A házba költözés nem elfogadás
Ha egy épület tulajdonosa beköltözik az új épületbe, akkor nem hagyja jóvá automatikusan az építőipari vállalat hibás teljesítményét - állítja a Szövetségi Bíróság.
Aki egy művet használ, hallgatólagosan kijelentheti annak elfogadását is. Azonban nem, ha egyszerre sok hibára panaszkodott. Akkor a vállalkozó még nem jogosult fizetésre.
Az ügy
Egy müncheni nő családi házat építtetett. Amikor a vállalkozó véleménye szerint a ház elkészült, neki "hivatalosan el kellene fogadnia" az építési projektet. Csökken jelentése: A megrendelőnek kifejezetten nyilatkoznia kell arról, hogy az építőipari vállalat teljesítményét az szerződésben nézi és annak jogosultsága Bérek jóváhagyja.
A nő nem látott okot erre, éppen ellenkezőleg. In - aláíratlan - 18 hibát sorolt fel az elfogadási jegyzőkönyvben, Többek között hibás pecsét a padláson, vakolatlan lépcsőfűzők, repedés a külső homlokzatban, hiányzó esztrichmunka az alagsorban. Egy kicsit később összefüggő a ház tulajdonosa a családjával. Most a vállalkozó elküldte az övét Pénzügyi kimutatások, amely 17 600 eurót tett ki. Mivel a müncheni lakos a sok hiba miatt nem fizetett, a vállalkozó a bérek fennmaradó részéért beperelte.
Csökken megtagadta, És most? Itt olvashatja el, mit kell tudni a kézműveseknek →!
A döntés
A müncheni felsőbb bírósághoz hasonlóan (2016. január 12-i ítélet, Az: 9 U 1621/15), a Szövetségi Bíróság is kihirdette az építőipari társaság fizetési alaptalan. Elfogadás nélkül a vállalkozónak van nincs igény a béreken. Az építkezés azonban az ügyfélnek van nincs eltávolítva, de felsorolja a szerkezet 18 hibáját az elfogadási jelentésben. A protokollból nem lehet következtetni az építési munkálatok jóváhagyására, és az ügyfél magatartása is ellene szól.
Hogy ők az új épület alapú van, ne változtasson semmit. Ezt csak hallgatólagos elfogadásként értékelnék, ha a családi ház lenne nélkül jelentős hibák lettek volna.
De itt egy Számos jelentős hiba Ha volt, akkor lehetetlennek tűnt, hogy a megrendelő beköltözésével akarta jóváhagyni az építési munkát a szerződésnek megfelelőnek - főleg, hogy korábban e hibák miatt kifejezetten megtagadta az átvételt. A bérigény tehát még nem esedékes. A vállalkozónak mindenekelőtt panaszt kell benyújtania Szüntesse meg a hibákat. Ezután az elfogadás pótolható.
Szövetségi Bíróság, 2018. július 31-i határozat, Az.VII ZR 32/16
A törvény szerint a jótállási idő azzal kezdődik, hogy a ház elfogadása és felelőssége áthárul az ügyfélre. A bérek is ettől az időponttól esedékesek. Álljon az ügyfél mellett Garanciális jogok mindig az első után a mű elfogadása. Ezt a Szövetségi Bíróság alapvető döntése egyértelművé teszi.
Használ ha az ügyfél nyolc-tíz hónapig végzi a munkát, az egynek számít hallgatólagos elfogadás. Az ablakgyártó ezért megkapta a bérét a kölni felsőbb területi bíróság által eldöntött ügyben.
Az építtető elfogad-e egy házat, nélkül felismert hiba inteni, nincs igénye a költségek megtérítésére - állítja a schleswig-holsteini felsőbb bíróság,