A jogszabályi változások a BCA termelését a kapacitás 70% -ára korlátozzák
Szerző: Alexandru Urzică/Megjelenés dátuma: 2016.05.05 06:05
Az építőipart érintő jogszabályi változások visszatartják az autoklávozott szénsavas betongyártókat attól, hogy visszaszerezzék a kilenc funkcionális gyár fogyasztása és feldolgozási kapacitása közötti 30% -os különbséget - fejezi be Niculae Duşu, a PRO BCA elnöke a magazinnak adott interjúban. Főváros.
Tavaly a románok mintegy 2,2 millió köbméter BCA-t használtak fel lakásépítésre, ami körülbelül 4–5% -kal több, mint 2014-ben. Pénzre váltva a piac által elnyelt mennyiség mintegy 100 milliós forgalmat generált. eurót, 200 lej/köbméter áron, amelyet a végső fogyasztónak neveznek. A növekedést a 2015-ben elkészült lakások számának robbanása ösztönözte. Az országosan tavaly leadott több mint 47 000 új egység volt az elmúlt négy év csúcsa. Bukarestben és Ilfovban, az ország legnagyobb piacán a tavaly épített lakások volumene meghaladta a 11 000 darabot, ami az elmúlt évtized abszolút rekordja. A tárgyévre több mint 14 000 ház átadása várható a Fővárosban és környékén, ami 2015-höz képest 25% feletti előrelépést jelent, és a romániai piac újkori történetében a legmagasabb értéket jelentette.
A lakossági szektor optimista növekedési kilátásai ellenére a falazatok gyártói mérsékeltek az idei fogyasztási előrejelzések szempontjából. Niculae Duşu, a PRO BCA igazgatóságának elnöke és a Celco egyik tulajdonosa a BCA felhasználásának akár 5% -os növekedését jósolja erre az évre is, de az előleg nem elegendő a romániai gyárak fogyasztása és beépített kapacitása közötti 30% -os különbség fedezésére.
A két mutató közötti különbség kiküszöbölését a piaci nyolc gyártó nehezen tudja megjósolni. A kiszámíthatóság hiányának fő oka a változó jogi keret, amely megtöri az új építkezések ütemét. A fizetésről szóló törvény, a hulladékgyűjtés szabályai, az épületek építésének korlátozása és a parkolás biztosításának kötelezettsége csak néhány normatív aktus, amelyeket Niculae Duşu sorolt fel, és amelyek hatással vannak a lakóépületek fejlődésére.
Fújjon a bankárokért
A BCA termelői szövetségének elnöke a fizetésről szóló törvényt a román parlament kevés sikerének egyikeként tartja számon, szemben az építőipari szektorból érkező vélemények többségével, amely a normatív aktust súlyos akadálynak tekinti az új otthonok kialakításában.
Ugyanakkor elismeri a hitelpiacra gyakorolt rövid távú negatív hatás lehetőségét, amelynek következményei lehetnek a lakosság jelzálogkölcsönhöz való hozzáférésének korlátozása, de ezt a jelenséget inkább annak a nyomásnak tekinti, hogy a bankok első körben igénybe fogják venni. fázis. Az biztos, hogy a fizetésről szóló törvényről folytatott megbeszélések elhalasztották egyes lakásépítők terveit.
"Nem hiszem, hogy ez negatívan befolyásolja az építési piacot, mert a bankok pénzt pazarolnak, és hitelezésre van szükségük. Lehet, hogy eleinte a bankok megpróbálják növelni a kölcsönök előlegeit, de sokan nem is mernek erre. Véleményem szerint a törvénynek a hitel teljes értékére kellett volna vonatkoznia, nem pedig egy bizonyos összegre korlátozva. Mennyiségi lazításokat hajtottak végre a bankok megmentése érdekében, és ez a pénz azonban nem jutott el a gazdaságba "- mondja Niculae Duşu.
A hulladék problémája
A BCA gyártói testülete az év elején figyelmeztetett egy mély válságra, amely negatív következményekkel jár az építőanyag-gyártókra nézve, ha a hatóságok nem tisztázzák a hulladék újrafeldolgozását szabályozó jogi keretet.
A csomagoláskezelésről szóló, 2015 novemberében hatályba lépett törvény kötelezi a csomagolást nem újrahasznosító termelőket 2 lej/kilogramm csomagolás díjának megfizetésére. Az adó továbbra is létezett, de a gyártóknak nem sikerült megfizetniük, mert újrahasznosításra vonatkozó szerződésük volt a felelős transzfer szervekkel (TRO), amelyek foglalkoztak ezekkel az eljárásokkal. Az OTR-k, amelyeket a Környezetvédelmi Alap igazgatása jóváhagyott, tonnánként 65 lej díjat számoltak fel. Bár az egyesületek szerződéseiben megemlítették, hogy átvették a csomagolási hulladékot, gyakorlatilag a hulladéklerakóban kötöttek ki. Ezeket a szabálytalanságokat a Környezetvédelmi Alap igazgatása jelentette be, és ezek csúcspontja az új normatív aktus rekordidő alatt történt elfogadása volt.
A gyártók most sürgősségi rendeletre várnak, hogy tisztázzák a környezetvédelmi adó fizetési kötelezettségét. "Ha az OTR-ek helyzete nincs szabályozva, és magunknak kell elvégeznünk az újrahasznosítást, akkor a termelési költségek növekedhetnek. Szinte az összes PRO BCA tag rendelkezik csomagolás-visszanyerési programmal. Valószínűleg javítanunk kell, növelni kell az egyes visszaküldött raklapok kifizetését, ez költséget jelent "- magyarázza Niculae Duşu.
Az áremelkedés veszélye a termelőnél, amely jelenleg körülbelül 140 lej/köbméter, akkor jelentkezik, amikor a nyersanyag- és energiaköltségek stabilak, és nincsenek valós okai az áremelkedéseknek. "Mindannyian azért küzdünk, hogy csökkentsük a költségeket, hogy versenyképesek legyünk. Ha tudja, hogy a termelési kapacitás 30% -a fedezetlen, akkor nem gondol az áremelésre. A gyártási költségek nem növekedhetnek, csak a csomagolás kérdése befolyásolhatja "- teszi hozzá Duşu.
Árnyékolt szomszédok és drága parkoló
A Niculae Duşu által kiemelt másik törvény, amely akadályozhatja a lakások fejlesztését, szabályozza az épületek napsütéses szintjét. Gyakorlatilag 2014 óta az ingatlanfejlesztők kötelesek projektjükkel biztosítani a szomszédos épületek számára a téli napfordulón másfél órás minimális napsütést, ami egy városi agglomerációban nehezen elérhető szempont. "Tudom, hogy Konstancában vannak tömbházak, amelyek emiatt építés alatt állnak. A fény nélkül és jogosan maradt szomszédok állították őket, mert ez a törvény létezik. Én személy szerint ismerek egy olyan helyzetet, amikor egy 4200 négyzetméteres telken kb. 150 lakás zónás városterve van, de ezt a törvényt védve a fejlesztő 70 apartmannal megy az engedélyhez, mert a fénynek be kell engednie egy házba kicsi "- mondja a PRO BCA elnöke.
Megemlíti azt a törvényt is, amely az ingatlanbefektetők felelősségére helyezi a parkolók építését azok közé, amelyek húzzák a lakossági szektor fejlődését. "Nem rossz, hogy parkolásra van szükség, de a fejlesztőnek pincéket kell készítenie, és a költségek annyira megnőnek, hogy nincs senki, aki eladja a lakást. A helyi hatóságokat is be kell vonni ebbe a kérdésbe. Ha fejleszteni szeretné a várost, akkor a szükséges parkolóhelyek legalább 50% -ával el kell érkeznie, vagy parkolókat kell kialakítania a környéken "- javasolja Duşu.
100 millió a BCA piac értéke, 2,2 millió köbméter éves fogyasztással és 200 lej/köbméter átlagos fogyasztói árral számolva
CSATA A falazat piaca majdnem egyenlően oszlik meg a tégla és a BCA között, mindkét ágazatnak felesleges termelési kapacitással kell szembenéznie