A szabályok; Az SCI áfakötelezettsége

Különleges szabályok alkalmazandók a KTT-k HÉA-kötelezettségének szintjén, különös tekintettel a bérelt áruk jellemzőire és a bérlők minőségére.

Íme a KKT-k HÉA-kötelezettségével kapcsolatos tudnivalók.

Az SCI és az áfa, a fontos szempontok

Annak eldöntése érdekében, hogy egy KKT adóköteles-e vagy sem, a következő szempontokat kell figyelembe venni:

a bérelt ingatlanok berendezettek, felszereltek vagy csupaszok ?
Professzionális, lakossági vagy mezőgazdasági célokra szolgálnak-e ?

Ha a közös érdekű területekre héa vonatkozik, a közös jog mértéke alkalmazandó: 20%.

Az SCI-k HÉA alá vonása

Meg fogjuk vitatni a közös érdekű területek ÁFA tárgyát, külön megemlítve a következő 3 esetet: az áruk (épületek és/vagy földterületek) professzionális, lakossági és mezőgazdasági célú bérbeadásának esete.

Az SCI professzionális használatra árukat bérel

Az SCI HÉA-kötelezettségének szabályainak tanulmányozásához a professzionális használatra szánt áruk esetében meg kell különböztetni azokat, amelyeket csupaszon bérelnek, és azokat, amelyeket bútorozottan bérelnek:

A csupasz árukat professzionális használatra bérlő SCI mentes az áfa alól. Lehetősége van azonban az áfa-kötelezettség megválasztására (lásd a 3. pontot).
A professzionális használatra felszerelt árukat bérlő SCI automatikusan áfa-köteles.

Megjegyzés: az 1. pontban, ha a lízingbeadót nem terheli áfa, akkor a bérleti szerződésben meg kell jeleníteni az adókötelezettség SCI opcióját.

Az SCI ingatlanokat bérel lakossági használatra

Az ingatlanokat lakóingatlanokra bérlő SCI mentes az áfa alól, függetlenül attól, hogy az ingatlan csupasz vagy berendezett.

Egy konkrét eset azonban az ÁTT-t kötelezi az SCI-re: ezek a bútorozott lakóhelyiségek bérleti díjai, amelyekhez további 3 kiegészítő szolgáltatás (reggeli, takarítás, ágyneműellátás, ügyfelek fogadása stb.) Társulnak.