A régi ingatlanok újabb rekordév után stabilizálódnak a piacon 2019-ben
2019. január 8., kedd
A kivételes 2017 után 2018 is kitűnő évjáratként tűnik ki. Egy olyan év, amely a kőpiac nemzeti szintű aktivitása szempontjából új rekordévnek bizonyul, a kirívó regionális egyenlőtlenségek és az év végi feszült társadalmi légkör ellenére. Mire lehet számítani 2019-ben? Frissítés az Orpi, a Century21 és a SeLoger segítségével, akik hónapról hónapra veszik az ingatlant a pulzusra.
A nap 2018-ban a csúcspontján volt. Mindenesetre az ingatlanszektorban és általában (kicsit kevésbé részletesen). Bizonyítékként a Century 21 France ingatlanügynökségek hálózata negyedik egymást követő évben az eladások számának + 3,9% -os növekedését rögzítette egy év alatt. 2017 már rekordév volt, meghaladva a 950 000 tranzakciót Franciaországban. Ugyanez vonatkozik az Orpi-ra is, amely az eladások számát 3,6% körüli növekedéssel könyvelte el egy év alatt. Másrészt az LPI egyesület adatai szerint (amely 13 ingatlanos szereplőt tömörít, beleértve a SeLogert is) a tranzakciók volumene csökken. Valójában 2018-ban a régi ingatlanok aktivitása országos szinten 5,8% -os visszaesést regisztrált, míg 2017-ben 2,4% -os növekedést figyeltek meg.
A franciák teljes sebességgel használják fel a hitelt
A Century 21 szerint "ennek a rendkívüli dinamizmusnak a legfőbb oka továbbra is az alacsony kamatszint, amely kedvez az ingatlanprojektek megvalósításának és a piacot hordozza. A franciák nem tévednek, és teljes sebességgel használják a hitelt: az ingatlanvásárláshoz felvett hitel aránya továbbra is növekszik (+ 1,6% egy év alatt, ami a megszerzés összegének 78,4% -át teszi ki), és a hitel futamideje szintén meghosszabbodik (+ 0,9%, hogy átlagosan 20,5 év legyen). A hitelfelvétel ezen optimalizált felhasználására olyan körülmények között van szükség, ahol az árak továbbra is emelkednek, a harmadik egymást követő évben.
"A 2018-as évet a régi árak mérsékelt emelkedése jellemezte (+ 3,5%), amely növekedés gyengült 2017-hez képest (+ 4,1%)" - árnyalja Michel Mouillart, az LPI-SeLoger barométer szóvivője. „Egy évvel ezelőtt, nagyjából ugyanebben az időben, három évnyi zavartalan áremelkedésből álltunk ki. 2018 végén éppen ellenkezőleg, az ingatlanárak lassulásának egyik évét figyeltük meg (...) De a lassú kereslet és a letépett vásárlóerő jelenlétében nem számíthattunk másra, mint az ingatlanárak lassulása ”- biztosítja.
Az árak a 2011. évi historikusan magas szint közelében vannak
A Century 21-ben Franciaország átlagos m²-ára 2017 és 2018 között 1,7% -kal emelkedett, és elérte a 2595 EUR/m² értéket. A növekedés nagyobb a ház szegmensben (+ 3,5%), mint a lakás szegmensben (+ 1,1%). "Komolyan megközelítjük a 2011-ben megfigyelt legmagasabbat, 2665 euróval az átlagos m²/m2 árral" - mutat rá Laurent Vimont. A franciaországi tranzakciók átlagos összege új rekordot állít fel: 213 705 euró (szemben a 2017-es 208 759 euróval); 229 489 euró házért és 204 695 euró lakásért ”- hangsúlyozza.
A bérleti beruházások élesen növekednek
Különösen a Century 21 adatai szerint a bérleti beruházásokra fordított rész jelentősen növekedett az év során (+ 24,7%), és a 2018-ban végrehajtott vásárlások 21,7% -át tette ki, ami az előbbinél történelmileg magas szintet jelent. A bérleti beruházások által generált dinamizmus (az összes tranzakció 21,7% -a) fellendítette a piacot 2018-ban "- vallja a Century 21 elnöke.
A bérleti díjak piacra történő visszatérése azonban nem pozitív jelzés a befektetők felé. A szakemberek attól tartanak, hogy a készülék visszatérése hátráltatja a bérleti beruházásokat.
Két sebességes Franciaország
A tegnap közzétett 2018-as jelentés szerint Auvergne-Rhône-Alpes, Grand-Est, Új-Akvitánia, Occitanie, Provence-Alpes-Côte-d'Azur átlagos m²-ára átlagosan + 3,6% és + 7,5% között emelkedett + 3,6% és + 7,5% között által Century 21.