A családi SCI a válás zűrzavarában - Jérémie Blond kölcsönös igazságszolgáltatása
A családi SCI (Société Civile Immobilière) gyakori figura a családi vagyon szervezésében. Az adókedvezmények inkább fantáziát jelentenek, mint valódi az SCI többnyire átlátható az adóügyekben: a levonható bevételek és kiadások rendszere követi a partnerek adórendszerét, a SCI-ben való részesedésük arányában.
Ezzel szemben ez a társadalmi alak megkönnyíti az öröklés felosztását, még a házassági rendszer felszámolását is, amikor a leendő volt házastársaknak sikerül megegyezniük; és egyszerű okból. Ha az örökség egyetlen és több örököst tartalmaz, akik közül senki sem képes megváltani a másik vagy a többiek örökség részét, nem marad más lehetőség, mint az ingatlan értékesítése a készpénz megosztása céljából az eladástól, kivéve, hogy az örökösök egyhangúlag úgy döntenek, hogy közös tulajdonban maradnak. SCI jelenlétében az ingatlan nem integrálja közvetlenül a partner eszközeit. A partner csak olyan részvényekkel rendelkezik, amelyek az egyes örökösök számára kioszthatók, anélkül, hogy az ingatlant eladnák: i) az örökösök, akik nem kívánnak maradni, megpróbálják eladni egyetlen részvényüket, vagy visszavonását kérik az SCI-től, ii) a részvények kezelése A tulajdon javulni fog, a társasági jog többségének figyelembevételével, rugalmasabb, mint a közös tulajdon szabályai.
De mi történik az SCI-vel a válás napján? Sőt, mi történik ezzel az SCI-vel, amikor nyílt konfliktusban a leendő volt házastársak nem tudnak megállapodásra jutni? Amikor az SCI egyetlen eszköze a házastárs? Mikor, ahogy gyakran találkozunk, a két házastárs 50/50-hez kötődik, anélkül, hogy lehetősége lenne a többség megszerzésére? Íme a megoldás néhány eleme.
A jogcím és a pénzügy megkülönböztetése
Az SCI jogi személyiséggel rendelkezik a kereskedelmi és cégnyilvántartásba (RCS) történő bejegyzésétől kezdve (a Polgári Törvénykönyv 1842. cikke). A jogi személyiség a az SCI-re jellemző eszközök, amelyek különböznek a partnerekétől; még akkor is, ha a partnerek korlátlanul felelősek az SCI saját vagyonukért fennálló tartozásaiért, részesedésük arányában (a Polgári Törvénykönyv 1857. cikke), azonban eredménytelen előzetes eljárásnak vetik alá az SCI vagyona ellen (1858. cikk).
A társítja az örökséget, ebben az esetben a házastársaké, integrálja az egyetlen részvényt, a társaság létrehozásának napján tett hozzájárulás ellenértéke. Kivéve a hozzájárulást és a vállalat létrehozását, csak a járulékot teljesítő házastárs kap partneri státuszt. Ha a hozzájárulás közjó, az csak a közös házastárs vagyoni megállapodással valósulhat meg (1832. cikk), emlékeztetve arra, hogy a közös házastársak vagyoni jövedelme integrálja a közösséget.
Autonómia az SCI, megkülönböztetés cím és pénzügy és az alapszabályok hatása azokat az elveket kell szem előtt tartani, amikor figyelembe vesszük az SCI sorsát a válóperekben.
Az SCI vezetése a válási eljárás során
Gyakran előfordul, hogy a családi SCI is otthont ad, vagy akár kizárólag, a házassági otthon. Ha a válás vitatott, az egyik első döntés a házassági ház sorsa, az eljárás során. A családügyi bírónak tehát az egyeztetés elutasításának napján döntést kell hoznia erről a sorsról, és meg kell határoznia, hogy a vagyontárgyak mikor tartoznak a házastársakhoz, hogy azt ingyen vagy fizetés ellenében osztják-e ki (a Szerződés 255. cikke). a Polgári Törvénykönyv).
Kivéve, hogy amikor a házasság a KTT tulajdonában van, még családi tulajdon is, az ingatlan nem a házastársaké. Az SCI-hez tartozik. Úgy ítélték meg azonban, hogy az SCI közvetítése a házastársi ház védelmi szabályainak kiiktatását eredményezte: így amikor a házasság a SCI többségének tulajdonát képezi, amely a két házastárs egyikének tulajdonosa, aki a házastárs vezetője SCI, egyedül és az alapszabályok betartása mellett tökéletesen el tudja adni azt az ingatlant, amelyben a családot elhelyezték (Civ. 1., 2018. március 14., 17-16.482. Számú fellebbezés). A többségi házastárs és az egyedüli menedzser így akkor is képes lesz kilakoltatni házastársát, ha az SCI bérleti szerződést adott a párnak: elegendő lenne, ha a bérleti kedvezményben részesülő házastárs nem képes bérleti díjat fizetni a bérlet felmondására, majd a kilakoltatásra vonatkozó eljárás szorgalmas vezetője.