Adózás a tulajdonos-bérbeadó számára Morbihanban

- Üres lakásból származó bérleti jövedelem
- Jövedelem szakmai, kereskedelmi, vidéki bérletből, garázsokból stb.

1-je előtt

  • Két adórendszer:

    a) A kistérségi rendszer:

  • Alapértelmezés szerint évi 15 000 euró bruttó vagyonjövedelemig alkalmazható
  • Nem alkalmazható, ha adómentességi rendszert választanak (Cosse, Malraux, Scellier, Duflot, Pinel, Besson, Périssol ...)
  • Nem alkalmazható a kiadott műemlékekre

b) A tényleges költségrendszer:

  • Földbevétel> 15 000 euró
  • Opció esetén, ha a jövedelem levonható kiadások:

  • Karbantartási és javítási költségek (csak 2 év feletti szállás)
  • Javítási költség (csak 2 év feletti szállás)
  • A bérlő nevében fizetett és be nem térített költségek
  • Céltartalék a vissza nem térítendő tulajdonosi díjakról
  • Kilakoltatási kompenzáció, újratelepítési költségek
  • Kezelési díjak/szállásonként 20 euró átalány
  • Biztosítási díjak (otthoni és ki nem fizetett bérleti díjak)
  • Bizonyos adók: ingatlanadó, a CSG része (6,8%)
  • Hitelek kamatai + a kölcsönhöz kapcsolódó költségek (halál- és rokkantsági biztosítás, adminisztrációs díjak, garanciák)

  • Földhiány esetén: ha a költségek nagyobbak, mint az év jövedelme: a hiány az összes bevételnek tulajdonítható, legfeljebb 10 700 euróig (a banki költségek nélkül); majd átruházható a vagyoni jövedelemre Következő 10 év.

BIC-ek: Ipari és kereskedelmi előnyök

Alkalmazás mezők:

  • Bútorozott bérleti díj, fő- vagy szezonális rezidencia jövedelme
  • Kereskedelmi vagy kézműves szakmai tevékenységből származó jövedelem

Adózás módja:

a) A mikro-BIC (vagy mikrovállalkozás) rendszer

  • A nem professzionálisan berendezett bérlőket érinti
  • Éves jövedelem 70 000 euróig, kivéve

* Ez az átalány 71% -ra emelkedik a minősített turisztikai szálláshelyek esetében

b) Tényleges sebesség:

  • Egyszerűsített valóság: Jövedelem> 70 000 euró adózás és 789 000 euró nélkül

Az adóköteles jövedelmet az adóbevallás során benyújtandó számviteli bizonylatokkal történő elszámolás határozza meg: mérleg, eredménykimutatás, állóeszközök, értékcsökkenés stb.

Egyéb jelentési kötelezettségek:

Kötelező regisztráció az RCS-nél (Kereskedelmi és Cégnyilvántartás) az üzleti formalitási központon keresztül: kitöltendő űrlap