A bútorozott bérleti díjak melyik rendszert válassza

ÖSSZEFOGLALÁS

BÉRLETTULAJDONOSI ÚTMUTATÓ

  • Bútorozott bérleti díjak adóztatása
    • Bútorozott bérleti díjak adóztatása
    • Összpontosítson a valódi berendezett rendszerre
    • LMP/LMNP állapot
    • A bútorozott bérleti vállalkozás kezdete
    • Számviteli kötelezettségek
    • Hogyan kell amortizálni a berendezett bérleményt

    Bútorozott bérleti díjak: hatékony stratégia az adók megtakarítására

    bérleti

    Micro-BIC benyújtott nyilatkozat

    A mikro-BIC rendszer nagyon egyszerűsített adórendszert kínál. A bruttó berendezett jövedelemre 50% -os normál juttatást alkalmaznak. Levonás után a jövedelmet jövedelemadó és társadalombiztosítási járulék terheli (CSG, CRDS.) 17,2%.

    Ezt a rendszert alapértelmezés szerint akkor alkalmazzák, ha a berendezett jövedelme a 2018-as 70 000 eurós (2017-ben 33 100 euró) felső határ alatt van. A bruttó jövedelem megegyezik a Franciaországban található bútorozott ingatlanok bérleti díjaival és díjaival az év során.

    A valóságnak megfelelő nyilatkozat

    A tényleges berendezett bérleti díj érdeke a szállás értékének amortizációja, vagyis a bérleti jövedelemből a vételár körülbelül 2% -ának levonása. Egy 220 000 euró értékben vásárolt lakás esetében ez évi 4000 euró levonást jelent, amely jelentős összeg szinte megszünteti az adózást és a társadalombiztosítási járulékokat.

    Például egy 220 000 euróért vásárolt lakás esetében:

    • Éves bérleti díj 10 000 €
    • A ház értékcsökkenése 4 000 euró (a földár nélkül 200 000 euró 2% -a)
    • A bútorok értékcsökkenése 1000 euró
    • Hitelkamat 1000 euró
    • Éves díjak 2000 € (adók, folyó költségek, kezelési díjak.)
    • Bérleti díjak 1000 €
    • Adóköteles jövedelem (nettó nyereség) 1000 €
    • 30% adó és 17,2% társadalombiztosítási járulék: 472 €

    A beszerzési költségek a kifizetésük évében levonhatók vagy amortizálhatók. Ez jelentős különbség a többi adórendszerhez képest.

    Az adórendszerek összehasonlítása

    Átalánydíj
    A bérleti díjak 50% -át tartalmazza

    Adórendszer Csupasz kölcsönzés Micro-foncier Igazi meztelen kölcsönzés
    Mennyezet
    		15 000 euró -
    Adó alap Átalánydíj
    A bérleti díjak 70% -a díjak nélkül    		 Valós nyereség =
    + bérleti díjak, kivéve a díjakat
    - díjak és kamatok
    Társadalmi hozzájárulások 17,2% 17,2%
    Nyilatkozatok 2042-es forma
    (= jövedelem forma)    		 2044-es forma
    Jövedelem kategória Vagyonjövedelem Vagyonjövedelem

    LMP/LMNP állapot

    Amint elkezd egy berendezett bérleti tevékenységet, nem hivatásos berendezett kölcsönzővé válik (LMNP). Ez messze a többségi státus, amely megfelel azoknak az embereknek, akiknek másik tevékenysége a fő foglalkozásuk. A Professional Furnished Rental (LMP) státusz azoknak a bérbeadóknak szól, akiknek fő tevékenysége. Ez a nagyon sajátos állapot megköveteli az adó- és vagyonhelyzet alapos vizsgálatát.

    A bútorozott bérleti díjak hátrányai

    Nem szabad lebecsülnünk a bútorozott lakás bérlésével járó többletidőt és korlátokat a csupasz bérléshez képest. Megjegyzés például:

    • Bútorok és felszerelések beszerzése és felszerelése, valamint azok időszakos megújítása
    • A belépési és kilépési leltár során a bútorok és felszerelések felülvizsgálata (leltár link)
    • Gyakoribb bérlőváltás, mint a csupasz bérlés
    • A tényleges bevallás esetében a napi elszámolás vezetésének kötelezettsége