A szociális bérbeadók héarendszere - 2018 - számlák
A szociális bérbeadók héa-rendszere - 2018
1- Új építmények
1.1 Gyártási szakasz
A beszállítók általában 20% -os általános héát számítanak fel. Kivétel a fogyatékkal élők számára tervezett felvonókról és hasonló berendezésekről, amelyek ára 5,5% -os áfát tartalmaz
Az áfa 100% -ban visszatéríthető.
1.2. Szállítási szakasz (bérleti szektor)
A kézbesítéstől számított 3 hónapon belül a művelet önköltségének meghatározása.
Az önköltség kiszabása az alábbiak mértékével:
- 10% szociális lakások, köztes lakások és mellékleteik (pincék, parkoló stb.).
- 20% egyéb áruk esetében (például: üzletek).
Az önköltség meghatározásának különlegessége, mint a "LASM" (önmagának történő szállítás) alapja:
- A pénzügyi költségeket nem számolják, ha azok lakhatáshoz kapcsolódnak (szociális, közbenső vagy ingyenes lakás),
- Felvonók és hasonló berendezések, kifejezetten fogyatékossággal élő személyek számára, akik 5,5% -os áfát fizetnek.
- Csak a szociális lakások esetében elfogadható az olyan földterületek tekintetében, amelyeket nem vesznek figyelembe a "LASM" alapjának kiszámításakor:
- Az ingyenesen vagy alacsony áron megszerzett földterületek piaci értéke (ebben az esetben csak a megfizetett ár marad meg),
- Az építésre bérbe adott földterület költségei, HÉA mentesek,
- Az adatvédelmi tisztviselő által egy helyi önkormányzattól megvásárolt földköltségek a héa visszatérítése nélkül.
2- Művek
2.1. Alapelvek
A szállítók a munkálatok után a szokásos 20% -os áfát számítanak fel, kivéve, ha az ügyfél igazolást ad ki az esettől függően az 5,5% vagy 10% kedvezményes kulcs alkalmazásához.
Még akkor is, ha a szállító a szokásos mértékű héát számlázta, a szociális bérbeadóknak "felzárkózási ülése" van, amely a munka "LASM" elvégzéséből áll, hogy az áfa visszatérjen a csökkentett kulcshoz.
2.2. Dolgozzon 5,5% -os áfával