Adózás d; egy SCI

Mint minden vállalatnál, az ingatlancég partnerei is szembesülnek a társaságuk adórendszerének megválasztásával. Ez a döntés megtette jelentős hatással van a bérleti jövedelem és a realizált tőkenyereség adóztatására az SCI épület értékesítése esetén.

adózás

IR vagy IS, mit változtat ez a gyakorlatban? Lehetséges változtatni? Az SCI áfa-köteles? Ha valóban meg szeretné tudni, hogy mi lenne az Ön számára előnyös, vagy mielőtt szakértővel konzultálna, fedezze fel az SCI adózásának alapjait.

Az SCI az IR hatálya alá tartozik

Amikor az IR-rendszeren van, ez a helyzet alapértelmezés szerint, az SCI-t nem terhelik közvetlenül az eredményeire. Legyen nyereség vagy hiány, mindegyik partnernek hozzá kell adnia az adóbevallásához a részvényei arányában. Ezután beszélünk átlátható adózás.

Ha a mikrofoncier rezsim, az adóalap kiszámítása egyszerűbb. Elég, ha a bruttó jövedelemre 30% -os szokásos levonást alkalmazunk. Felhívjuk figyelmét, hogy ez csak akkor lehetséges, ha a jövedelem kevesebb, mint 15 000 euró.

Ellenkező esetben ez a igazi étrend. Önnek le kell vonnia a tényleges költségeket és költségeket (kamat, biztosítás, befektetés, munka stb.).

Ezenkívül az ingatlan tőkenyereség adómértéke 19%. Ha pedig meghaladja az 50 000 eurót, további adót kell fizetni. Ne feledje, hogy a társadalombiztosítási járulékok 15,5% -át is be kell fizetnie.

Az IR-rendszer néhány sajátossága

  • Az adórendszer egyik első előnye a partnerek lehetősége vonják le hiánykvótájukat a fiskális háztartás jövedelmére kivetett adó kiszámításáról. Ennek felső határa 10 700 euró.
  • Ha az SCI tőkenyereséget realizál, akkor a partnerek profitálnak a a fogva tartás időtartama, vagyis azon évek száma alapján, amelyen a vállalat birtokolta az eszközt az eladás előtt. Jelenleg 6 évnél rövidebb tartási időszak esetén az arány 0. Ezután 22 év után mentesség van.
  • Az IR hatálya alá tartozó SCI könyvelése egyszerű. Csak vezesse a számlákat, és vezessen naplót a bevételekről és kiadásokról. Éves mérleg sem nyújtható be.