A különböző bérleti adórendszerek - elsődleges
A bérleti díjak adóköteles jövedelmet jelentenek. Attól függően, hogy a bérelt ingatlan üres vagy berendezett, földjövedelemként vagy ipari és kereskedelmi nyereségként (BIC) adóznak. A berendezett bérleti díjak további jövedelmet kínálnak, csekély adó nélkül vagy anélkül, míg az üres bérleti díjak lehetővé teszik, hogy fiskális tőkeáttételi hatású eszközöket gyűjtsenek.
Lakást szeretne bérelni, és kíváncsi arra, hogyan számoljon be a jövedelméről ?
Magánszemélyként az Ön beszedett bérleti díjának adórendszere az ingatlan típusától függően változik. Üres ingatlant bérel? A kapott bérleti díjak a földből származó jövedelem kategóriájába tartoznak. Bútorozott ingatlant bérel? A jövedelmét ipari és kereskedelmi nyereségként (BIC) kell elszámolnia. Hogy melyik érdekesebb, érdemes megnézni azokat a terheket, amelyek rád nehezednek. Magyarázatok.
Üres ingatlant bérel .
. A "mikro foncier" rendszer: az éves bérleti jövedelme kevesebb, mint 15 000 €
Ebben az esetben Ön profitál a "mikro foncier" rendszerből. A tulajdonos által terhelt költségek reprezentatív 30% -os csökkentését automatikusan alkalmazzák az adóköteles jövedelemnek az ingatlanjövedelem kategóriájában történő meghatározásához. Ezért a fennmaradó 70% -ot megadóztatják.
Példa: 10 000 euró bérleti díj, kivéve a 2018-ban beszedett díjakat, az adó 10 000–30% vagy 7 000 euró lesz. Ezért a jövedelméhez hozzáad 7000 euró adóköteles vagyonjövedelmet.
. A valódi rendszer: éves bérleti jövedelme meghaladja a 15 000 eurót
Ön automatikusan a tényleges adórendszer hatálya alá tartozik. Magának kell meghatároznia bérleti díjának adóalapját, levonva az év során felmerült költségeket (munkálatok, kezelési díjak, társasházi díjak, ingatlanadó stb.). A bérleti díjakból levonható díjak kimerítő felsorolás tárgyát képezik, amelyet a Service-public.fr oldalon lehet megtekinteni.
Példa: 20 000 euró bérleti díj, kivéve a 2018-ban beszedett díjakat. A díjak 3000 eurót tartalmaznak a munkákért, 1900 eurót a tulajdonosi díjakért, 500 eurót az igazgatási díjakért, 500 eurót a biztosításért és 750 eurót az ingatlanadóért, azaz összesen 6500 eurót. . Az adóköteles tulajdonjövedelem 20 000 - 6500 vagy 14 700 euró. Ez az összeg hozzáadódik az egyéb jövedelmeihez.
Tudni: Akkor is kérheti, hogy a valódi rendszer hatálya alá tartozzon, akkor is, ha a földjövedelme kevesebb, mint évi 15 000 euró. Az opció akkor érdekes, ha költségeinek összege az adóköteles jövedelem legalább 30% -át teszi ki. És ez három évig, mert a valódi rezsim egyszer bekapcsolva legalább három év. A valós rendszer lehetőségét annak az évnek február 1-je előtt kell megválasztani, amelyre a jövedelem a valós rendszer hatálya alá tartozik.
Bútorozott ingatlant bérel .
. A mikro BIC rendszer: az Ön éves jövedelme kevesebb, mint 70 000 €, kivéve
Az átalánydíjas rendszer abból áll, hogy a levonható díjak összegét átalányban rögzítik, a bevallásra vonatkozó juttatás alkalmazásával. Az adóköteles jövedelem megállapításához automatikusan alkalmazzák a tulajdonos által viselt díjak 50% -os csökkentését. Ha ezt a tervet választja, akkor nem számolhat el további többletköltségeket.
Példa: 10 000 euró bérleti díj, kivéve a 2018-ban beszedett díjakat, az adózás 10 000 - 50% vagy 5000 euró lesz. Ezért a jövedelméhez hozzáad 5000 € adóköteles BIC-t.