A vagyon szétválasztási rendszerének felszámolása válás esetén - Letulle
1. A házastársak közös tulajdonának felszámolása
A házastársak által közösen megszerzett vagyon sorsának rendezése a fogva tartás mértékétől függetlenül
a beszerzési okmányokban meghatározott (50/50, 30/70, 10/90 stb.)
1.1. Osztatlan ingatlanok jelenléte esetén: három megoldás lehetséges, amelyek globálisan alkalmazhatók az összes osztatlan árura (például az összes árut megosztják, vagy az összeset eladják), vagy külön-külön minden osztatlan termékre (az egyiket eladják, a többit megosztják, például ):
1.1.1 Az ingatlan (ok) harmadik félnek történő eladása és az ár felosztása a házastársak között a birtoklási kvótájuknak megfelelően megjelenik a vásárlási okiratban. Ilyen elosztás, feltéve, hogy az adásvételi okiratban szerepel egy záradék, és hogy nem módosítja a közös tulajdonosi számlák létrehozása (olyan számlák, amelyek célja az elosztás során csak az egyik házastárs által fizetett költségmunka beépítése, vagy csak az egyik házastárs által beszedett bérleti díjak, amikor mindkettőjüknek jártak) nem terheli az eladó házastársak felelősségét nincsenek díjak vagy adók (nincsenek megosztási jogok), kivéve a tőkenyereség esetleges adóját, a tartási időszak levonás előtti 36,2% -os mértékével
olyan ingatlan értékesítése esetén, amely nem a fő lakóhely.
Az adóhatóság az adatbázisában (BOFIP) azt is meghatározza, hogy nem lesz szükség megosztási jogra, ha ezt az eladást később egy új jogi aktus, például megállapodás vagy válási ítélet említi.
1.1.2 Az osztatlan vagyon közjegyzői igazolása amely tartalmazza az egyes árukra vonatkozó jogok és a hozzájuk kapcsolódó tartozások meghatározását, közös tulajdonosi számlák létrehozását (azaz a házastárs felmerült kiadásainak és/vagy bevételeinek a vásárlási okiratban meghatározottaktól eltérő arányban történő figyelembe vételét) ), majd az ilyen javak és tartozások tulajdonítása az egyik házastársnak, ilyenek a másik házastársnak, valamint az esetleges egyenleg kifizetése annak, akinek a részvényénél nagyobb felosztási összeg van, annak a javára, akinek a részesedése hiányos. Ez a megosztást tartalmazó közjegyzői okirat összköltsége körülbelül 3,5%, a megosztott bruttó tömeg adójával együtt (ideértve különösen az államkincstárnak járó megosztási jogot a megosztott nettó vagyon 2,5% -ának, azaz az eszközökkel csökkentett adósságoknak). A megosztás nem generál tőkenyereség-adót.
A folyó kölcsönök feltételezése: Ha a visszafizetendő hiteleket bele kell foglalni a megosztásba, és azokat egyetlen házastárs veszi át, miközben a két házastárs kölcsönvevő vagy közös garancia volt, akkor ajánlatos a kölcsönadótól megállapodást szerezni a másik házastárs elkülönítéséről.
Kompenzációs támogatás feltételezése: Ha egy vagyont házastársnak osztanak ki, attól függően, hogy egyenleget fizet-e tőle, és ez a házastárs a kompenzációs támogatás hitelezője is, akkor lehetőség nyílik e két összeg kompenzációjával történő kifizetés fontolóra vételére.
Bizonyos kompenzációs szolgáltatások lehetnek ingatlan átadása, vagy akár haszonélvezeti jog, vagy ingatlan használati és használati jog, amelyet a közjegyzői okiratban fel kell tüntetni.
1.1.3. A közös tulajdonosi megállapodás várakozási megoldás, mielőtt a házastársak az osztatlan vagyon értékesítése vagy az osztatlan vagyon megosztása felé mozdulnának el. Lehetővé teszi például a feleség és a kiskorú gyermekek lakókörnyezetének fenntartását, vagy a vásárló megtalálásának idejének megszervezését, amikor a piac nem kedvez a gyors eladásnak.
A közös tulajdonosi megállapodás közjegyzői okirat, amely meghatározza a közös tulajdon működési szabályait a házastársak között, vagyis többnyire:
- Időtartama: Ha a közös tulajdoni megállapodás időtartama kevesebb, mint 5 év, a házastársak dönthetnek úgy, hogy ez a megállapodás blokkol minden olyan eladást, amelyről a két házastárs kölcsönös megállapodása alapján nem döntenek. Ez tehát lehetővé teszi a házban tartózkodó házastárs lakóterének 5 évre történő biztosítását. Ezt a megállapodást közzé kell tenni a telekkönyvi szolgálatban, hogy harmadik felekkel szemben érvényesíthető legyen. Ha a megállapodás kezdeti, határozatlan időre szól, vagy meghaladja az 5 évet, akkor nem zárja le az eladási kérelmet, amelyet az egyik házastárs egyoldalúan fogalmaz meg egy bíró előtt.