A bérleti jövedelem kiüríti a földből származó jövedelmet magánszemélytől magánszemélyig - PAP
Feladta C. Cailloux és N. Giraud, 2020. december 31-én
Mekkora a bérleti díj bevallása ? A földbevétel elsősorban üres helyiségek bérléséből, dobozok vagy garázsok bérléséből, ipari vagy kereskedelmi célú helyiségek bérletéből származik. Az adóköteles jövedelem egyéb összegeket is tartalmaz: például az ANAH-támogatásokat és a biztosítási kártérítéseket.
A bérlőtől visszatéríthető díjak nem minősülnek adóköteles jövedelemnek. Ezért a bérleti díjak összegét kell deklarálni.
Két adórendszert javasolnak a kapott bérleti jövedelem nagyságától függően: a mikrotulajdoni rendszer és a valós rendszer.
Mikro-szárazföldi rendszer
A mikrotelepítési rendszer abból áll, hogy a levonható díjak összegét átalányban rögzítik. Ahhoz, hogy igénybe vegye a mikrotelepítési rendszert, a bérleti jövedelem nem haladhatja meg a 15 000 -t évente. Ellenkező esetben az adóköteles vagyonjövedelmet reálértéken kell kiszámítani. Ezenkívül, még akkor is, ha az átalányos rendszer alkalmazásának feltételei teljesülnek, mindig lehetőség van a tényleges adórendszer választására.
Az átalányos rendszer igénybevétele esetén egyszerűen be kell jelenteni a 2042. számú nyilatkozaton az adóév során kapott bérleti díjak összegét. Az adóhatóság kiszámítja a 30% -os rögzített juttatást. A nettó vagyonjövedelmet ezután adózás előtt hozzáadják az egyéb jövedelmekhez (például fizetésekhez).
Az átalánydíjas rendszer vonzó azzal a feltétellel, hogy a tulajdonos díjai gyakorlatilag kevesebb, mint a kapott bérleti díjak 30% -a. Ez ritkán fordul elő, különösen akkor, ha a bérelt szállást hitelből vásárolták. Gyakran előnyösebb a valódi étrend választása.
Valódi rezsim
A tényleges adórendszert három esetben kell alkalmazni:
- az üres bérleti díj bruttó éves jövedelme meghaladja a 15 000 eurót;
- a tulajdonos-bérbeadó olyan adómentességi rendszerben részesül, amely kizárja a mikrotelepeket;
- amikor a mikrotelepek alkalmazásának feltételei teljesültek, a tulajdonos-bérbeadó a valódi adórendszert választotta.
A valódi rendszer kiválasztásához mindössze annyit kell tennie, hogy kitölti a 2044 vagy a 2044-S nyomtatványt, amelyet csatolni kell a 2042. számú általános nyilatkozathoz. Az opció visszavonhatatlan, 3 éves időszakra érvényes. Ezen időszakon túl a tényleges rendszer lehetősége éves.
Nettó földjövedelem
A nettó ingatlanjövedelmet, vagyis az adóköteles jövedelmet úgy számítják ki, hogy az éves bérleti díjak összegéből levonják a tulajdonos által viselt díjakat.
Levonható díjak és díjak
A levonható díjak és díjak több típusát különböztetik meg (az általános adótörvénykönyv 31. cikke).
Igazgatási és irányítási költségek. Ezek a díjak levonhatók a bruttó jövedelemből. Tartalmazzák:
- az őrök és a portások díjazása (fizetések és szociális költségek).
- eljárási költségek,
- kezelési költségek, vagyis különösen a tulajdonost kezelő vagyonkezelőnek, a bérlők felkutatásáért és a bérleti szerződések elkészítéséért felelős vagyonkezelőnek fizetett díjazás, díjak és jutalékok.
- egyéb igazgatási és irányítási költségek. Azok a költségek, amelyek nem tartoznak ebbe a három kategóriába, 20 átalányösszegként levonhatók ? évente és szállásonként.
Javítási és karbantartási költségek. A javítási munkák célja egy épület eredeti állapotának helyreállítása, konzisztenciájának, elrendezésének és felszerelésének módosítása nélkül. Íme néhány példa azokra a munkákra, amelyekre az összeg levonható:
- szerkezeti munkák és padlók felújítása, padlók javítása és falak vakolása,
- a kötelező diagnosztika elvégzésének költségei (DPE, a természeti és technológiai kockázatok állapota, az ólomnak való kitettség kockázatának megfigyelése, az elektromosság és a gáz diagnosztika).
- háztartási gépek cseréje felszerelt konyhákban,
- azbesztkutatási és elemzési műveletek, beleértve az épület közös helyiségeit is,
- egy lift cseréje a biztonsági előírásoknak való megfelelés érdekében, az elektromos berendezések javítása vagy a szennyvíz kiürítése.
A behajtható díjak nem térültek meg. A tulajdonos által a bérlő nevében viselt és a bérlő távozásának év december 31-én meg nem térített költségei levonhatók az adóköteles vagyonjövedelemből.