A ház építése pár szabályként és jogi tanácsadás A ház építése
Házat építeni párként: milyen néven ?
Feladta: N. Giraud - 2020. január 16
Általában két ember akarja megépíteni a házát. Függetlenül attól, hogy házas vagy, élettársi kapcsolatban élsz, vagy egyszerű élettársi kapcsolatban élsz, az Ön jogai és védelme attól a jogi rendszertől függ, amelytől függ.
A legtöbb esetben a házépítés továbbra is családi projekt. Más szavakkal, kettőt fog építeni, amely néhány fontos döntés meghozatalával jár. Hatással lesznek a finanszírozásra, de kettő életére is. Mivel a jövő eleve bizonytalan, a legjobb, ha jól felkészülsz arra, hogy megvédd magad. Tanácsunk házának békés felépítéséhez.
Szabad szakszervezet: közös tulajdonban építkezni
Párként élsz, nem vagy házas, és nem is civil kapcsolatban áll. A közös építéssel közös tulajdonba kerül. Ez akkor kezdődik, amikor közösen vásárol egy árut. Pénzügyi hozzájárulásának tulajdonosa, attól függően, hogy mekkora részesedést nyújt. Ez a közös tulajdon lehet egyenlőségű (50/50) vagy egyenlőtlen (30/70). De minden esetben feltétlenül meg kell említeni mindegyik finanszírozásának részesedését az értékesítési okiratban. Valójában az élettársi partner, aki többet vesz részt a valóságban, mint az osztatlan részesedés, amelyet kijelent, hogy vásárol, az adóhatóság haragját vonzza és ujjait harapja (lásd alább: közös tulajdon és álcázott adomány).
A közös tulajdon működése. Néhány éve már nincs szükség szisztematikusan az egyhangúságra a döntések meghozatalához, és kétharmados többség elegendő bizonyos irányítási cselekmények végrehajtásához. Csak az ingatlan értékesítése marad egyhangú. De gyakran a párok közös megegyezéssel hoznak döntéseket háztartásukról.
Halál esetén. Ha nem terveznek semmit, az gyakran jogi katasztrófa annak, aki marad. Valójában a törvény figyelmen kívül hagyja az élettársakat, és a túlélőnek nincsenek jogai. Nem tartozik az örökösök közé. A túlélő általában együtt van az elhunyt partner összes örököseivel együtt, az ezzel járó konfliktusok kockázatával. Az örökösök kérhetik a részüket, és kérhetik a felosztást. Ezért előnye, hogy a közös tulajdonosi szerződésben olyan záradékot írnak elő, amely szerint a túlélő megszerezheti az elhunyt élettársi részesedést. Az ő dolga, hogy kártalanítsa az örökösöket.
Készítsünk-e végrendeletet ?
Még akkor is, ha megtette az elővigyázatosságot, hogy végrendeletet tegyen partnere érdekében, ez a megoldás költséges. Az örökösödési adó 6094% 1,594 ? juttatás után. Ezenkívül, ha gyermekei vannak, ez a hagyaték nem árthat nekik. Feltétlenül meg kell kapniuk az örökség részét.
Közös tulajdon és álcázott adomány. Hogy örömet szerezz a férfinak vagy a nőnek az életedben, kísértésbe eshet az igazság elrejtése. És hogy az eladási okiratban egyenlő elosztást jelezzen, amikor a valóságban az ingatlan 80% -át finanszírozta. Ebben az esetben az adóhatóság megkockáztatja, hogy ezt a gesztust álcázott adománynak minősítse át. Követelheti tehát az adományozott összeg adományozási jogának kifizetését (adó 60%). A törvény ugyanis az élettársi partnereket idegennek tekinti egymástól, ezért ez az adózás. Egy másik kockázat: nézeteltérés esetén, ha el kell adnia az ingatlant, vagy át kell adnia a részesedését, akkor a világ minden büntetését meg fogja kapni, ha nem is esély, a valódi részvény visszaszerzésére, a hivatalos disztribúcióra, vagyis - mondják az adásvételi okiratban szereplő hitelesek.
Építés, együttélés és tontin
A tontin rezsim alatt történő vásárlás nagy védelmet nyújt a túlélő házastársnak. De ez a rendszer nézeteltérés esetén megtalálja a határait. Frissítse ezt a kevéssé ismert megoldást, amely érdekes adórendszert jelenthet. A tontin, más néven tontin-paktum, a felvásárlási okiratban szereplő záradékból áll, amely előírja, hogy az első vásárló halálakor a túlélőt mindig egyedüli tulajdonosnak tekintik. Mint megértette, a tontin rendkívül védi a túlélőt. A partner így biztos lehet abban, hogy az összes vagyont visszaszerzi. Ez radikális módszer az öröklési szabályok legyőzésére.
Az ingatlan értékétől függő adókedvezmény. A tontin akkor érdekes, ha az ingatlan a ház fő lakóhelye, és halála esetén értéke kevesebb, mint 76 000? Ha ebben az esetben áll, akkor tudja, hogy örökösödési adó fizetése nélkül lesz az ingatlan tulajdonosa. Csak át kell fizetnie a hagyományos transzferadókat 5,80% -kal (a legtöbb osztályon) az átutalt rész után. Viszont ha az ingatlan értéke meghaladja a 76 000-et ? a halál napján a túlélő házastársat 60% -ban adózzák, 1,594 pótlékkal ? csak az átadott részről.
Az ingatlan eladása szétválás esetén nem lehetséges. Ha jó feltételekkel különválik, eladhatja a lakást, vagy megvásárolhatja a másik részét. De ha nézeteltérés merül fel, a helyzet drámai lesz, mert állítólag mindenkinek mindent birtokol. És ha az egyik nem hajlandó eladni, nincs más út, mint megvárni a másik halálát !
Együttélés: épület az SCI-ben
Az ingatlan civil társadalommal (SCI), az ingatlan értékét képviselő részvények tulajdonosa lesz. Rugalmas, mindenki érdekeit megóvó elrendezés. Hogyan működik ? Nem egyszerű szerződéssel fogja felépíteni, hanem egy olyan céget hoz létre, amely az ingatlan tulajdonosa lesz. Ennek a társaságnak a részvényeit a befizetett összegnek megfelelően kapja meg. Ha az ár 60% -át befecskendezi, akkor a részvények 60% -a birtokolja például.
Az SCI felépítése nem túl bonyolult. Két ember elég anélkül, hogy minimális tőke lenne szükséges. Csak alakiságok: alapszabály megfogalmazása és a cég bejegyzése a cégjegyzékbe. A költségek 2000 körül lehetnek ? ha szakembert (közjegyzőt, ügyvédet) szólít fel az alapszabály elkészítésére. Az SCI előnye elsősorban a rugalmasságában rejlik.
Szétválás SCI-ként és egyszerű visszavásárlás. Ha elválik, és egyikőtök úgy dönt, hogy visszavásárolja a részvényeket, az eladási ár a régi épületek értékesítéséhez igazodik, azaz 5% -os adóval. És ha a kivásárlást nem veszik figyelembe, feloszlathatja az SCI-t és eladhatja az ingatlant.
Halál: a keresztvásárlás előnyei. Halál esetén az elhunyt részvényei általában az örökösökre kerülnek vissza, kivéve, ha az élettársi partnerek az SCI révén keresztvásárlást hajtanak végre. Ebben a jogi megállapodásban az élettársi partnerek először teljes tulajdonban megszerzik az SCI összes részvényét. Közvetlenül ezután a tulajdon feldarabolása felé tartanak. Kölcsönösen kicserélik a birtokolt részvények puszta tulajdonjogát a társ birtokában lévő részvények haszonélvezetére. oda-vissza. Így a túlélőnek garantáltan az ingatlan fele haszonélvezeti. A másik felében pedig a teljes tulajdonjog, mert a haszonélvezet ezen a részen a másik halálával végződik. A túlélő így garantáltan a helyiségben marad, anélkül, hogy az örökösök aggódnának. Megjegyzés: a teljes tulajdonjog a haszonélvezet (használati jog) és a puszta tulajdonjog (a falak tulajdonosa) kombinációja.