekben tartózkodik, akkor ezt meg kell tennie Jegyezze fel az opciót a szerződésben.

Egy másik fontos pont az strukturális változások. Elvileg a bérlő úgy alakíthatja ki a lakását, ahogy akarja. De nem minden építési projekt jogilag megengedett. Csak a megengedett változtatások könnyen visszavonható vannak. A bérbeadónak bele kell egyeznie a nagyobb változásokba és felújításokba. Azt is meg kell határoznia, hogy meg kell-e változtatnia a változásokat, amikor elköltözik.

Azt is tisztázni kell, hogy a szállásadó fogad-e háziállatokat. A kutyák vagy macskák tartását engedélyezni kell. A kisállatok, például a díszhalak, a díszmadarak, a hörcsögök és a tengerimalacok nem tartoznak e rendelet hatálya alá.

A bérlet és a felmondás időtartama

A bérleti szerződések vannak elvileg korlátlan. A határidő csak akkor jogos, ha a Indokolás megadva például a bérbeadó személyes használata. Az elévülés nem minden oka elfogadható: Ha az okok nem elfogadhatók, a szerződés automatikusan korlátlan.

Csak a bérleti szerződésben megnevezett személy jogosult az apartmanra. Károsodás esetén csak ő vonható felelősségre. Ha többen írták alá a bérleti szerződést, akkor csak felmondható, amikor az összes fél kilép. Ha a felmondással kapcsolatban más megállapodás nem születik, a bérlő három hónapos felmondási idővel rendelkezik. Hosszabb felmondási idő is lehetséges a fokozatos bérleti szerződések esetében.

A bérleti díj összege és a bérleti díj növekedése

A szerződés megkötése előtt ellenőrizze, hogy a bérleti díj ésszerű (a környéken szokásos) és amikor a következő bérleti díjak emelését tervezik van. A bérleti díj csak tizenkét havonta és három éven belül legfeljebb 20 százalékkal növekedés. A helyi összehasonlító bérleti díjat nem lehet túllépni - kivéve a fokozatos bérleti díjakat, ahol a bérleti díj emeléséről a szerződés rendelkezik.

A fokozatos bérleti díj esetén a bérleti díj automatikusan, bizonyos összeggel, rögzített időpontokban növekszik. Ő is tud legfeljebb évente egyszer emelkedik és kizárja a további bérleti díjak emelését.

Közüzemi költségek és közüzemi számlázás

A bérleti szerződés megkötésekor szintén tisztázni kell, milyen többletköltségeket tovább kell adni a bérlőnek. Ügyeljen arra, hogy az előlegek ne legyenek túl alacsonyak, különben magas kiegészítő kifizetések keletkezhetnek.

Az alábbi ökölszabály érvényes a többletköltségek kiszámításakor:

Működési költségek: 1,50 euró négyzetméterenként
Fűtési költségek: 0,85 euró négyzetméterenként

A többletköltségek általában a gondnoki szolgálat költségeit is tartalmazzák. Tisztázza, hogy ez a szolgáltatás milyen munkát foglal magában. Attól függően, hogy mekkora munkát vállal, a gondnok költségei a legtöbb esetben magasabbak. De a számlázás gyakran hibás, ezért gondosan ellenőrizze itt!

Hogyan szabályozzák a bérleti szerződés a járulékos költségeket?

A lakás további költségeiről a bérleti szerződés is rendelkezik: a járulékos vagy az üzemeltetési költségekről. A működési költségek kiterjedtebb mint a többletköltségek és megengedett arányosan átruházta a bérlőre - ha a működési költségekről szóló rendelet szerint felosztható járulékos költségekre vonatkozik. Mindenesetre azonban pontosan meg kell határozni őket.

Példák a közüzemi számlán a felosztható költségekre: a gondnokok, a kéményseprő költségei, a fűtés, a víz és a szennyvíz költségei, a szemétszállítás és a kábeltelevízió költségei. A bérlő általában fizet a biztosításért, a világításért, a kert karbantartásáért és a liftért is.

A tulajdonosnak kell viselnie az ingatlankezelés költségeit. A fűtés javítása vagy a hibás padló cseréje általában szintén nem osztható fel - ezek a költségek a karbantartási költségek részét képezik, amelyekért a bérbeadó felelős.

Mennyi többletköltség normális?

145 m 2 -es apartman 123456 közműben

A további költségeket szerződésben kell rögzíteni

Jó tudni: a bérbeadó csak akkor igényelheti a járulékos költségeket, ha rendelkezik vele E költségek felosztása a bérlővel szerződésben megállapodott Van. A bérbeadónak azonban nem kell minden költséget egyedileg felsorolnia a szerződésben: A "működési költségek" kifejezés elegendően magában foglalja a BGH VIII ZR 137/15 szabvány szerinti szokásos felosztható járulékos költségeket.

Ha bérbeadója ellenőrizhető hibákat követ el a számlázásban, akkor ezt megteheti Visszatartott további költségeket, például ha a közüzemi számlát nem kellő időben, 12 hónappal a számlázási időszak vége után készítik el, vagy ha megtagadják a számla hozzáférését.

A bérleti idő lejárta után Teljes törlesztésre jogosult túl sok előleg. Bérbeadójának mellékköltség-kimutatást kell készítenie, amelyben részletezik a bérleti szerződésben megállapított járulékos költségeket.

Kis javítások és kozmetikai javítások

Mindenkinek Javítás a lakás alapvetően az Bérbeadó felelős. A bérleti szerződésben azonban rögzíthető, hogy a bérlő maga végez kisebb javításokat. A megállapodás a ház minden olyan részére vonatkozik, amelyet közvetlenül és gyakran használnak, például csöpögő csapokra vagy billegő kilincsekre.

Ez a megállapodás azonban a régiótól függően egyre korlátozódik éves összege körülbelül 150-200 euró, Az egyedi javítások maximum 75-100 euróba kerülhetnek. Ha a javítási költségek magasabbak, a bérbeadónak ki kell fizetnie a teljes összeget. A bérlői szövetség szerint azok a megállapodások, amelyek arra kötelezik a bérlőt, hogy bizonyos összeggel vegyenek részt az összes javításban, érvénytelenek.

Szinte minden szerződés tartalmaz egyet is Kozmetikai javítási záradék. Azt mondja, hogy a lakás szobáit öt-hét évente fel kell újítani. Ha a kisebb javítási záradék helytelenül van megfogalmazva a bérleti szerződésben, akkor az érvényét veszti.

Megengedhetetlen záradékok

Szintén Rendeletek és tilalmak a bérleti szerződés szabályozza. Ha a bérleti szerződésben talál egy megengedhetetlen kikötést, például azt, hogy a falakat bizonyos színnel kell festeni, a Német Bérlők Szövetsége szerint előnyös lehet nem foglalkozni vele, mert vita esetén támaszkodhat arra, hogy a klauzula hatástalan. Ez megtakarítja a szerződéses tárgyalások problémáját.

Legfeljebb három hónapos bérleti díj

A kaució megengedett három hónapos hideg bérleti díjak ne haladja meg, és a bérbeadónak fel kell tennie a pénzt Külön számla kamatlábbal ami a törvényi felmondással járó takarékbetéteknél szokásos. A bérbeadóval más befektetési formákban is megállapodhat. A letét visszafizetése után megkapja ezen felül az érdeklődés. Bérlőként jogában áll a bérleti díj kezdetén három részletben kifizetni a bérleti díjat.

Az energiabérlet kötelező

A bérbeadó köteles a bérlőnek a A bérelt lakás energiatanúsítványa bemutatni - vagy a lakás megtekintésekor, vagy legkésőbb, amikor az új bérlő kéri. A bérleti szerződés aláírása után meg kell adnia a bérlőnek az energiateljesítményről szóló tanúsítvány másolatát. 2014 májusa óta az energiatakarékosságot az energiatakarékossági rendelet (EnEV) 16a.

Ellenőrzőlista a bérleti szerződéséhez

Mindenre gondoltál? Itt van egy kicsi Ellenőrzőlista, ami megkönnyíti a bérleti szerződés felülvizsgálatát:

Az a cím a bérbeadó a bérleti szerződésben?
Volt a Az apartman mérete helyesen van megadva?
vannak Szomszédos szobák mint például a pince és a padlás?
Egy kereskedelmi használat megengedett lakótér?
Elhagyhatja a lakást albérlet?
Már a hozzáállása Háziállatok szabályozott?
Az a Bérleti díj összege megfelelő és fokozatos bérleti díjat biztosítanak?
Ez egy határozatlan vagy ideiglenes bérleti szerződés?
Melyik További költségek a bérleti szerződésben továbbadják a bérlőnek?
Ki fizet Kozmetikai javítások?
Ön az Téli szolgálat vagy köteles megtisztítani a lépcsőházat?
Melyik strukturális változások készítheti?
Muszáj Bérleti kaució kap pénzt?
A földesúr megadta neked a Energiatanúsítvány benyújtották?

Következtetés:

Minden bérleti szerződést alaposan ellenőrizni kell az aláírás előtt, különben kellemetlen meglepetések lehetnek. A Az elállási jog nem vonatkozik a bérleti szerződésekre. Aláírás után Önnek, mint leendő bérlőnek nagyon alaposan és szükség esetén újra meg kell vizsgálnia az új lakást Dokumentumhibák - a szivárgó ablakoktól kezdve a hibás aljzatokon át a parketta sérüléséig. Ez nagyon fontos, mert csak akkor tudja bebizonyítani a kiköltözéskor, hogy nem Ön felelős a kárért.

Találd meg a bérletedet téves záradékok vagy annak van Az esetleges költségeket hibásan számlázták akarat? Egyszerűen töltse fel az összes szükséges dokumentumot, és hagyja, hogy a Mineko szakértői ellenőrizzék őket! Így biztos lehet benne, hogy a bérleti jogviszonyban nem fogják kihasználni. Mivel több mint 55 000 ellenőrzött számlán szerzett tapasztalatok azt mutatják: A számlák 81% -a hibás, az átlagos megtakarítás meghaladja a 220 eurót! Csak töltse fel most!