A pár és a bútor bérlés
Ebben a feljegyzésben azt javaslom, hogy vizsgáljuk meg a páros együttélésnek a bútorozott lakás bérlésére gyakorolt hatásait.
Az élet párban nem mindig könnyű, még az adózás terén sem.
A pár öröksége, a közösség és a közös tulajdon között
Nagyszámú a házastársi helyzet a párokban.
A párok lehetnek élettársi partnerek, civil élettársi kapcsolatok vagy házaspárok.
Anélkül, hogy mindezen rendszerek részleteibe belemennénk, két esetben lehet összefoglalni a helyzetek sokféleségét: vagy az épület csak a pár egyik tagjához tartozik, vagy az épület együttesen a pár két tagjához tartozik.
Közös tulajdon esetén az épület a pár két tagjához tartozik, nem feltétlenül egyenlő arányban.
A közös tulajdonosi rendszer többé-kevésbé szervezett lehet, különösen a PACS vagy a házassági rendszer keretében.
A pár fiskális értelemben
Bizonyos esetekben az adóhatóság minden házastársat külön adóegységnek tekinti.
Más esetekben azonban a házaspárt külön adóegységnek tekintik.
A jövedelemadó szempontjából az élettársi partnerek szükségszerűen külön pénzügyi egységek, míg a civil élettársi kapcsolatok és a házaspárok egyetlen fiskális háztartást alkotnak.
Az ingatlan vagyon (IFI) tekintetében a pár tagjai mindig fiskális háztartást alkotnak, még akkor is, ha együtt élnek.
De még akkor is, ha a fiskális háztartás fogalma a civil élettársi kapcsolatokra és a házaspárokra vonatkozik, ez nem akadályozza meg néha az individualizált adórendszer alkalmazását.
Különösen a pár minden tagja egyéni jövedelemforrás. A költségvetési háztartás nem vállalat. A háztartás jövedelmének szükségszerűen egyéni forrása van. A házaspár minden tagjának jövedelmének összege az adóháztartáson belül egységként kezelendő.
A jövedelemadó-bevallás gyakran két mezőt tartalmaz jövedelemtípusonként az egyes házastársak jövedelmének elkülönítésére. Ez nem a tulajdonjövedelemre és az ingó tőkéből származó jövedelemre vonatkozik, de a szakmai jövedelemre, és különösen az üzleti jövedelemre.
A 2042-es C PRO nyilatkozatban, amelyet a bérelt bérleti díjak bevallására használnak, minden alkalommal választani kell az "1-es nyilatkozat" és a "2-es nyilatkozat" oszlop között, amely megfelel az egyes házastársaknak. Megjegyzendő, hogy az adóhatóság régóta beépíti a nemek semlegességének egy formáját.
A szakmai gyakorlat egyéni
A szakmai tevékenység elvileg egyéni. Tehát, ha a házastárs bútorozott bérleti tevékenységet folytat, akkor elvileg egyéni alapon. Nyilatkoznia kell tevékenységéről egy P0 vagy P0i típusú induló űrlap kitöltésével.
De lehetséges egy tevékenység közös tulajdonban történő működtetése. Tehát két házastárs, akik közös tulajdonban vannak egy ingatlanon, közös tulajdonban nyilatkozhatnak és egyetlen szakmai nyilatkozatot tehetnek.
A gazdasági szereplő és az épület tulajdonosa közötti különbségtétel
Az egyedi berendezésű bérleti szolgáltató nem feltétlenül a művelethez használt épület tulajdonosa.
Az üzemeltetett ingatlan lehet a házaspár közös tulajdonát képezheti, vagy akár a nem működő házastárs kizárólagos tulajdonát képezheti.
Elképzelhető, hogy a házastárs a tulajdonában lévő ingatlant bérbe adja a másik házastársnak.
Általánosságban, ha a házastárs a másik házastárs tulajdonában álló épületet üzemelteti bútorozott állapotban, akkor az egyik házastárs épületéből tényleges kölcsönt nyújtanak a másik javára. Az ilyen ingyenes biztosítási művelet (kölcsön) elméletileg mentes az adó alól, de csak akkor, ha ez egy lakás, a CGI 15. cikkének II. A gyakorlatban a házon kívüli épületekhez nyújtott kölcsönöket soha nem adóztatják meg az adóhatóságok.
Elvileg azonban ahhoz, hogy egy eszközt jóváírhasson, és joga legyen annak értékcsökkenésére, akkor tulajdonosnak kell lennie.
Véleményem szerint tehát nem lehetséges, hogy a házastárs a vállalkozásában aktiváljon egy olyan eszközt, amely kizárólag a másik házastársé. Másrészt ez lehetségesnek tűnik számomra, ha az ingatlan egy része birtokolja, törvényes közös tulajdon esetén.
Bútorozott lakásüzlet együttes működtetése
Egy pár közösen működtethet vállalkozást, és ez természetesen a bútorozott bérleti vállalkozás esetében is érvényes.
A művelet közös tulajdonban van. Ebben a helyzetben figyelembe kell venni, hogy a két házastárs között tényleges társaság jött létre. Célszerű partnerségi megállapodást is kötni.
A használandó űrlap az F CMB
De meg kell különböztetni ezt a lehetséges közös birtoklást az épület lehetséges osztatlan tulajdonjogának kiaknázásában. A két téma különbözik egymástól.