A rosszul megírt szerződéssel jelzálogkölcsön nagy összegeket fizethet
Hitelre vásárolt ingatlant? Ha a kölcsönszerződését nem készítik el, megtámadhatja bankját, és reményei szerint több tízezer eurót kereshet!
Jelzálog felvételekor a kölcsönszerződésnek tartalmaznia kell számos kötelező feltüntetést, amelyek megbízható és teljes körű információkat nyújtanak Önnek. Ezek között a fogyasztói törvénykönyv L 312-1 és azt követő cikkei által szabályozott referenciák között szerepelnek többek között a hitelköltséghez hozzájáruló és az össz effektív kamatlábat (TEG) alkotó elemek, nevezetesen a tényleges kamatláb, járulékos költségek, különféle jutalékok és garanciaköltségek (jelzálog, kezesség stb.). A TEG-t minden hitelintézetnek meg kell jelölnie annak érdekében, hogy a leendő hitelfelvevők összehasonlíthassák a piacon található különböző ajánlatokat. Hiba a TEG kiszámításakor, vagy bankja tévedése, és joga van kérni a szerződéses kamatláb törvényes kamatlábbal történő cseréjét. Mivel ez 2010 óta kevesebb mint 1% és 2013 óta 0,04%, a megtakarítási kilátások óriásiak. Itt van az az eljárás, amellyel akár több tízezer eurót is behajthatunk a hitelszerződés hibája esetén (lásd: a jelzálogkölcsönök 1/3-a szabálytalan lenne).
Videóban CCM Benchmark partnerünk tanácsai
Melyek a leggyakoribb hibák?
Megkérdőjelezheti a szerződését is, ha elfelejt bizonyos információkat. Például, ha változó kamatozású hitelt vett fel, akkor a banknak meg kell adnia egy magas és alacsony kamatláb-hipotézisű szimulációt, hogy megmagyarázza azok következményeit a havi fizetés összegére. Hasonlóképpen, a szerződésnek meg kell határoznia az „időszakos” TEG-t, általában havonta, de az éves TEG-t is. Egyes létesítmények csak az éves összeget közlik, ami törvényellenes, mivel az előfizető nem tudja egyszerűen kiszámítani a havi TEG-t.
Végül a törvény előírja, hogy a kamat összegét (a biztosítás nélkül) 365 vagy 366 naptári évre számítják ki. Egyes intézmények azonban a 360 napos banki évet használják (ez csak szakmai befektetők számára engedélyezett gyakorlat).
Kérjen szakértőt, hogy szitálja át a hitelajánlatát
Felhívjuk figyelmét, hogy csak 5 év áll rendelkezésére a szerződés vitatására
Ha szerződésében szabálytalanságok vannak, akkor ezt megtámadhatja bankjával, vagy ha nem reagál, bírósághoz fordulhat, és kérheti a szerződéses kamatláb törvényes kamatlábbal történő helyettesítését. (Lásd: Hitelek, a fő forrás a bankkal való konfliktusok). Legtöbbször a tribunal de grande instance lesz az illetékes, mivel a vita összege gyakran meghaladja a 10 000 eurót. Felhívjuk figyelmét, hogy ebben az esetben kötelező az ügyvéd alkalmazása.