Adja el földje egy részét
Telkének egy részét építési telekként szeretné eladni? Ez egy előnyös pénzügyi tranzakció, különösen a városi területeken, ahol kevés az építési terület. Az átruházáshoz először meg kell osztani az ingatlanát az eladandó telek leválasztásához. Ez az ingatlan-felosztás egy "felosztás" létrehozását jelenti, engedélyhez kötött.
1. Ellenőrizze a projekt megvalósíthatóságát
Ártalmatlan megjelenése ellenére a terepi részleget speciális előírások határozzák meg, amelyekre számítani kell a biztonságos értékesítés érdekében. Mielőtt elkezdené, el kell végeznie egy műszaki, jogi és építészeti megvalósíthatósági tanulmányt, hogy megtudja, megvalósítható-e a projekt.
A leválasztandó telek építhetőnek kell lennie
Az első lépés, elengedhetetlen, hogy a városházához menjünk, hogy megállapítsuk, hogy az eladni kívánt telek felépíthető-e.
Ennek megismeréséhez olvassa el a helyi várostervet (PLU) vagy a területrendezési tervet (POS), ha az még mindig érvényes az önkormányzatban. A helyi várostervezési dokumentum tulajdonképpen kötelező érvényű szabályokat írhat elő: lábnyom, az úton való igazodás, a választóvonaltól való minimális távolság, a kilátási szabály (két épület között a térfogatuk szerint számított minimális távolság), elegendő szolgáltatás a tűzoltó járművek stb.
Ezen túlmenően, ha ingatlanja egy felosztásban található, akkor ellenőriznie kell, hogy az alapszabály nem áll-e akadálya a megosztási projektnek, vagy nincs szükség előzetes beleegyezésre.
Tudni: általában az alkalmazandó városrendezési szabályokat meghatározó felosztási előírások a megújítás kivételével 10 év elteltével érvényüket vesztik. A felosztásra ezután a köztörvényes városrendezési szabályok vonatkoznak.
Gondoljon a szakértő földmérőre
A helyi szakértő földmérő ebben a szakaszban nagyon hasznos lesz az Ön számára, köszönhetően a körzet ismereteinek, archívumainak és a helyi tervezési szabályok elsajátításának. Ez a szakember képes megtudni, hogy a cselekménye leválasztható-e vagy sem, és kivitelezhető-e vagy sem. Ezért véleményezni tudja projektje sikerét, megakadályozva a felesleges formaságok kezdeményezését, mert a földfelosztás nem mindenhol lehetséges. Ezenkívül ez a szakképzett személy értékes tanácsokkal fog szolgálni Önnek, és optimalizálni tudja földje felosztását a konfigurációja, a meglévő szolgalom, bekötőutak, a meglévő csővezetékekkel való csatlakozás lehetőségei vagy akár a városrendezési szabályok szerint. Ezenkívül a földmérő segíthet a földterület piaci értékének meghatározásában. A helyszínen elvégezhető előzetes megbeszélésen, hogy elmagyarázza neki a projektjét, a szakértő földmérő részletes díjjavaslatot készít, amely tartalmazza az összes szolgáltatását. Felhívjuk figyelmét, hogy a díjai ingyenesek. Az árak összehasonlításához több (néha fizetett) árajánlatot is kérhet.
2. Jelölje meg a mezőt
Ha folytatja működését, mindenképpen kötelező a szakértő földmérő alkalmazása, mert a szabályozás előírja, hogy a felosztáskor keletkező földterületet be kell határolni, amikor azt fel akarják építeni (a Kódex L 111-5-3. Cikke). várostervezés). A földmérő azonban az egyetlen szakember, aki képes elvégezni a körülhatárolást.
A körülhatárolás
A kataszter frissítése
Miután a földmérő megegyezett az osztási tervről és a felosztás engedélyezéséről (lásd alább), elkészíti a kataszteri telek (DMPC) módosító okiratát, hogy kataszteri referenciákat rendeljenek hozzá a felosztásból származó új telkekhez. . A DMPC a hivatalos dokumentum, amely lehetővé teszi a jegyző számára, hogy elkészítse az új földterület adásvételi okiratát. A katasztert a közjegyzői okirat földhivatali szolgálatnál történő közzététele után frissítik (SPF; a jelzálogkölcsönök korábbi megőrzése). A körülhatárolás és a teljes körű megosztási küldetés költsége (támogatás az egész eljárás során) különösen a helyiségek konfigurációjától, a meglévő dokumentumoktól és a szomszédok számától függ. Számoljon legalább 2000 eurót csak a körülhatárolásért.