A családi SCI előnyei - Creation SCI

A családi SCI létrehozása (szülők és gyermekek között) az ingatlanok átadását célozza:
amelyet a szülők hoztak a társadalomba, vagy amelyet a szülők folyószámláin tett hozzájárulások révén szereztek be,
az öröklési jogok korlátozásával, amikor a részvényeket átruházzák a szülőkről gyermekeikre,
egy jogi struktúra létrehozása révén, amely sokkal több, mint a közös tulajdon, segít a gyermekeknek az átadott vagyon megőrzésében.

előnyei

Folyószámlák felhasználása SCI létrehozásához

Amikor egy családi SCI-ben ingatlant szerez, az ingatlan finanszírozása a folyó fizetési mérlegen lévő szülők hozzájárulásaival a birtok átadásának eszköze a társult gyermekek számára.

Valóban lehetséges és jogszerű az alapszabályban előírni a folyószámlák díjazásának elmaradását. Ezenkívül a szülők által a társaság tulajdonában lévő ingatlanok megszerzéséért (tehát közvetett módon az összes partnernek) tett személyi hozzájárulás zéró kamatozású hitelt jelent: a többi partner, aki az alaptőkén kívül nem tett más hozzájárulást hozzájárulások, így részesülhetnek ebben az ingyenes finanszírozásban.
Tekintettel arra, hogy ezek a folyószámlák nem kötelesek visszafizetni, ezért felmérhetjük, hogy ez a szülők által a folyó fizetési számlára történő hozzájárulás lehetővé teszi az öröklési adók nélkül a gyermekeiknek az öröklési adók nélkül történő áthárítását. kölcsön, amelyet az SCI kötött volna, ha a szülők nem tették volna meg ezt a ki nem fizetett hozzájárulást.

Összességében elmondható, hogy a szülők alacsony tőkével kapcsolatos döntésekkel és a vállalati felvásárlások finanszírozásával folyó fizetési számlákon keresztül hozhatnak létre SCI-t gyermekeikkel.
A gyermekek így beléphetnek a fővárosba:

  • amikor létrehozták: részesül a részvények alacsony névértékéből,
  • vagy röviddel a létrehozás után (például amikor nagykorúak lesznek) a tőkeemelésnek vagy a szülők részéről a gyermekeiknek történő részvény-átruházásnak köszönhetően (esetleg ugyanannyi összegű adománysal ellensúlyozva): vagyon, nemrégiben megszerzett ingatlan, akkor majdnem megegyezik az SCI szülőkkel szembeni tartozásaival folyószámláik miatt, a részvények értéke továbbra is majdnem megegyezik a névértékükkel.

Aztán az évek során az SCI által beszedett bérleti díjak lehetővé teszik a szülők folyószámlájának visszafizetését, és a gyerekek végül partnerekké válnak egy kötelezettség nélküli társaságban.

Folyószámlák és részvények eladása egy SCI-ben

Amikor egy SCI-nál folyószámlával rendelkező partner átutalja részvényeit, egyidejűleg átutalja folyószámláját is. A vevő ezért megszerzi:

  • az eladó részvényei újraértékelt névértékükért (az SCI birtokában lévő épületek piaci eladási napján az eladás napján),
  • követelés az SCI-vel szemben (a jelenlegi folyószámla összegével)

A vevő által fizetett 5,09% -os regisztrációs díj azonban csak a részvények vásárlására vonatkozik. (Jelezhetjük, hogy ezek a regisztrációs díjak nem emelkednek 3% -ra a gazdaság modernizációjáról szóló, 2008. június 25-i törvény szerint a tőzsdén nem jegyzett, elsősorban ingatlanvállalatokban való részesedések eladásáért, amelyekre 5% -os jog vonatkozik. sapka vagy redukció (CGI 726. cikk, 1-2 °).)