A bérleti jövedelem megadóztatása a szabályok, amelyeket d előtt tudni kell; vásároljon kiadó otthont LCI
INGATLAN - A bérlakásból származó jövedelem eltérő módon kerül megadóztatásra attól függően, hogy üres vagy berendezett. A tulajdonos bizonyos esetekben választhat egyszerűsített tervet, de a művelet nem feltétlenül jövedelmezőbb. A forrásadóra való áttérés közben elmosódott a kérdés. Itt vannak a helyes döntéshozás kulcsa.
Bútorozott vagy csupasz? Kicsi vagy nagy bérleti díj? Jelentős vagy szerény díjak? Ezek a paraméterek megváltoztatják a bérleti jövedelem megadóztatását. Technikailag egy csupasz lakás esetében a bérleti díjak földjövedelemként, míg egy berendezett lakás esetében ipari és kereskedelmi nyereségként (BIC) adóznak. Az eljárások ekkor gyökeresen eltérnek egymástól.
Minden információ
Adók és forrásadó: egy évvel később
Olvassa el
Az adminisztratív feladatokat utáló háztulajdonosok azonban megnyugodhatnak. Bizonyos esetekben lehetőséget kapnak arra, hogy egyszerűsített rendszert válasszanak. Jobb azonban elvégezni néhány számítást a választás előtt, mert a művelet kevésbé nyereséges lehet. Anélkül, hogy megfeledkeznénk arról, hogy a költségvetési fehér év tovább bonyolítja a 2018-as helyzetet. Íme a játék fő szabályai.
Csupasz lakás: a bérleti díjat földjövedelemként adózzák
• A normál rendszer: a valódi rendszer
A valós rendszer két esetben kötelező: ha az éves bérleti díjak összege meghaladja a 15 000 eurót, vagy függetlenül attól, hogy egy ingatlancég (SCI) vagy egy ingatlanbefektetési társaság (SCPI) partnere mekkora összeget fizet neki. Más esetekben ez a rezsim is választható. Az opció ekkor három évig visszavonhatatlan.
az adózás a bérleti díjakkal kevesebb
Az adóköteles vagyonjövedelem az olyan bérleti díjaknak felel meg, mint pl. Kezelési díjak, biztosítás, társasházi díjak, bérleti díjak, munkálatok költségei, egy adott adórendszerhez kapcsolódó levonások vagy akár hitelkamatok. Tehát profit vagy deficit lehet, ha például fontos munkát végzett. Ez utóbbi esetben a hiány 10 700 euróig vonható le. A fennmaradó egyenleget a következő évekre kell átvinni tíz éven belül.
kétlépéses nyilatkozat
Az adminisztratív kötelezettségek kissé súlyosak. Először az N-1. Évre vonatkozó, adóköteles vagyon eredményének (nyereség vagy hiány) kiszámításához be kell számolni a 2044. sz. Az összeget (pozitív vagy negatív) a 2042-es fő jövedelemadó-bevalláson kell feltüntetni.
• Az egyszerűsített rendszer: mikrovállalkozó
A mikrotelepek rendszere akkor engedélyezett, ha az éves bérleti díjak összege kevesebb, mint 15 000 euró.
A bérleti díjak 70% -a adózik
Az ingatlanjövedelmet 30% -os normál juttatással csökkentik, és hozzáadják az adóköteles jövedelméhez. A fennmaradó 70% -ot tehát a jövedelemadó fokozatos mértéke terheli. Nem kérdés az év során ténylegesen fizetett díjak levonása, mert átalányösszegként szerepelnek a 30% -os juttatásban.
egyszerű említés a főnyilatkozatban
Könnyű. Elég megemlíteni az N-1. Év összes bérleti díját a 2042. számú jövedelemadó-bevallásban. Az adóhatóság feladata levonni a 30% -ot .
Tehát melyiket válasszuk? A tényleges rendszer akkor releváns, ha az önrész meghaladja a bérleti díjak összegének 30% -át. Akár földhiányt is létrehozni, és nem fizetni az ingatlan jövedelemadót. Másrészt pontos, sőt fáradságos könyvelést kell vezetni. Ami a mikrotelepeket illeti, érdekes, ha a díjak alacsonyak, és annak az előnye, hogy nincs igazolható költség.