A CCMI Anil szerződés semmisségének következményei, jogi elemzések és az ítélkezési gyakorlat
Cass. Civ III: 7.4.16
Fellebbezés száma: 15-13900
Az egyéni lakásépítési szerződés (CCMI) rendszere közrendű. Ezenkívül a szöveg által előírt előírások bármelyikének megsértését a szerződés semmissége szankcionálja. A semmisség a bíró által kimondott szankció, amely egy olyan jogi aktus visszamenőleges eltűnésével jár, amely nem felel meg a megalakulásához szükséges feltételeknek. Visszaadja a feleket az államnak a szerződés megkötése előtt.
A Semmítőszék visszatér a kötelező dokumentum hiányának következményeire, amikor a CCMI-t tervek megkötésével köti meg. Ebben az esetben a terveket a szerződés megkötése után a tulajdonos írta alá. A munka közbeni rossz kivitelezésre támaszkodva azután az építtetőt beperelte a CCMI semmissége miatt, a hitelezőt pedig a kölcsönszerződés érvénytelensége és a befizetett törlesztőrészletek megtérítése miatt. Kérte továbbá az építési projekt végrehajtásának késedelméből eredő károk megtérítését.
A Semmítőszék először egy állandó megoldást erősít meg: a kötelező információk hiányában a szerződés semmis, és a CCMI számára viszonylagos semmisséget jelent. Mint ilyen, a törvény által védett fél a cselekmény "megerősítésével" lemondhat a semmisség hivatkozásának jogáról: kifejezi hajlandóságát lemondani a cselekvésről, és egy új beleegyezés visszamenőlegesen érvényesíti a cselekményt. Az ítélkezési gyakorlat megköveteli a szerzőtől, hogy erősítse meg a szerződés hibájának ismeretét és a javítás szándékát. Ebben az esetben a semmis cselekmény megerősítését nem fogadták el. Az a tény, hogy az ügyfél utólag írja alá a terveket, nem jelenti azt, hogy tudta volna a szerződést érintő hibát. Ezenkívül a munka költségeinek elvégzése sem erősíti meg a semmisséget.