A földhiány maximalizálásának szabályai - E-Gérance
Ha háztulajdonos, akkor bizonyára hallott a földhiányról. De valóban érted ezt a koncepciót? Évente az ingatlant (ingatlanjaikat) bérlő személyeknek kötelességük nyilatkozatot kitölteni, feltüntetve a vagyoni jövedelmük összegét, és bizonyos összegű adót fizetniük. Annak elkerülése érdekében, hogy forrásaikat túl sokan visszavonják, és az adóköteles bérleti díjakat egyszerűen és egyszerűen lemondják, lehetséges, hogy bizonyos esetekben a földhiányra fogadnak, nevezetesen egy olyan mechanizmusra, amely akkor lép fel, amikor az önrész levonható földterhei nagyobbak, mint a beszedett bérleti díjak. Hogyan működik ?
Mi a földhiány ?
Mi hozza létre a földhiányt ?
A földhiány meghatározása meglehetősen könnyen érthető. Ezt az adományozóknak kell elsajátítaniuk, akiknek minden érdekük fűződik ahhoz, hogy ismerjék a tulajdonosi jövedelem adózásának bonyolultságát. A bérlemény tulajdonosának földhiánya van, amint az általa támogatott ingatlanköltségek éves összege meghaladja a kapott bérleti díjak összegét, 2044-es földjövedelemadó-bevallásában regisztrálták.
Az ingatlanköltségek a következők:
- fenntartási költségek;
- közös tulajdonosi díjak;
- kötelező diagnosztikai költségek;
- hitelkamat;
- biztosítási díjak;
- tulajdon adó;
- a bérelt szállás javítási vagy javítási munkái;
- stb.
E tekintetben meg kell jegyezni, hogy nem minden munka automatikusan levonható. Így bár a karbantartási, javítási és javítási munkákat ténylegesen figyelembe veszik, ez a következő munkák esetében nem érvényes:
- lakásbővítési munkák;
- teljes szerkezetátalakítási munka;
- újjáépítés
A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy az olyan munkákat, mint a tető, az elektromos szerelés vagy az ablakok javítása, bejelentheti az adóhatóságnak, ugyanúgy, mint a zuhany vagy a konyha létrehozását. Másrészt az új kamara létrehozása nem vehető figyelembe a költségeiben és a földhiány kiszámításában.
Mit hoz valójában a földhiány ?
Az adóbevallás benyújtásakor a megállapított földhiány összege (a hitelkamat kivételével, amelyet közvetlenül levonnak az ingatlanjövedelemből) kerülje az általános adóköteles jövedelmet (a fizetéseket is beleértve) az évi 10 700 euró határon belül, feltéve, hogy a szállást a díjat követő három évre kiadja. Ezenkívül a valódi adózási rendszert kell választania, mivel a mikrotulajdon-rendszer automatikusan 30% -kal csökkenti a tulajdonos költségeit.