A Financial Times erdélyi tulajdonságai nem halvány szívűek
Szerző: CAPITAL/Megjelenés dátuma: 2012-03-17 17:03
Erdély 800 éves idilli szász falvaiban olcsó házakat találhat vásárolni, ha nem bánja az átláthatatlan gyakorlatokat és a rejtett költségeket - írja a British Financial Times, amely megjegyzi, hogy itt mintha megállt volna az idő: a forgalom tejal és szénával megrakott lovas szekerek, valamint a középkori szász templomok, a kéményekből kifolyó füstáramok és a nők hosszú, szoknyában és sálban uralkodó házak előtt dominálnak.
Valószínűleg annak oka, hogy az erdélyi falusiak a britek figyelmébe kerültek, az a walesi herceg bevonása, mint a londoni Mihai Eminescu Alapítvány (MET) védnöke. A falvak újjáélesztésével a külföldiek egyre növekvő érdeklődéssel kísérték ezt a szokatlan örökséget.
Giovanna Bassetti, egy gazdag olasz iparos befektetett a nagyszebeni Copşa Mare falu infrastruktúrájába, és 2005-től napjainkig több mint tíz házat vásárolt. Közülük négyet panzióvá alakítottak, egyet nyaralóvá, a többit pedig el kell adni azoknak, akik "érdekeltek a történelmi építészet integritásának megőrzésében és befektetnek a falu jövőjébe" - mondja Bassetti.
Románia lakásárai 1990 után fenntarthatatlan szintre emelkedtek, 2009-ben tetőztek, majd hirtelen, több mint 30% -kal csökkentek. A falvakban azonban alacsony a ház iránti kereslet, az árak a saját ütemükben alakulnak - jegyzi meg a Financial Times.
A romániai turisztikai utakat szervező művészettörténész, Lucy Abel Smith a kommunista időszakban először járt szász falvakban, és beleszeretett a nagyszebeni Richiş falu varázsába. "2000-ben vettem egy romos 5000 dollárt, majd további 30 000 dollárt költöttem helyreállítására.ő mondja.
Ugyanebben a faluban egy 2000 négyzetméteres telken elhelyezkedő, körülbelül 10 szobás ház 45 000 euróba kerül, és forgatható. A brassói Viscri faluban, mivel az UNESCO Világörökség része, egy kisebb ház, amelyet 1996-ban 2500 euró áron adtak el, jelenleg felújítatlanul 60 000 euróba kerül. A nagyszebeni Mălâncravban, ahol az ezer lakosú lakosság 12% -a szász, nagy gazdaságot lehet vásárolni 80 000 euróért.
Ahol valóban kezdődnek a fejfájások
De amikor meg akarja találni ezeket a tulajdonságokat, akkor kezdődnek a problémák. A piacon nincs átláthatóság, különösen a falvakban, ahol a hivatásos ingatlanügynök koncepciója egy ügyvéd szerint "nem létezik". "A potenciális vásárlóknak megbízható helyi lakost kell találniuk, hogy ingatlant találjanak, és megmutassák nekik a környéket."- javasolja Bogdan Burghelea segesvári ügyvéd.
E tekintetben a MET segítsége felbecsülhetetlen lehet, mivel tájékoztathatja a potenciális vásárlókat az otthonok rendelkezésre állásáról, ugyanakkor tanácsokat ad a szakmunkásokkal, az anyagokkal és az egyes munkákért fizetett összeggel kapcsolatban is. A vásárlóknak tudniuk kell, hogy a vételár csak egy kis része a teljes költségnek - figyelmeztetett Caroline Fernolend, a Mihai Eminescu Trust Alapítvány alelnöke.
A potenciális vásárlóknak is fontolóra kell venniük idő és költségek részt vesz a helyreállítási munkákhoz szükséges engedélyek megszerzésében (kb. 5000 euró), adók, közjegyzői díjak és egyéb többletköltségek.
A román jogszabályok szeszélyeivel kapcsolatos utolsó szempont előírja ezt külföldi állampolgárok vásárolhatnak ingatlant, de nem azt a földet, amelyen található. "A megoldás vagy egy szerződés megkötése, amelynek révén a földet egy román nevére adják, vagy jogi személyiséggé válni egy cég romániai bejegyzésével" - magyarázza Bogdan Burghelea ügyvéd.
Ingatlan vásárlása szász falvakban nem gyenge szívűeknek és számtalan felelősséggel jár. Ha kitart, raz ecompensa egy darab paradicsom, zárja a Financial Times.